■元電通マン【藤沢涼】の挑戦

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電通を退社し、稼げる個人、輝く個人(=フリーエージェント)を量産する為に活動しております。

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「空き家激増問題」と「不動産の買い時」

2018年05月06日

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私が世田谷に所有しているファミリー物件が、

5年ぶりに空室になるという連絡がありました。

 

ちょうど、購入を含めて新居を検討している中、

15年が経過したマンションの空室問題に

待ったをかけられたように感じています。

 

日本は、世界一、空き家が多い国です。

 

総住宅数に占める空き家の割合は、

現時点で15%程度で、2033年には、

30%を超えるという試算もある状況なのです。

 

さらに、生産緑地の営農義務が、

2022年に解除されます。

 

これにより、東京23区だけで、

東京ドーム100個分近くの土地が解放され、

すべてが宅地化されると、なんと、

25万戸の一戸建てが供給可能になります。

 

これは、年間の東京都の新築一戸建て着工件数の

倍に値する量です。

 

現在は、2020年の東京五輪を控えていますし、

消費税増税前の需要もありますから、

不動産価格が高水準を維持していますが、

2020年後の不動産市況は、どう考えても、

悲観的にならざるを得ません。

 

ただ、賃貸派にとっては有り難い話です。

 

質の良い新しい住宅に、

安く住み続けられるという選択肢が

しばらく続いていく時代になるからです。

 

このように、持ち家を選ぶことのリスクは、

十分に考えなければいけませんが、

それでも、所有する喜びがあることは、

この数日、複数の物件を内覧していて感じます。

 

「モノ」から「コト」への意識転換もありますが、

それでも、外観、内装、設備、間取りなど、

すべてが気に入った自宅を所有することは、

人生を豊かにしてくれると思います。

 

そのような空間が、家族の笑顔、

仲間の笑顔を創造してくれる未来に、

夢が広がっていきます。

 

家は、ただの「モノ」ではなく、

そこで生活する上で、様々な「コト」を

生み出してくれるということですね。

 

振り返ると、来月の家賃が払えるかどうかを

心配し続けた起業直後の時期がありましたから、

こうして、買うかどうかを悩めることは、

とても幸せなことです。

 

焦らず、しかし、可能な範囲で迅速に、

家族で答えを出したいと考えています。

 

追伸;

 

本日の写真は、カメラを向けるとすぐ

独特の表情を作るようになった息子です!

 

 

この子の個性が爆発する未来、

どのような空間で一緒に生活するか、

想像するのがとても楽しいです^^

 

 

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新居内覧しながら「318,250円」を利確!

2018年05月05日

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新居の検討で、都内をぐるぐる回り、

戸建、マンション、持ち家、賃貸、

様々なお家を、家族で見に行っています。

 

妻も私も、お家を見るのが大好きなので、

テンションが上がっているゴールデンウィークです。

 

ただ、

 

「購入して後悔している人も多いので、要注意!」

 

という貴重なご意見をいただき、

慎重に判断したいと思っております。

 

私自身、国内に不動産を複数所有し、

それらをお貸しすることで、

節税をしながら、利益を得てきました。

 

お金を生み出すものが資産であり、

お金を生み出さない自宅は負債であるという、

ロバートキヨサキ「金持ち父さん」

で普及した考え方を軸に、

ずっと、賃貸に住んできたのです。

 

さらに、

 

「このまま、日本に住み続けるかどうか?」

 

という広い視野を持っているので、

完璧な正解が難しい、新居選びとなりそうです。

 

そのような中、私は昨日申し上げました通り、

「仲間をお招きする空間」として、

自宅をグレードアップしたいという気持ちが強いです。

 

そして、現在の候補の1つが、

本日の写真の物件なのですが、

このような素敵な玄関でお迎えして、

広いリビングスペースで皆さんと一緒に学ぶ、

ということに、夢が広がっています。

 

 

昨日は、この物件を含めた複数の物件を内覧しながら、

FXトレードで利益を得ました。

 

ドル円のショートで、

 

109.718 → 108.913

 

80.5pips×25lot=201,250円」

 

 

 

109.372 → 108.904

 

46.8pips×25lot=117,000円」

 

 

で、合計「318,250円」です。

 

私のチャットワークグループでは、私と同等、

あるいは、それ以上の成果を出した皆様と、

オンラインで喜び合いました。

 

早く、私の新居でリアル祝杯を挙げたいなーと、

想像しながら、今、各物件の資料に目を通しております。

 

ちなみに、デモトレードでは、

米国の雇用統計後までポジションを保有して、

 

107.6pips×100lot=1,076,000円」

 

を実現しています。

 

 

雇用統計発表後はリスクがあるので、

デモだからこその成果ですが、実践で学び、

引き続き、成長していきたいと思います^^

 

追伸;

 

戸建てやマンションを購入された方の、

「成功談」「失敗談」をお聞きしたいです!

