■元電通マン【藤沢涼】の挑戦

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電通を退社し、稼げる個人、輝く個人(=フリーエージェント)を量産する為に活動しております。

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「持ち家」か「賃貸」か、住まいの家族設計

2018年12月08日

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現在の家に引っ越して、約2年が経過しました。

 

引っ越した当初は、広いと思っていた空間も、

少しずつ、手狭に感じています。

 

子ども達が成長して、走り回るようになり、

おもちゃの数が増え、洋服のサイズも大きくなったので、

家族のスペースをもう少し、広くしたいと思っています。

 

近い将来、息子にも、娘にも、

それぞれの部屋を与えたいと思いますので、

このタイミングで、住まいの家族設計を

スタートしたいと考えているのです。

 

都内では、賃貸で100平米以上という物件は限られ、

マンションはさらに、選択肢が絞られます。

 

戸建てでも、既製品の建売住宅ですと、

私達が思い描くライフスタイルを適える物件には

なかなか出会えません。

 

そこで、現在、検討を進めているのが、

戸建ての注文住宅です。

 

・収納が豊かで、バーカウンターも兼ねるキッチン

 

・そのキッチンから、広く眺められるダイニング

 

20人以上をご招待して、セミナーができるリビング

 (兼シアタールーム)

 

・動画撮影も可能なコンサルティングルーム

 

・ドラムとピアノを置ける防音の音楽部屋

 

・バーベキューやガーデニングが可能な屋上

 

・ロフトがあり、壁に落書き自由な子ども部屋

 

・ガラス張りのビルトインガレージ

 

延べ床面積で150平米以上、

2-3階以上の空間が必要になりますが、

どのくらいの予算で、どれだけのことができるのか、

エリアも含めた総合的なシミュレーションをしています。

 

様々な物件を見ながら、それらを材料にして

未来を創造していく時間は、とても有意義です。

 

 

 

 

ただ、いつかは「脱東京」、あるいは「脱日本」

も視野に入れた人生設計を同時に進めていますから、

賃貸にして、自由度を残しておくべきだとも思います。

 

どう考えても人口が減り、空室が急増する日本では、

不動産の所有が足枷になるリスクも、無視できません。

 

また、堀江貴文さんが、

 

「持ち家も、賃貸も、論外。

 僕は、ホテルに住む選択をした。」

 

と語っていらっしゃる通り、

賃貸に定住することさえ、自由ではない時代に

入っていく可能性も高いと感じます。

 

1週間2-3万円でシェアハウスを体験できる

weeeks」というサービスもあり、

一般的な家賃の水準で転々とできる生活が

可能になっていますから、もし私が独身だったら、

そのような生活を選んでいたでしょう。

 

このような、大きな変化の中で、

どのような選択が、家族の幸せを最大化するのか、

子どもの幸せな未来を想像しながら、

真剣に検討を進めたいと思います。

 

 

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「過去最高」の納税額に、心から感謝

2018年03月06日

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私は毎年、個人の確定申告を自分で行っていて、

昨年の分も現在、最終確認をしているところです。

 

私の法人でお世話になっている税理士さんに

個人の納税に関してもご見解をお聞きしたり、

アドバイスをいただくことはあるのですが、

申告の作業自体は、自分でやるようにしています。

 

とても手間の掛かることですから、

時間給を考えると、税理士さんに丸投げ、

という方も多いと思うのですが、

私は自分でやることで、個人としての

国民の義務を果たしているように感じています。

 

会社員の頃から、不動産投資による損益通算で

所得税の還付を受けていたので、もう10年以上、

この作業を続けていることになります。

 

そして昨年は、法人からの役員報酬に加えて、

完済物件が増えた不動産からの家賃収入、

FXや株の収入、仮想通貨の収入などが加わったので、

個人の納税額が、過去最高となりました。

 

昨年の夏頃には、こうなることを想定して、

慌てて追加で不動産を購入することなども考えましたが、

私にとっては、すでに十分な規模を所有しているので、

過度な節税対策などはせずに、有り難く、

納税させていただくことにしました。

 

政治の様々なニュースを見ると、

気持ち良く納税できないと感じることもありますが、

イヤイヤお支払いするよりも、

感謝しながらお支払いする方が、

私自身のためにもなると思うのです。

 

