■元電通マン【藤沢涼】の挑戦

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電通を退社し、稼げる個人、輝く個人(=フリーエージェント)を量産する為に活動しております。

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「0円」で「1500万円以上」を生む不動産

2018年05月15日

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私が会社員の頃から所有し続けている不動産を

複数の売却査定に出したのですが、購入時より、

1000万円以上」も利益が出ることがわかりました。

 

購入時はフルローンで、私は1円も出していません。

 

賃貸にしていて空室の時期がありましたし、

毎年、固定資産税を支払っていますが、

それらを差し引いても、これまでに、

トータルで300万円以上の利益を出しています。

 

さらに、減価償却による所得税還付の額も鑑みると、

合計で「1500万円以上」のお金を

この不動産が生んでくれたことになります。

 

実際に売却するとなると、指値があったり、

しばらく買い手がつかないなどの可能性もありますし、

投資用としての売却であれば利益への課税がありますが、

それでも、1000万円前後は手残りがあるでしょう。

 

私は、株やFXへの投資もしていますが、

これらはすべて、原資が必要となります。

 

しかしながら、不動産は、

日本であれば投資する人間の信用力

(ほとんどが、勤務する会社・年収・勤務年数)で、

1円も出さずに1000万円以上を生み出す現実に、

改めて、驚いています。

 

借金を怖がる方は多いのですが、

日本の低金利を上手に活用しながら、

金利以上の利回りを出すような使い方であれば、

むしろ、積極的にするべきです。

 

私の友人は、自宅を3度、

ほぼフルローンで買っているのですが、

売却するたびに、2000万円以上の利益を出しています。

 

居住用財産の買換え特例により、

税金も合法的にゼロで、5000万円程度の現金を

まるまる手にすることができているのです。

 

できるだけ安く買って、できるだけ高く売る。

 

どんな商売でも同じですが、

個人の不動産投資でも、これを繰り返すだけで

大きな資産を作ることができますね。

 

ただ、この先の日本の不動産は、

厳しい時代が来るでしょう。

 

視野を海外に向けて、

不動産を含めた資産形成をしていくことが

とても大切ですね。

 

追伸;

 

息子が、「母の日」に妻の似顔絵を描きました!

 

 

「ままへ」が「ままえ」になっているのがキュート!

 

描いた紙を口でくわえるあたりがファンキー!

 

な、息子&妻の似顔絵の写真をアップしました^^

 

 

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藤沢涼


 

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非課税贈与による「格差の再生産」

2015年02月28日

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papa_tsubasa0228

 

孫への教育資金贈与が1500万円まで

非課税になっています。

 

現状では平成27年12月31日までですが、

今年の税制改正で、平成31年3月31日まで

延長される予定です。

 

この対策による経済効果は

確かにあるでしょう。

 

しかし、国民全体にとっては

極めて不平等な政策だと考えます。

 

そもそも、

1500万円もの大金を

孫に贈与できるのは

一部の富裕層だけです。

 

富裕層の孫だけが、

非課税となった潤沢な教育資金を注がれ、

質の高い教育を受けられるようになる

ということです。

 

また、「控除から手当てへ」と考えた

民主党の政策に逆行し、現政権は

「手当てから控除へ」と動いています。

 

具体的には、

年少扶養控除を復活させ、

児童手当を削減しようということです。

 

かつての自民党政権時代に

戻していこうということですね。

 

扶養控除の減税効果は

税率の高い高額所得者ほど大きいものです。

 

つまり、

「手当てから控除へ」とすることは、

低所得者に大きな負担をさせて、

富裕層の子育て支援に重きをおくということです。

 

ピケティの格差是正論が拡大している中、

現政権は格差拡大に舵を切っているとしか

思えないのです。

 

現在の富裕層(能力の高い人)の子孫は

その資質を受け継いでいるだろうから、

そこに教育投資を集中すれば

社会全体のためになる、

と言っているかのようです。

 

私は、そうは思いません。

 

「親が金持ち」である、

いわゆる「ボンボン」の人には、

無能な人が多いことを知っているからです。

 

慶應でも、電通でも、

そのような人をたくさん見てきました。

(例外もいますが)

 

私は、自らの能力を開発し、

自分の人生を変え、そして、

社会を変えたいと願う意識の高い人にこそ、

質の高い教育を与えていくべきだと思います。

 

国がそのような方向で動かない以上、

私自身は、質の高い学びの継承を

寺子屋スタイルで小さく続けていきます。

 

いずれ、この活動が

大きな社会運動になることを願って。 

 

 

藤沢涼

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