妻と「海外不動産事業」で銀座へ！
※激戦の社長ランキングの中で、
藤沢涼が、光栄なことに、◯位です！！
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妻がある企業から仕事を受けることになり、
夫婦で銀座のオフィスにお邪魔しました。
こちらの企業は、
海外不動産を中心に扱っていて、
その一部の業務を、妻が担うことになります。
私は、東京に1億円程度の不動産を所有し、
フルローンでの購入でしたが、
節税メリットを享受した後に完済して、
現在は純資産となっているので、
家賃収入の有り難さを感じています。
私が何もしなくても、
50万円を超えるお金が毎月入って来ることは、
大変有り難いことです。
そして妻も、約5000万円の不動産を所有し、
まだローンが残っている状況ですが、
キャッシュフローはずっと大きなプラス、
さらに、渋谷の再開発によって、
その資産価値が急上昇しています。
こうして、国内不動産投資のメリットを
たっぷり体感している私達なのですが、
海外不動産に関しては、
そのリスクを敬遠していました。
・言語（コミュニケーションの障壁）
・税務（納税の煩わしさ）
・情報の精度（本物を見極める難しさ）
これらを払拭するような出会いが無く、
見送りを続けていました。
しかしながら、今回、素敵なご縁によって、
素晴らしい物件に出会いました。
現時点では詳細を伏せますが、
私が懸念していた部分をしっかりクリアし、
盤石な資産を構築できる可能性が
とても高いものです。
大変嬉しかったのは、社員さんの一部の方が、
私のことをご存知だったことです。
私は、お仕事をいただいた妻に
同行しただけだったのですが、
私が電通を退社した直後から、
私の記事を読み続けてくださった方が、
私に気付いて喜んでくださり、
大変光栄に思いました。
人と人とのこのようなご縁を、
私は大切にしたいです。
なお、私が通勤していた
電通の汐留オフィスも近いので、
帰りに久しぶりに見上げました。
「DENTSU」と刻まれているビルが、
もう自社ビルでは無くなったと思うと、
改めて、時代の流れを感じます。
毎日、銀座の隣に出勤していたあの時代と、
気まぐれに妻の付き添いで遊びに来たら、
私の発信をご覧いただいている方と出会い、
お喜びいただける現在。
人生は、行動をすれば変わっていきますね。
今回の海外不動産に関しては、
まだ不勉強な部分もありますから、
しっかり調査した上で、
まずは自分の追加投資として
ポートフォリオに組み込むかどうか、
検討したいと思います＾＾
銀座ランチの写真もアップします！
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藤沢涼
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不動産の不労所得が「年550万円」
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私はおかげさまで、自由な人生を勝ち取り、
家族との時間を大切にすることができています。
その勝因は複数ありますが、
ベースとなっているのは、不動産です。
会社員の時にフルローンで購入した
「1億円」分の不動産を、繰上げ返済で完済し、
純資産とすることができました。
さらに、購入時よりも
価格が値上がりしていますから、
それらは現在、「1.2億円」程度の
資産価値があります。
こうして得た不動産から、私は1年間に
「550万円」の不労所得を得ています。
これだけで、質素に暮らせば、
十分な収入です。
実際、日本人の平均所得より高いのですから、
贅沢な暮らしさえしなければ、
家族を養うことができるのです。
だからこそ、将来に不安を持つことなく、
自由を謳歌した上で、ビジネスやその他の投資も
楽しみながら、取り組んでいます。
さらに、
「好きこそ物の上手なれ」
で、楽しんでいるからこそ、
様々なことが順調だと感じています。
ただ、だからと言って、皆さんに
不動産投資を安易に勧めることはしません。
不動産には、
落とし穴がたくさんあります。
突然の営業電話に乗ってしまうと、
相場より数百万円も高い価格で
価値の無いものを摑まされることが多いです。
キャッシュフローは大赤字、
結果的には損切しなければならないような
酷い物件を押し売りされてしまいます。
私は、10社以上に交渉し、
より良い条件で販売してくださる業者さんと
パートナーシップを結びました。
素晴らしいパートナーを探す時間を
惜しむ方が多いのですが、それは愚行です。
大きな買い物で手間を省くことは、
命取りになってしまいます。
もし、あなたが不動産投資にご興味があり、
どのように資産形成していけば良いのか
知恵をお求めであれば、こちらにご申請の上で、
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会社員のままで、
自由になることができる地盤を築けるのが、
不動産投資です。
エリア、築年数等、
注意しなければならない項目を
総合的に勘案しながら、
未来に向かって投資していきましょう！
追伸；
家族でキャンプがしたくなったので、
テントを見に行きました！
こっそり隠れる秘密基地のようで、
テンションが上がりますね！
子ども達も、もう1つのお家に、
とてもワクワクしています＾＾
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「0円」で「1500万円以上」を生む不動産
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私が会社員の頃から所有し続けている不動産を
複数の売却査定に出したのですが、購入時より、
「1000万円以上」も利益が出ることがわかりました。
購入時はフルローンで、私は1円も出していません。
賃貸にしていて空室の時期がありましたし、
毎年、固定資産税を支払っていますが、
それらを差し引いても、これまでに、
トータルで300万円以上の利益を出しています。
さらに、減価償却による所得税還付の額も鑑みると、
合計で「1500万円以上」のお金を
この不動産が生んでくれたことになります。
実際に売却するとなると、指値があったり、
しばらく買い手がつかないなどの可能性もありますし、
投資用としての売却であれば利益への課税がありますが、
それでも、1000万円前後は手残りがあるでしょう。
私は、株やFXへの投資もしていますが、
これらはすべて、原資が必要となります。
しかしながら、不動産は、
日本であれば投資する人間の信用力
（ほとんどが、勤務する会社・年収・勤務年数）で、
1円も出さずに1000万円以上を生み出す現実に、
改めて、驚いています。
借金を怖がる方は多いのですが、
日本の低金利を上手に活用しながら、
金利以上の利回りを出すような使い方であれば、
むしろ、積極的にするべきです。
私の友人は、自宅を3度、
ほぼフルローンで買っているのですが、
売却するたびに、2000万円以上の利益を出しています。
居住用財産の買換え特例により、
税金も合法的にゼロで、5000万円程度の現金を
まるまる手にすることができているのです。
できるだけ安く買って、できるだけ高く売る。
どんな商売でも同じですが、
個人の不動産投資でも、これを繰り返すだけで
大きな資産を作ることができますね。
ただ、この先の日本の不動産は、
厳しい時代が来るでしょう。
視野を海外に向けて、
不動産を含めた資産形成をしていくことが
とても大切ですね。
追伸；
息子が、「母の日」に妻の似顔絵を描きました！
「ままへ」が「ままえ」になっているのがキュート！
描いた紙を口でくわえるあたりがファンキー！
な、息子＆妻の似顔絵の写真をアップしました＾＾
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藤沢涼
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