■元電通マン【藤沢涼】の挑戦

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電通を退社し、稼げる個人、輝く個人(=フリーエージェント)を量産する為に活動しております。

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不動産の「コロナ・トラブル」パート2

2020年04月19日

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先週、不動産の詐欺的な業者が、

コロナウィルスの不安を煽って、

私が所有している物件を

買い叩こうとしてきたことを

ご報告しました。

 

私は、すぐに詐欺だと分かり、

短時間で論破したので、

もう掛かってこなくなりましたが、

今日は、いつもお世話になっている管理会社から

電話がありました。

 

「ご所有のお部屋が空室となります。

 

 賃借人のお医者様が、

 コロナウィルスの関係で地方出張となり、

 6月中旬までの契約となってしまいました。

 

 社会情勢的に引っ越しの需要は少ないですが、

 同条件の募集で宜しいですか?」

 

というものです。

 

私が所有する不動産の中でも、

広めのファミリータイプで、

家賃も高いものですから、

この時期の空室は、かなり痛いです。

 

最悪、家賃を下げての募集も

覚悟しなければならないと思いつつ、

 

「来週くらいまでは、

 これまでの条件通りで、募集をお願いします」

 

とお返事しました。

 

すると、夕方に改めてお電話があり、

 

「早速、お申し込みをいただきました。

 

 ただし、70代の独身女性です。

 

 芸術家でご年収は高いのですが、

 いかがでしょうか?」

 

私が、

 

「お子様はいらっしゃる方ですか?」

 

とお聞きしたところ、

 

「生涯独身を貫かれた方で、

 お子様はいらっしゃいません」

 

とのことでした。

 

現代社会では、

ご高齢でお一人暮らしの方には、

多大なリスクがあります。

 

そう考えていることをお伝えすると、

 

「おっしゃる通りです。

 

 不謹慎なことは言い辛いですが、

 “事故物件”になってしまうリスクと、

 このまま空室が長く続くリスク、

 どちらを取るかというご判断ですね」

 

そこで、とても悩ましかったですが、

 

「しばらく保留」

 

ということにしていただきました。

 

不動産は、私がチャレンジしている中で、

最も安定的に、「自由」と「富」を得ているものです。

 

ただし、コロナウィルス感染拡大の社会の中では、

その不動産の安定性も、崩れていると感じました。

 

負債はないので、空室が長期化しても

そんなに問題は無いですが、

早めに決断することが重要だと考えております。

 

不動産の「コロナ・トラブル」パート2、

しっかり乗り越えます!

 

追伸;

 

本日は、晴れて暖かかったので、

マスクを着けてお散歩!

 

 

 

 

お花を見付けたり、

自販機にYOSHIKIを見付けたり、

ちょっとした外出が楽しいです^^

 

 

 

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「コロナ詐欺電話」が、不動産業者から!

2020年04月13日

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今日の東京は雨の1日だったので、

一切外に出ず、自宅にいたのですが、

知らない電話番号から複数回、

電話が掛かってきました。

 

私は、認識していない番号は出ないので、

留守電を確認しようと思っていたら、

ショートメールが入ってきました。

 

「ご所有のマンション“◯◯”に関して、

 コロナウィルスによる特別依頼の件で

 ご連絡をさせていただきました。

 

 新規のご周知事項が多数ございますので、

 お手隙の際に、折り返しのご連絡を

 宜しくお願い致します」

 

管理会社から、居住者が感染したとか、

マンション内で集団感染してしまっているとか、

何らかのトラブルかな?

 

と、色んなケースを想像して、

慌てて、折り返しの電話をしました。

 

私「コロナウィルスによる特別依頼の件とは、

  何があったのですか?」

 

相手「コロナウィルスの感染拡大により、

   ご所有の物件で、空室が出始めています。

 

   資産価値が急激に下がるリスクがあるので、

   ご売却をご検討されませんか?」

 

私「現時点で売却の予定はありません。

 

  新規のご周知事項とメールにありましたが、

  具体的には何のことでしょうか?」

 

相手「コロナウィルス不況で資産価値が下がる前に、

   売却をお勧めしますということです」

 

ここで、

 

「うわ、、、完全に引っ掛かった・・・」

 

と思いました。

 

