「0円」で「1500万円以上」を生む不動産
※激戦の社長ランキングの中で、
藤沢涼が、光栄なことに、◯位です！！
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私が会社員の頃から所有し続けている不動産を
複数の売却査定に出したのですが、購入時より、
「1000万円以上」も利益が出ることがわかりました。
購入時はフルローンで、私は1円も出していません。
賃貸にしていて空室の時期がありましたし、
毎年、固定資産税を支払っていますが、
それらを差し引いても、これまでに、
トータルで300万円以上の利益を出しています。
さらに、減価償却による所得税還付の額も鑑みると、
合計で「1500万円以上」のお金を
この不動産が生んでくれたことになります。
実際に売却するとなると、指値があったり、
しばらく買い手がつかないなどの可能性もありますし、
投資用としての売却であれば利益への課税がありますが、
それでも、1000万円前後は手残りがあるでしょう。
私は、株やFXへの投資もしていますが、
これらはすべて、原資が必要となります。
しかしながら、不動産は、
日本であれば投資する人間の信用力
（ほとんどが、勤務する会社・年収・勤務年数）で、
1円も出さずに1000万円以上を生み出す現実に、
改めて、驚いています。
借金を怖がる方は多いのですが、
日本の低金利を上手に活用しながら、
金利以上の利回りを出すような使い方であれば、
むしろ、積極的にするべきです。
私の友人は、自宅を3度、
ほぼフルローンで買っているのですが、
売却するたびに、2000万円以上の利益を出しています。
居住用財産の買換え特例により、
税金も合法的にゼロで、5000万円程度の現金を
まるまる手にすることができているのです。
できるだけ安く買って、できるだけ高く売る。
どんな商売でも同じですが、
個人の不動産投資でも、これを繰り返すだけで
大きな資産を作ることができますね。
ただ、この先の日本の不動産は、
厳しい時代が来るでしょう。
視野を海外に向けて、
不動産を含めた資産形成をしていくことが
とても大切ですね。
追伸；
息子が、「母の日」に妻の似顔絵を描きました！
「ままへ」が「ままえ」になっているのがキュート！
描いた紙を口でくわえるあたりがファンキー！
な、息子＆妻の似顔絵の写真をアップしました＾＾
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藤沢涼
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