「不動産」が圧倒的に勝ちやすい理由
※激戦の社長ランキングの中で、
藤沢涼が、光栄なことに、◯位です!!
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私は不動産投資で純資産1億円を構築しましたが、
実は、不動産が勝ちやすい理由があります。
日本における”投資家”の人数は、
あるセミナーでのデータによると、
以下の通りだそうです。
株:1,400万人
FX : 400万人
不動産:5万人
出典が明らかになっていないので、
実態とやや異なる可能性もありますが、
私の肌感覚でも、株やFXに比べると、
不動産は圧倒的に、投資家が少ないと感じます。
恐らく多くの方が、本やテレビ番組などで、
不動産で富裕層になっている人が
とても多いと見聞きしていると思いますが、
「自分には敷居が高い」
「初期投資が高くて手が出ない」
「取引金額が大きくて、リスクが怖い」
などと、敬遠している人が多いのが現実です。
売買の手続きにも手間が掛かかるなど、
“なんとなく”大変そうで
なかなか手が出ないという方も
いらっしゃるのではないでしょうか。
でも、だからこそ“勝てる”のです。
ライバルが少ないからこそ、
しっかり勉強して、しっかり選定し、
リスクをコントロールできさえすれば、
盤石な資産を構築することが可能なのです。
「損したとしても、少額だから」
と、株やFXを選んだ人が、
その安易な気持ちのまま、
勉強せずに“少額の損失”を積み重ねると、
最終的には、とても大きな損失を出してしまいます。
不動産の場合、失敗した時に自己破産という
結末があるのですが、それは、
・営業マンの言いなりで
甘いシミュレーションを過信した
・身の丈以上の大きなローンを組んで
危ない集合住宅にチャレンジした
・悪徳業者に完全に騙された
などが理由です。
実際に、私の知人もそうでした。
勉強していないからこそ、
悲劇を自ら起こしてしまったのです。
本来は、ライバルが少ないので、
ちゃんと取り組めば、高確率で勝てます。
昨日公開した私の不動産解説動画は、
公開から同時間のランキングで
1位:FX 255回
2位:アフィリエイト 251回
3位:不動産 183回
となり、FXやアフィリエイトに比べると、
残念ながら、あまり再生されませんでした。
(リピーターや新しい視聴者は増えているので、
有り難い限りです)
やはり、
「不動産は、自分には関係ない」
と思われる方が多いのだと思います。
でも、だからこそ、勝てます。
あなたも不動産で“億”を構築して、
自由な人生を歩みたいのであれば、
是非、まずはこちらの動画を
参考になさってくださいね!
【純資産1億円】不動産の「凄さ」と「落とし穴」
→ https://youtu.be/4MMkN-Dcrng
追伸;
今朝は、私が娘の幼稚園の
お見送り担当だったのですが、
息子の小学校でコロナ感染の子が出てしまい、
息子も娘も、自宅待機となりました。
(全員、症状は無く元気です!)
子どもから親への感染が増えているようなので、
抗菌・除菌・免疫力アップ!要注意ですね^^
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藤沢涼
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「純資産1億円」不動産の凄さと落とし穴
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私が最初に不動産を購入したのは2007年で、
今から15年前になります。
当時はフルローンで、
1億円の借金を抱えていましたが、
その債務を3年前に完済して、
今では純資産となりました。
毎月、何もしなくても入ってくる
50万円程度の家賃収入は、
大変有り難い経済的基盤となっています。
損益通算による節税に加えて、
ローンを持っていた間は生命保険代わりにもなり、
さらに、現在その資産価値は
1.3億円程度に上がっていますから、
私はあらゆる視点で、
不動産のメリットを享受しています。
電通退社後に、様々なビジネスや投資に
取り組んできた私ですが、実は、
電通退社前に着手した不動産投資で、
大いなる安心感を得たのです。
他のビジネスや投資と比べても、
圧倒的に時間効率が良いです。
毎月、銀行口座に50万円が入ってくるために、
私がしていることは、ほぼゼロです。
ほとんど何もしていません。
室内でのトラブルや空室の対応などは
管理会社が担ってくれていますから、
私がやっているのは、
通帳に家賃が入っているかどうか
確認しているだけです。
このように凄い!と感じる不動産ですが、
大きな落とし穴もあります。
私の知人は、レベレッジを掛けて
集合住宅のアパートを買い、
家賃収入が入らなくなって
自己破産してしまいました。
無知な方を狙った悪徳業者は、
不動産業者にもたくさんいますから、
十分にご注意ください。
それでは、
「私はどうして、不動産に目を付けたのか?」
「どのような視点で、物件を選んだのか?」
「これから投資するなら、どこに注意するべきか?」
こちらの動画でお話しさせていただきました。
【純資産1億円】不動産の「凄さ」と「落とし穴」
自由への盤石な地盤を構築する
不動産投資を実現できるように、
是非、参考になさってくださいね^^
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妻と「海外不動産事業」で銀座へ!