不動産の転売業者が、

所有者を慌てさせて、安く買い取る作戦だと。

 

“コロナ詐欺電話”が、

まさに自分に、掛かってきてしまったのです。

 

相手「キャッシュフローが

   マイナスになっているかと思いますので、

   お早めの売却が宜しいかと・・・」

 

私「いえ、ローンは完済しているので、

  キャッシュフローは何の心配もありません」

 

相手「そうでしたか。それでも、

   お早めに売っておかないと、

   大きな損をしてしまいますよ」

 

私「確かに、資産価値が下がるリスクはあるでしょう。

  しかしながら、急激なインフレに備え、

  ポートフォリオの1つとして所有している不動産です。

  その観点では、どうお考えなのでしょうか?」

 

相手「それは、、、えーっと、、、」

 

緊急で集められた、

バイトだったのだと思います。

 

論理立ててご説明いただけなかったので、

 

「もう良いです。何も困っていませんので」

 

と、電話を切らせていただきました。

 

世界が恐怖に包まれている時に、

こうして危機感を煽って交渉する悪徳業者、

やはり存在するのですね。

 

「分かりました。すぐ売ります」

 

と、買い叩かれて大損する人も、

多数いらっしゃるのでしょう。

 

実際、家賃はしばらく

下がっていく可能性もありますから、

ローンを抱えている方は、

大変な時代に入ると思います。

 

ただ、金が40年ぶりの高値を更新するなど、

インフレ傾向も強くなっているので、

総合的な判断が必要になりますね。

 

ただでさえ、コロナショックで経済不安がある中、

無駄な損切をさせられないように。

 

不動産をご所有の皆様、

突然の詐欺的な買取交渉には、

十分にお気を付けくださいね。

 

追伸;

 

本日は、息子のリクエストで、お寿司の出前!

 

 

 

デリバリー系企業の株価が急騰していますが、

これからさらに、ニーズが拡大すると感じています^^

 

 

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「藤沢涼メルマガ」、届いていますか?

2020年01月13日

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私は、この7年半、「毎日・1つの記事」を、

メルマガ、Facebook、アメブロ 、

ワードプレスブログ(WB)、Twitterと、

各媒体に、投稿し続けてきました。

 

「ワンソース・マルチユース」

 

を、ずっと、継続してきたのです。

 

なぜなら、それぞれの媒体は、

他社が運営するサービスを、

個人で利用させていただいているものであり、

もし、その会社が、

 

・規約や条件を変更した場合

 

・何らかの理由で、アカウントをBANした場合

 

・倒産してしまった場合

 

など、突然、

私の記事や写真を待ってくださっている方に、

それをお届けすることができなくなる可能性が、

少なからずあるからです。

 

本来は、それぞれの媒体特性に合った内容を

お届けしていく形が、理想的です。

 

しかしながら、私は、

 

「繋がらせていただいた方に、いつまでも、

 私の記事を受け取っていただくこと」

 

を、第一義に考えてきました。

 

だからこそ、ずっと、

複数媒体への、「同一記事の投稿」を

継続してきた、ということです。

 

なお、LINE@に関しては、

LINE社の収益改善と、悪徳業者排除のために、

明日(1/14)から急に、従量課金となり、

配信するコストが、高額になります。

 

私自身は、このような流れが

もっと早期に来ると想定していたからこそ、

LINE@には着手していませんでした。

 

今回、いよいよ、

そのリスクが顕在化した形です。

 

この影響により、LINE@での配信に

テコ入れをしなければならない方も、

たくさんいらっしゃいます。

 

このことでも自明の通り、

どのメディアで、何があるかは未知数であり、

完全に予測することは難しいので、

 

「分散投資」

 

ならぬ、

 

「分散投稿」

 

が必要だと、私は改めて感じています。

 

さて、私の媒体の中で、最も大きいのは、

メールマガジンです。

 

大変有難いことに、この7年半で、

「10万人」を超える方に、ご登録いただきました。

 

ところが、昨年末から、

このメルマガの到達率が、急に悪化しました。

 

私は、複数の配信スタンドと契約していますので、

特定の会社の問題ではありません。

 

どの会社でも、年末年始を境に、

残念ながら、到達率が悪くなっています。

 

そして、これは、私だけの問題ではなく、

私自身が楽しみにしていた方のメルマガも、

軒並み、届かなくなるという現象が起こっています。

 

そして、それらのメールは、

私の「迷惑メールフォルダ」に見付かっています。

 

そこで、あなたが、

私のメルマガを受信されていらっしゃるなら、

以下に、ご協力いただきたいと思っております。

 

・私のメールは届いていますか?

