■元電通マン【藤沢涼】の挑戦

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電通を退社し、稼げる個人、輝く個人(=フリーエージェント)を量産する為に活動しております。

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「0円」で「1500万円以上」を生む不動産

2018年05月15日

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私が会社員の頃から所有し続けている不動産を

複数の売却査定に出したのですが、購入時より、

1000万円以上」も利益が出ることがわかりました。

 

購入時はフルローンで、私は1円も出していません。

 

賃貸にしていて空室の時期がありましたし、

毎年、固定資産税を支払っていますが、

それらを差し引いても、これまでに、

トータルで300万円以上の利益を出しています。

 

さらに、減価償却による所得税還付の額も鑑みると、

合計で「1500万円以上」のお金を

この不動産が生んでくれたことになります。

 

実際に売却するとなると、指値があったり、

しばらく買い手がつかないなどの可能性もありますし、

投資用としての売却であれば利益への課税がありますが、

それでも、1000万円前後は手残りがあるでしょう。

 

私は、株やFXへの投資もしていますが、

これらはすべて、原資が必要となります。

 

しかしながら、不動産は、

日本であれば投資する人間の信用力

(ほとんどが、勤務する会社・年収・勤務年数)で、

1円も出さずに1000万円以上を生み出す現実に、

改めて、驚いています。

 

借金を怖がる方は多いのですが、

日本の低金利を上手に活用しながら、

金利以上の利回りを出すような使い方であれば、

むしろ、積極的にするべきです。

 

私の友人は、自宅を3度、

ほぼフルローンで買っているのですが、

売却するたびに、2000万円以上の利益を出しています。

 

居住用財産の買換え特例により、

税金も合法的にゼロで、5000万円程度の現金を

まるまる手にすることができているのです。

 

できるだけ安く買って、できるだけ高く売る。

 

どんな商売でも同じですが、

個人の不動産投資でも、これを繰り返すだけで

大きな資産を作ることができますね。

 

ただ、この先の日本の不動産は、

厳しい時代が来るでしょう。

 

視野を海外に向けて、

不動産を含めた資産形成をしていくことが

とても大切ですね。

 

追伸;

 

息子が、「母の日」に妻の似顔絵を描きました!

 

 

「ままへ」が「ままえ」になっているのがキュート!

 

描いた紙を口でくわえるあたりがファンキー!

 

な、息子&妻の似顔絵の写真をアップしました^^

 

 

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藤沢涼


 

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「すぐ手に入る満足」が、敗者を生む

2016年07月11日

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ryo_tsubasa0711

 

「努力をせず簡単にお金を手に入れたい」

という願いは、誰にもあるものであり、

「宝くじ」がいつまでも無くならないのが、

その証明でもありますね。

 

しかしながら、

このようなインスタントな願望だけに従うと、

「敗者」になってしまうのが現代社会です。

 

すぐに手に入る喜びだけを求めることで、

視野が狭まり、価値あるゴールを見ることが

できなくなってしまうのです。

 

また、「簡単だ」という誰かの罠に引っ掛かり、

意味の無い出費を続けることにもなるでしょう。

 

その過程で、

奇跡的に短期的な利益を得ることができても、

長期的には、必ず、苦しみを味わってしまいます。

 

そのことを端的に表現している例え話が、

「ヒバリ」と「芋虫」です。

 

 食料の芋虫を求めて飛んでいたヒバリは、

 たくさんの芋虫が入った箱を持って歩く

 農家の男を見付けます。

 

 ヒバリがどこに何しに行くのかを聞くと、

 「これから市場に行って、

  芋虫と羽根飾りを交換するんだ」

 

 と答えました。そこでヒバリは、

 

 「私の羽一本と、芋虫を交換しませんか?」

 

 と提案します。

 

 農家の男は、「市場に行く手間が省ける」と、

 快く交換してくれました。

 

 そうして、ヒバリと農家の男は、

 会う度に、羽と芋虫を交換し続けました。

 

 すると、、、

 

 ある日、ヒバリはついに、

 羽が一本も無くなってしまいました。

 

 農家の男と羽を交換することはできなくなり、

 芋虫を探しに飛び立つこともできなくなり、

 やがて間も無く、死んでしまったのです。

 

この話の中のヒバリの失態は、

誰もが陥る可能性がある姿です。

 

目先の短期的な利益を求めることは、

破滅の道に進んで行くのです。

 

私達は、自らの羽を大きく広げ、

空に果敢に飛び立って行き、

自分の力で、芋虫を手に入れるべきですね。

 

これらの通り、誰かに与えられた道が、

人生の「近道」になることはありません。

 

大空に飛ぶ技術を真剣に磨き、

芋虫の居場所を知る努力を積み重ねることこそが、

勝者になる本物の近道だということです。

 

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「心の柔らかさ」がチャンスを生む

2015年06月30日

※藤沢涼は今何位??


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papa_tsubasa0630

 

ポジティブであることが正解であり、

ネガティブは是正すべきことであると

言われますが、もっと大切なことが

あると考えています。

 

ポジティブでも上手くいかない方は

たくさんいらっしゃり、中には、

ポジティブが祟り、うつ病になって

しまう方もいらっしゃるからです。

 

例えば、

自分の考えや判断に絶対的な自信があり、

 

「ものごとは絶対にこうなるはずだ!」

 

という思い込みが強くなってしまうと、

思い通りに行かない時に苛立ち、

自分を見失ってしまいます。

 

ポジティブであっても、

すぐに気持ちを切り替えられない場合は、

自分で自分の首を絞めてしまうのです。

 

一方、

 

「自分には大した能力が無いし、

 誰にも期待されていない」

 

と考えてしまうような方でも、

 

「人を羨んでもしょうがないから、

 自分のペースで続けていこう」

 

と捉えられる方は、

大抵のピンチを乗り越えていくことが

できます。

 

つまり、気持ちの整理を上手にする

「心の柔らかさ」こそが、

とても重要だということです。

 

そして、ビジネスの指導においては、

この「心の柔らかさ」を身に付けて頂くよう

気持ちの整理のサポートをさせて頂くことが

とても大切だと考えています。

 

ノウハウやテクニックなどは、

オンラインの講義だけでもお伝えできます。

 

しかし、個々人の気持ちを把握するのは、

直接対面で、マンツーマンで指導することでしか

為し得ないのです。

 

だからこそ、私は今でも、

自宅にお招きする指導を続けていますし、

半田やすひろさんとタッグを組んだ

無料の「家族会議」をはじめ、

直接お会いすることをとても大切にしています。

 

私はこれから、海外への移住も含め

今後のライフスタイルを幅広く検討しているので、

現在の方針をいつまで続けられるか分かりませんが、

続けられる限りは、精一杯、

生徒の皆さんに向き合わせて頂きたいと考えています。

 

そうして、

気持ちの整理をしっかりして

目の前のチャンスを掴み、大きな成果を出す方を、

たくさん輩出したいと心から願っております。

 

 

藤沢涼

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