起業直後は、ほとんど納税できない状況でしたから、

こうして、大きな額を納税できるだけの利益を出せて、

幸せだと思います。

 

また、一時的に手元から無くなるキャッシュを、

今年も生み出せるように努力したいと、

大きな火を着けていただいていますから、

そのような観点でも、感謝したいです。

 

さて、昨年の仮想通貨ブームで、

今年初めて、確定申告をする方も多いでしょう。

 

その中には、年が明けてからの暴落で、

納税が苦しい方も少なくないかもしれません。

 

私は、所有していた仮想通貨を一度、

昨年末でほとんど手放しましたが、

申告書を作成しながら、

仮想通貨の利益に対する税率の高さを

改めて感じました。

 

株やFXのように、分離の一律にしていただけたら、

より有難いのですが、現在は総合の累進ですから、

ルールに従って納税せざるを得ないですね。

 

国税は、元旦に宣言した通り、

仮想通貨の利益に対する税金を

本気で徴収していく予定です。

 

しっかり納税した上で、

また今年も大きな利益を出せるよう、

様々なビジネスや投資で頑張りたいですね。

 

追伸;

 

確定申告作業で疲れた身体に、お肉で栄養補給!

 

 

息子が食べるお肉の量が、日に日に増えております^^

 

 

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日本初「家賃ゼロ」就職支援付きの団地

2017年12月22日

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閑静な住宅が並ぶベッドタウンの大阪四條畷市で、

大阪府営の団地「清滝住宅」を「家賃ゼロ」で提供し、

さらに、居住者に就職支援をするという日本初の試みが

注目を集めています。

 

690戸のうち、100戸以上が空き部屋になり、

住人の半数以上が65歳以上という清滝住宅を活用し、

大阪のNPO法人である「ハローライフ」と、

公共財団法人日本財団、そして、大阪府が組み、

実現しているプロジェクトです。

 

たとえば、入居者が生活する部屋の改装に関して、

大阪住宅安全衛生協議会がプロの職人を派遣し、

床にクッションフロアを貼ったり、

壁を塗装したり、棚を作るという作業を一緒に行うことで、

建設業の魅力を知ってもらうなどの指導があります。

 

また、メンバー同士で自分自身をプレゼンし合い、

人生を振り返りながら「自分の強み」を見つけ出し、

その後に、複数のジョブトレーニングで

最適な仕事を見つけ、就職先の斡旋をしていくのです。

 

条件は、「団地の自治会に参加すること」で、

元々の居住者である高齢者の方々と、

これからの就職を願う若者の交流が盛んになり、

日本中から視察が来るほどの成功事例になっています。

 

・空き部屋の効率的活用と治安の維持

 

・不安定な雇用形態である若者への就職支援

 

・近隣の商店や交通機関への貢献

 

などを、同時に実現するコミュニティなのです。

 

私も、ビジネスや投資をお教えする

複数のコミュニティを主宰したり、所属する中で、

それらの重要性を強く感じています。

 

パソコンやスマホに不慣れな人生の先輩に、

若い方が丁寧に教えていくことで、

年金だけでは不安だった方に新たな収入源が生まれる。

 

その一方で、恋愛のこと、結婚のこと、会社のことなど、

人生で悩む若者に対し、人生経験が豊富な先輩方が

真剣に向き合ってアドバイスしてくださる。

 

このような交流を通して、コミュニティ全体が活性化し、

「強い絆の集合体」が完成していきます。

 

また、「人に教える」ということを通して、

その方が加速的に成長していく様子を見ると、

とても幸せな気持ちになりますし、

私自身も、多くの方との交流によって

自分自身がどんどん成長していることを感じます。

 

将来的には、今回取り上げた大阪の取り組みのように、

リアルな地域活性化にもチャレンジしていきたいと思います。

 

人が成長し、変化し、

周囲の方と化学反応を起こして、

人生を大きく変えていく「連鎖」が

小さなコミュニティから

日本全体に拡がっていくことを願って、

目の前の日々のコミュニケーションを

大切にしたいと考えています。

 

追伸;

 

息子にこのような構想を話したら、

 

「つっくんがその町の電車の運転士さんをするね!」

 

と意気込んでおります!

 

本日の写真は、そんな息子の「運転士さん練習風景」です^^

 

 

 

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