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妻がある企業から仕事を受けることになり、
夫婦で銀座のオフィスにお邪魔しました。
こちらの企業は、
海外不動産を中心に扱っていて、
その一部の業務を、妻が担うことになります。
私は、東京に1億円程度の不動産を所有し、
フルローンでの購入でしたが、
節税メリットを享受した後に完済して、
現在は純資産となっているので、
家賃収入の有り難さを感じています。
私が何もしなくても、
50万円を超えるお金が毎月入って来ることは、
大変有り難いことです。
そして妻も、約5000万円の不動産を所有し、
まだローンが残っている状況ですが、
キャッシュフローはずっと大きなプラス、
さらに、渋谷の再開発によって、
その資産価値が急上昇しています。
こうして、国内不動産投資のメリットを
たっぷり体感している私達なのですが、
海外不動産に関しては、
そのリスクを敬遠していました。
・言語(コミュニケーションの障壁)
・税務(納税の煩わしさ)
・情報の精度(本物を見極める難しさ)
これらを払拭するような出会いが無く、
見送りを続けていました。
しかしながら、今回、素敵なご縁によって、
素晴らしい物件に出会いました。
現時点では詳細を伏せますが、
私が懸念していた部分をしっかりクリアし、
盤石な資産を構築できる可能性が
とても高いものです。
大変嬉しかったのは、社員さんの一部の方が、
私のことをご存知だったことです。
私は、お仕事をいただいた妻に
同行しただけだったのですが、
私が電通を退社した直後から、
私の記事を読み続けてくださった方が、
私に気付いて喜んでくださり、
大変光栄に思いました。
人と人とのこのようなご縁を、
私は大切にしたいです。
なお、私が通勤していた
電通の汐留オフィスも近いので、
帰りに久しぶりに見上げました。
「DENTSU」と刻まれているビルが、
もう自社ビルでは無くなったと思うと、
改めて、時代の流れを感じます。
毎日、銀座の隣に出勤していたあの時代と、
気まぐれに妻の付き添いで遊びに来たら、
私の発信をご覧いただいている方と出会い、
お喜びいただける現在。
人生は、行動をすれば変わっていきますね。
今回の海外不動産に関しては、
まだ不勉強な部分もありますから、
しっかり調査した上で、
まずは自分の追加投資として
ポートフォリオに組み込むかどうか、
検討したいと思います^^
銀座ランチの写真もアップします!
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藤沢涼
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資金の無い方が、自由になる方法
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私は、不動産投資による不労所得を得ていて、
それを安全基地として、ビジネスや投資など
様々なことにチャレンジできています。
だからこそ、不動産にご興味がある複数の方に
無料コンサルをさせていただきました。
現在は、具体的な物件選定に進んでいる方々と、
コミュニケーションを重ねている状況です。
一方で、ご興味を持ってくださったのに、
「借金があるので、不動産投資で
追加のローンを組むことができません」
「頭金を用意することができません」
このような方もいらっしゃるのが、現実です。
実際には、頭金無しで、
フルローンも可能なのですが、
それができるのは、大企業に長期間
勤務している社員に限られます。
会社員より収入の高い起業家に対して、
銀行はお金を貸しません。
日本は、「物件」そのものよりも、
投資をする人の「与信」を見ます。
この点では、
私は電通の社員であったことに
改めて感謝しています。
私が不動産投資をスタートした15年前、
電通社員は、日本でもトップクラスの
与信を得ていたからです。
だからこそ、一気に1億円の借金をして、
今では資産価値がどんどん上昇している
都内一等地の不動産を
所有することができたのです。
その上で、節税メリットをたっぷり享受して、
繰上げ返済し続け、完済して純資産にしました。
さて、もし今、私が無一文になって、
慶応や電通というブランドも持っていなければ、
どうやって自由になるのか?
その観点で、最新版の講義を作成しました。
学歴・職歴不問で、まとまったお金も不要で、
今現在、借金を抱えていたとしても、
自由と富を得られる方法。
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2021年の前半がちょうど終わりましたが、
後半の半年で、人生を大きく変えましょう!
追伸;
娘にiPhoneを渡していたら、
勝手に凄い写真をたくさん撮っていて、
娘の成長に驚きました!