 

どんなことでも結構ですので、教えてくださいねー!!

 

 

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下品に徹したヤツが金儲けしているだけ

2016年10月25日

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aoi_ryo20161025

 

ビートたけしさんは、「TVタックル」の中で、

このように苦言を呈しました。

 

下品に徹したヤツが金儲けしているだけ」

これは、東京五輪や豊洲新市場をめぐる関係者の

利権問題への指摘ですが、その周辺の方だけではなく、

現代に生きる日本国民全員が、

大切にしなければならない視点だと思います。

 

個人のビジネスを見ていても、

下品にお金を見せつけるような人に、

お金が集まっているという現実があります。

 

損することが大前提の「宝くじ」が、

いつまでも無くならないことに象徴されるように、

人は、ファンタジーにお金を払うのです。

 

その脳回路のままで、SNSを見て、

札束を積んだり、高級品を見せ付ける人に、

夢を見せられ、お金を奪われてしまいます。

 

そうやって集められたお金が、また、

札束として積まれ、高級品への散財に

使われていくという愚が、繰り返されているのです。

 

また、決して上品ではない会社の

「安定」という幻想に労働者は酷使され、

判断力を奪われていきます。

 

そして、給料という麻薬に飼いならされ、

最終的には、命を会社に捧げてしまいます。

 

一流会社と言われる大企業でも、

社員は常に、他者と待遇を比較し、

自分の位置を確かめ続けています。

 

このような悲しい現代において、

私達が意識したいのは、幸福の分母と分子です。

 

「欲求」を分母に、「所有」を分子にして、

幸せを算出すると仮定したら、

幸せになる方法は、「所有」を増やすか、

「欲求」を減らすかです。

 

少し前までは、欲求を増やし、所有をさらに増やし、

分母の拡大以上に分子の拡大があったことで

幸せを感じられていました。

 

そして、社会も、個人の幸せの拡大と共に

上手く成長していました。

 

しかし、分母の拡大には、

様々な弊害が伴うことが確認された現代、

これ以上の拡大路線は、危険です。

 

私達は、今一度、この分母と分子に

向き合うべきだと思うのです。

 

インターネットを上手に活用すると、

ビジネスも飛躍的に拡大しやすくなります。

 

ところが、拡大だけに夢中になっていると、

お客様の心を無視することになってしまいます。

 

お客様が満足しているかを常に考え続けないと、

儲けたのは自分だけ、という悲劇が待っているのです。

 

そして、因果応報、そういう人には必ず、

何らかの罰が与えられます。

 

1つの解決策としては、「欲求」を減らすことによって、

「足るを知る」ことです。

 

ただ、私は、それだけでは無く、

分母にも、分子にも、「お金」に関わらない新たな指標、

「お客様の笑顔」を取り入れるべきだと考えています。

(社長であれば、当然、「社員の笑顔」も含む)

 

そうすれば、どれだけ拡大路線に向かっても、

社会を混乱させることはありませんし、

誰かを悲しませることもありません。

 

社会が合理的に進んでいく現代では、

私のような意見は「キレイゴト」と笑われますが、

私は、笑われ続けても、私のあり方を貫いて、

社会に提言し続けたいと考えています。

 

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幸せの「分母」と「分子」

2015年01月18日

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mama_tsubasa0118

 

幸福を分数として捉えると、

分母=欲求、分子=所有・体験

と定義することが出来ます。

 

つまり、幸福を高める為の答えは

簡単な算数で計算することが出来て、

 

「分子=所有・体験を増やす」

 

か、

 

「分母=欲求を小さくする」

 

ことになりますね。

 

もし、この両方を同時に出来たら、

幸福度は加速的に増えるのです。

 

一見矛盾するようですが、

これらの両立は可能です。

 

それは、

 

「本質・本物を追求すること」

 

によって成り立つのです。

 

本質が分からず、

本物を知らないのに、

価格の高いものを追い求めたり、

ただ「紙幣」だけを欲しがる人は、

幸せにはなりません。

 

見栄の為の高額なモノや、

複数の異性に散財してしまい、

無駄な欲求が膨らみ続け、

破産に至るのが運命です。

 

しかし、

本質を理解し、

本物を手に入れて大事にする方は、

道を踏み外すことがありません。

 

所有するモノは「資産」となり

価値を生み出し続けますし、

質の高い「体験」が

次の富をもたらすことになります。

 

分母=欲求を小さくすれば、

分子=所有・体験が少なくても

幸福は得られます。

 

「質素」に生きていくということですね。

 

それも、幸せの一つの形でしょう。

 

ただ、私は幸福を最大化したいので、

欲求を抑えた上で、本物を大切に持ち、

素晴らしい体験をしていきたいと思います。

 

幸福の分数を常に意識しながら、

人生を計算ミスしないようにしたいですね。

 

 

藤沢涼

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