私が所有する世田谷の不動産が、ピンチ
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私は、サラリーマン時代に節税で不動産を所有し、
現在は債務を完済した資産として、
保有し続けています。
しかしながら、現在、東京都内には、
空き家が全住宅の約1割にあたる
約81万戸あると言われます。
しかも、その7割は、23区内にあります。
そして、人口92万人を抱える
世田谷区の空き家は5万戸で、
都内で最多です。
一方で、私が所有する不動産は、
その半分が、世田谷にあります。
つまり、私の資産がピンチ！なのです。
さらに、現在、コロナウィルス問題の長期化により、
東京を離れる人がどんどん増えています。
とても利便性が高く、自然も豊かであるがために、
人気の街であった世田谷から、確実に、
人が流出しているのです。
先日、私の所有物件が空室になり、
しばらく家賃が入らないであろうことに
大変恐怖を感じたことをご報告しました。
その物件は、70歳以上の単身女性を
恐縮ながらお断りした直後、
若い夫婦に借りていただいています。
空室が埋まり安堵したばかりではありますが、
いつ、また空室になるか分からない状況です。
債務が無い私でさえ、
世田谷の不動産経営にビクビクしている、
ということです。
今もまだ、債務を抱えている
不動産オーナーの心理状況は、
さらに大変だと思います。
このような状況を鑑みて、
「ビジネス」も「投資」も、
ポートフォリオをしっかりと構築し、
全体で安定化を図ることが
極めて重要だと感じます。
資産が数億円規模になっても、
そのポートフォリオ設計によっては、
あっという間に、ゼロになるリスクがあるのです。
私は、インフレリスクを軽減するために、
実物資産として、不動産を
保有し続ける姿勢は変えませんが、
常に、資産をスイッチできる視点を持ち、
経済状況を注視したいと思っております。
追伸；
息子が「7歳9ヶ月」になりました！
カブトムシをTシャツに乗せるという、
成長した姿で記念撮影！
ところが、そんな主役のお兄ちゃんを食う、
妹の「笑顔」と、「変顔」！
最近は、娘が我が家で大活躍です＾＾
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藤沢涼
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子多いほど税軽減「N分N乗方式」に関して
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2人の子を育てる親として、日本の税制の改革は
心から願ってきたことでした。
出生率を大きく伸ばしたフランスを研究した際に、
所得税における「N分N乗方式」の導入こそが、
日本を大きく変えると感じていました。
「N分N乗方式」とは、世帯の収入を合算し、
それを世帯の人数Nで割って税率を掛けた後、
その数字にNを掛けた金額が所得税となるものです。
現行の日本の税制では、収入が高くなればなるほど、
半分が税になるなど税負担が重くなり過ぎますし、
子供を複数育てても、その税負担の控除は
本当に微々たるものです。
日本の未来を支える「命」を育てていく人間が、
報われない社会になっています。
また、これまでの施策だった「子ども手当」は、
国民の能力を下げると考えています。
「何もしなくても与えられる」という報酬は、
経済活動における個人のやる気を奪うからです。
ですから、識者が議論するベーシックインカムにも、
私は懐疑的です。
ベーシックインカムに賛成派の方を見ると、
誰に言われなくても自分で努力できる人間か、
社会に甘えている怠惰な人間、
どちらかのように感じます。
（障害を持つ方などは、当然除きます）
一方で、「N分N乗方式」を採用すれば、
「早く結婚して、夫婦で共に税を安くする」
「子供を産めば産むほど、さらに税が安くなる」
「収入を高くすればするほど、税の控除額が増える」
という形になるので、
将来の納税者を増やす家庭に
大きなインセンティブが与えられます。
私自身の家庭においても、
3人目を授かりたいという意欲に繋がりますし、
収入を上げていくデメリットを
全く感じなくなりますから、確実に、
より社会に貢献することが可能になります。
なお、このような議論の際には、
「不妊」の問題も同時に取り上げるべきかと思います。
私自身が、会社を退社してストレスを排除し、
身体を温め続けたことで、男性不妊を克服しました。
ですから、医療による不妊治療への支援だけではなく、
社会全体で、個人の身体を変えていく力を
育むべきだと考えています。
そのような観点で、私個人的にも、
・エニアグラム心理学を中心に「心の教育」を進め、
社会からストレスを排除していく
・不妊を克服する力を、私自身の経験に加え、
周囲のノウハウを持つ方と力を合わせて啓蒙していく
・インターネットを活用したビジネスで、
多くの方の収入を高くし、個人に自由を与えていく
これらで社会を少しでも変えられるよう、
引き続き努力したいと思います。
今回の自民有志議員には、とても期待しています。
財源の問題、あらゆるしがらみの問題があるでしょうが、
子を多く育てた人間が、
将来の年金も加算される制度の導入検討や、
待機児童を早急に改善する策もあわせて、
早急に進めていって欲しいと心から願っています。
追伸；
牛と豚！赤ワイン！そして、子供の笑顔！幸せです！！ww
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藤沢涼
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