このようなアプリの使い方を知らない
オジサンの私は、これらの撮り方を、
娘に無料コンサルしてもらいました^^
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不動産の不労所得が「年550万円」
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私はおかげさまで、自由な人生を勝ち取り、
家族との時間を大切にすることができています。
その勝因は複数ありますが、
ベースとなっているのは、不動産です。
会社員の時にフルローンで購入した
「1億円」分の不動産を、繰上げ返済で完済し、
純資産とすることができました。
さらに、購入時よりも
価格が値上がりしていますから、
それらは現在、「1.2億円」程度の
資産価値があります。
こうして得た不動産から、私は1年間に
「550万円」の不労所得を得ています。
これだけで、質素に暮らせば、
十分な収入です。
実際、日本人の平均所得より高いのですから、
贅沢な暮らしさえしなければ、
家族を養うことができるのです。
だからこそ、将来に不安を持つことなく、
自由を謳歌した上で、ビジネスやその他の投資も
楽しみながら、取り組んでいます。
さらに、
「好きこそ物の上手なれ」
で、楽しんでいるからこそ、
様々なことが順調だと感じています。
ただ、だからと言って、皆さんに
不動産投資を安易に勧めることはしません。
不動産には、
落とし穴がたくさんあります。
突然の営業電話に乗ってしまうと、
相場より数百万円も高い価格で
価値の無いものを摑まされることが多いです。
キャッシュフローは大赤字、
結果的には損切しなければならないような
酷い物件を押し売りされてしまいます。
私は、10社以上に交渉し、
より良い条件で販売してくださる業者さんと
パートナーシップを結びました。
素晴らしいパートナーを探す時間を
惜しむ方が多いのですが、それは愚行です。
大きな買い物で手間を省くことは、
命取りになってしまいます。
もし、あなたが不動産投資にご興味があり、
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会社員のままで、
自由になることができる地盤を築けるのが、
不動産投資です。
エリア、築年数等、
注意しなければならない項目を
総合的に勘案しながら、
未来に向かって投資していきましょう!
追伸;
家族でキャンプがしたくなったので、
テントを見に行きました!
こっそり隠れる秘密基地のようで、
テンションが上がりますね!
子ども達も、もう1つのお家に、
とてもワクワクしています^^
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自分に「喝」を入れた、起業家の忘年会
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起業家の忘年会で、久しぶりに飲みまくり、
今朝は、5時に朝帰りでした。
妻に怒られると覚悟していましたが、
自宅の鍵を開けた音で起きてしまった妻が、
「パパが飲み過ぎて、倒れていないか心配で、
深夜まで、眠れなかったよ。。。
良かった、元気に帰ってきて」
と、優しい言葉をかけてくれました。
いつも、寛大な心で見守ってくれている妻に、
改めて感謝です。
さて、盛り上がった忘年会では、
大いなる刺激をいただきました。
私は現在、
「フリーエージェント」育成プログラム
を進行中で、「自由」を願う
多くの方達に向き合っています。
少し先に、「自由」を手にした私が、
12月の1ヶ月間、「無料」で、
講義や質疑応答をさせていただいているのです。
ただ、昨夜、集合した起業家の皆様の中には、
私より、圧倒的に自由な人生を
実現している方がいらっしゃいました。
「2019年は、ほとんど何もしなかったな。
2018年までに、純資産で6億円以上を得たから、
もう、働く必要は無くなった」
彼は、ほとんど「リタイア」という状況で、
完全なる「自由」を手にしているのです。
私は、自らを「フリーエージェント」と称しますが、
まだまだだったと、自分に喝を入れました。
ただ、私は、100億円を得ようが、
1000億円を得ようが、
「東京ドームに5万人のフリーエージェントを集め、
祝杯を挙げる」
夢を達成させるまでは、リタイアしません。
これを一生涯の「仕事」として、
真剣に挑もうと思っております。
そのために取り組んでいる育成プログラムですが、
今朝までの約10時間、飲みまくったので、
LINEのお返事が膨大に溜まっております。。。
睡眠は削って頑張っていますが、
お待たせしている皆様、申し訳ございません。
皆様をまた一歩、成長させられるよう、
あなたの夢、そして、私の夢に向かい、
しっかりお返事していきますね。
「おい、藤沢!返事が遅いぞ!」
という方は、ご遠慮されずに、
どんどん催促のご連絡や、
次のご質問をお送りくださいね!
追伸;
忘年会の写真をアップしました!
大きなリスクをとって大成功した、
13名の起業家の皆様!
楽しく、深い学びを得た夜を、
ありがとうございました^^
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藤沢涼
◆FXで「5万円」を「1億円」にする方法
「5万円」を「5年」で「5000万円」にして、
現在は「1億円」以上の資産構築に成功したkeiさんと
共同で開催したセミナー映像を無料で公開します!