 もし、届いていない場合は、

 迷惑メールフォルダをご確認ください。

 

・迷惑メールに入っていた場合、

 「迷惑メールではない」をクリックして、

 しっかり届くように、設定にご協力ください。

 

・迷惑メールフォルダにも見付からない場合は、

 いずれかの媒体で、私にお教えください。

 

なお、過去に、私のメルマガにご登録いただいて、

もう不要だと思われている場合は、

メルマガの解除をお願い致します。

 

私は、必ず、毎回のメルマガに

「解除リンク」を付けていますので、

お手数をお掛けして恐縮ですが、

そちらをクリックしてくださいますと幸いです。

 

本日の記事は、「業務連絡」のようになりましたが、

私の日々の記事投稿への考え方とあわせて、

綴らせていただきました。

 

2020年、発信の形を多少変えながらも、

私の思いを何らかの形で表現し続け、

受け取られた方の人生に

少しでも関わることができたら嬉しいです。

 

追伸;

 

本日の写真は、お洒落な

「KUSHITANI CAFE ロゴ」の壁の前で、

優雅にカフェタイムです^^

 

 

 

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Amazonの「詐欺業者」と高額転売の「闇」

2017年04月27日

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Amazonマーケットプレイスにおいて、昨年末から、

注文した商品が届かないという、「詐欺業者」による

トラブルが頻発しています。

 

購入代金はAmazonが返金してくれるのですが、

氏名や住所などの個人情報が業者に盗まれてしまうので、

消費者に不安が広がっている状況です。

 

たとえば、「洗濯機」や「冷蔵庫」などが、

中国系の業者によって「1円」で出品されていて、

購入しても商品が全く届かず、Amazonに確認すると、

「アカウントに問題あり」と判明します。

 

購入代金は、その時に返金されますが、

その時点で既に、個人情報が業者に

共有されてしまっているのです。

 

1円出品に疑問を持たない購入者が悪い」

 

「個人情報が盗まれたところで、別に不安は無い」

 

などの声もありますが、

中には「定価の3割引」など巧妙なものもありますし、

個人情報が詐欺を働く人に知られてしまうのは、

決して、気持ちの良いものでは無いですよね。

 

Amazonマーケットプレイスだけではなく、

あらゆるECショップで同様のトラブルがあるので、

利用者は気を付けなければいけません。

 

また、同じような「ネット販売の問題」として、

チケットの高額転売があります。

 

昨年8月には、音楽関連4団体が

急増しているネット上の高額転売に対して、

朝日新聞などで反対声明を出しています。

 

これに対して、X JAPANYOSHIKIも、

 

「自分にとってライブは、

 ファンとのコミュニケーションが取れる

 とても貴重で大切な場所。

 

 一部の心無い人達の行為によって、

 純粋に音楽を楽しもうとしている

 最愛のファンが傷付くのは、

 許されることではない」

 

と声明を発表しました。

 

映画「WE ARE X」により、

世界中で評価が高まっているYOSHIKIは、

夏の「ワールドツアー」や「ディナーショー」が

定価の20倍以上という高値で

ネット上で取引されていることに

心を痛めています。

 

私は、相手が心から喜ぶような取引以外、

したいとは思いません。

 

誰かを陥し入れるために詐欺を働いたり、

自分が法外な利益を得るためだけに、

何らかの商品を売買していくことは、

悲しむ人を生み出すだけです。

 

インターネットは、正しく活用すれば、

多くの方に幸せを届けるツールになるはずですから、

そのような意識を持ち続けたいですね。

 

追伸;

 

写真の通り、昨夜まで元気だった息子が、

今朝から高熱を出してしまって、

ウィルス性の急性胃腸炎と診断されました、、、、

 

「お腹が痛い!」と泣き叫ぶ息子が、可哀想過ぎて、

できることなら私が代わってあげたいです、、、

 

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