■元電通マン【藤沢涼】の挑戦

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電通を退社し、稼げる個人、輝く個人(=フリーエージェント)を量産する為に活動しております。

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「空き家激増問題」と「不動産の買い時」

2018年05月06日

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私が世田谷に所有しているファミリー物件が、

5年ぶりに空室になるという連絡がありました。

 

ちょうど、購入を含めて新居を検討している中、

15年が経過したマンションの空室問題に

待ったをかけられたように感じています。

 

日本は、世界一、空き家が多い国です。

 

総住宅数に占める空き家の割合は、

現時点で15%程度で、2033年には、

30%を超えるという試算もある状況なのです。

 

さらに、生産緑地の営農義務が、

2022年に解除されます。

 

これにより、東京23区だけで、

東京ドーム100個分近くの土地が解放され、

すべてが宅地化されると、なんと、

25万戸の一戸建てが供給可能になります。

 

これは、年間の東京都の新築一戸建て着工件数の

倍に値する量です。

 

現在は、2020年の東京五輪を控えていますし、

消費税増税前の需要もありますから、

不動産価格が高水準を維持していますが、

2020年後の不動産市況は、どう考えても、

悲観的にならざるを得ません。

 

ただ、賃貸派にとっては有り難い話です。

 

質の良い新しい住宅に、

安く住み続けられるという選択肢が

しばらく続いていく時代になるからです。

 

このように、持ち家を選ぶことのリスクは、

十分に考えなければいけませんが、

それでも、所有する喜びがあることは、

この数日、複数の物件を内覧していて感じます。

 

「モノ」から「コト」への意識転換もありますが、

それでも、外観、内装、設備、間取りなど、

すべてが気に入った自宅を所有することは、

人生を豊かにしてくれると思います。

 

そのような空間が、家族の笑顔、

仲間の笑顔を創造してくれる未来に、

夢が広がっていきます。

 

家は、ただの「モノ」ではなく、

そこで生活する上で、様々な「コト」を

生み出してくれるということですね。

 

振り返ると、来月の家賃が払えるかどうかを

心配し続けた起業直後の時期がありましたから、

こうして、買うかどうかを悩めることは、

とても幸せなことです。

 

焦らず、しかし、可能な範囲で迅速に、

家族で答えを出したいと考えています。

 

追伸;

 

本日の写真は、カメラを向けるとすぐ

独特の表情を作るようになった息子です!

 

 

この子の個性が爆発する未来、

どのような空間で一緒に生活するか、

想像するのがとても楽しいです^^

 

 

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「新居」を検討、空間で変わる人生

2018年05月02日

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私達は、昨年1月に引っ越したばかりなのですが、

より良い空間を探し求めて、新居を検討しています。

 

先週から、今朝の午前中まで、

複数の物件を内覧しては候補を絞り、

家族会議を繰り返す日々です。

 

そして、本日の午後は、

税理士さんとずっと打ち合わせでした。

 

エリアをどこにするか、

戸建かマンションか、分譲か賃貸か、、、

 

様々な候補を比較検討した上で、

経理的にもベストな選択をしたいと思っています。

 

現在の自宅も居心地が良いですし、

100平米近くの広さが取れているので、

十分に満足しています。

 

しかしながら、先日のように

私の自宅で勉強会などを開催する際に、

もっと広いスペースをご提供したいなあと感じています。

 

自宅に生徒さんをお招きするということに、

抵抗を持つ方もいらっしゃるのですが、

私は、全く逆です。

 

少しでも私の発信にご興味持っていただいた方は

どんどんお招きしたいですし、

そのような近い関係性を喜んでくださる方と、

一緒に歩んで行きたいと思うのです。

 

ですから、家族のためだけの空間ではなく、

仲間とも過ごす空間として、どこが相応しいか、

楽しみながら検討を続けています。

 

子ども達の幼稚園や小学校のこともあるので、

悩ましい部分もありますが、妻と一緒に、

未来を創っていけることが幸せです。

 

さて、妻が新たにスタートしたFXは、

引き続き順調です。

 

昨日から進んでいるドル高を上手に捕えて、

30pips」以上の利益を出しています。

 

男性より女性の方が向いているとは聞いていましたが、

妻の方が、才能があるかもしれません^^

 

我が家の資産形成は、妻に主導してもらおうかな!w

 

ということで、本日の写真は、

今の自宅で妻の料理をお手伝いする息子と、

妻の「30pips」=「30万円」以上の利益の

証拠画像です!!

 

 

 

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シュガーマンの逆転発想セールス

2015年02月17日

※藤沢涼は今何位??


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fujisma0217

 

ブルーブロッカーというサングラスを

テレビ通販で2000万本以上販売したのが、

「世界No.1セールスマン」と称される

シュガーマンです。

 

このサングラスは、

かけると世界が3Dで見える上に、

視力まで改善されるという

キャッチーで魅力的な商品です。

 

ただ、これだけのヒットになったのは、

シュガーマンの販売手法が

とても素晴らしかったからです。

 

彼は、心理学を巧みに用いた

戦略を使います。

 

ブルーブロッカーを手に取り、

いきなり、こう始めるのです。

 

「見て下さい、この商品。

 ダサいでしょう?」

 

売りたい商品を、

自ら「ダサい」と伝えるなんて、

普通の感覚ではないですね。

 

しかし、心理学では、

人は、正直なことを言う人の言葉に

注目するということが分かっています。

 

お客様は、「本当、ダサい形だな・・・」

と笑いながら、シュガーマンの言うことを

ちゃんと聞こうと、心を開くのです。

 

そして、その直後に、

 

「でも、この商品はあなたを異次元に誘います。

 目の前の物が浮かんで見えるんですよー!

 更に、これで周囲を見続けたら、

 なんと、目が良くなってしまうのです。

 

 これらの機能が可能になるのは、

 このダサい形状の中に凄い仕掛けがあるからです。

 この部分こそが、画期的な商品を生み出したのです!」

 

と続けます。

 

「商品のダサさ」という欠点を、

一番の魅力にひっくり返してしまうのです。

 

その後、紫外線の恐怖、

その他のサングラスを付けることの無意味さなど、

ブルーブロッカーを手に取らないといけない理由で

どんどん固めていき、一気に購入に結び付けるのです。

 

この手法は、

個人が自分を売り込みたい時にも

有効な手法です。

 

例えば、ある方は、

 

「ポッチャリだけど、優良物件です。」

 

と自己紹介します。

 

これは秀逸な自己紹介で、

一瞬にして相手の心を開かせます。

 

「ポッチャリ」

という欠点を堂々と告白し、

笑ってもらった上で、

「優良物件」ってどういうところだろう?と、

一気に興味喚起するのです。

 

欠点は、先に伝えることで、

あなただけの武器になるということですね。

 

是非、あなたも、欠点の先にある、

あなたの長所を効果的にPRし、

多くの方の心を掴んで下さい。

 

あなた自身が「売れ」たなら、

当然、あなたの商品やサービスも

売れていきますよ!

 

 

藤沢涼

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