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◆「Ryo’s Party」講義無料プレゼント
月収100万円プレイヤーを多数輩出する
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◆「無料」の海外旅行で権利収入
月収1000万円以上の権利収入の可能性を
こちらから覗いてみて下さい。
「お金を貸してください」に対するお詫び
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プライベートLINE「無料」相談窓口を開設してから、
多くの方と、個別のやり取りをしております。
昨日の「純資産1億円達成」という記事を受け、
不動産投資に関するご質問・ご相談も、
たくさん、いただいています。
不動産のような高額のお買い物で間違えてしまうと、
数百万円から、時には数千万円の損失がありますから、
それを「無料」で軌道修正できていることに、
大いなるやり甲斐を感じています。
ただ1つ、
「これは、先にお伝えするべきだったな・・・」
と、後悔していることがあります。
それは、
「本当にお金に困っています。
10万円で良いので、貸してくれませんか?」
「できるだけすぐ返しますので、
こちらに振り込んでください。
○○銀行 ××支点・・・」
というメッセージを、
2件いただいていることです。
どちらも、匿名で画像の無いアカウントなので、
ただの嫌がらせなのかもしれませんが、、、
もし、本当に苦しんでいる方だとしたら、
申し訳ございません。
お金をお貸しすることは、できません。
実は、私はこれまで、お金をお貸しすることを、
たくさんしてきました。
その結果、、、
大きな金額を貸した人ほど、
そのまま、ご連絡が取れなくなっています。
そして、噂で、多額の借金をし続け、
周囲の方にご迷惑を掛け続けていると
複数の方からお聞きしています。
私が20代だった時に、亡くなった祖父から、
「お金は貸すなよ。
貸した側も、借りた側も、
お互いにとって、良くないことだから」
と、遺言のように
何度も言われていました。
それでも私は、懇願されて断れずに、
貸してしまったことが、複数回ありました。
その結果、やはり、
「心を鬼にして、貸さない方が良かった」
と感じることばかりだったのです。
ですから、もう、これからの人生で、
人に「お金を貸す」ということは、
しないと決めています。
お気持ちは分かります。
私も、ビジネスや投資で散々失敗してきて、
お金に苦しんだ過去がありますから。
でも、お金を簡単に手にしてしまうと、
人はその「甘える道」に、突き進んでしまうのです。
「藤沢は、ある程度お金があるのに、
ケチだなあ、、、」
と思われるかもしれませんが、
申し訳ございません。
これだけは、お詫びをさせていただきます。
その分、無料で、できる範囲で、
経済的成功に導く努力を続けます。
「自分の力で、経済的に成功する!」
と覚悟を決めた方こそが、成功していくことを、
私はこれまでの人生経験で、確信していますので。
大失敗した方、多額の借金を背負った方こそが、
人生大逆転して、大成功していますからね。
希望を持って、自らの力で、
人生を変えていきましょう。
こちらのプライベートLINE「無料」相談窓口では、
そのような「前向き」なお話をしたいと思いますので、
ご認識の上で、ご相談くださいね!
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追伸;
息子のラーメン愛が娘にも伝染し、連日、
ラーメン食べまくりです^^
汁まで飲み干す「完まく」!
身体に良くは無いと分かっているけど、
親子で贅沢なひと時!!笑
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国内不動産で「純資産1億円」達成!
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電通に勤務していた時代に「節税」で所有した
国内の複数の不動産の債務を完済したので、
「純資産1億円」を達成することができました。
毎年「500-600万円」の「不労収入」が、
これで完成したことになります。
もちろん、年々古くなっていくので、
今後は入れ替えが必要ですし、
大きなキャピタルゲインを得られるので、
「今が売り時」かもしれません。
2020年の東京五輪後は、
不動産市況が問題視されていますし、
大きな地震も近付いていると言われますから、
売却のタイミングを注視したいですね。
どんな投資にも、リスクがありますから、
それらを理解した上での「分散」が大切です。
そもそも、不動産の債務には、
「生命保険」の効果がありますから、急いで、
繰り上げ返済をする必要はありませんでした。
ところが、私の法人で、3年前に、
「3億円」の生命保険に加入したため、
保険はもう、十分になったのです。
(節税保険の禁止前にギリギリ加入!)
そこで、余計な金利を払わず、
早く「債務」無しの「純資産」にしようと、
返済を進めてきた、ということです。
海外のファンドや積み立て保険も、
もう少しで資産「1億円」に到達しますから、
私が電通退社時に思い描いたポートフォリオが、
着実に出来上がりつつあります。
「思考は現実化する」
ことを、強く感じる日々です。
さて、昨日から開設させていただいた
プライベートLINE「無料」相談窓口には、
たくさんのご質問が寄せられています。
そして、その中では、
このような温かいメッセージもいただきます。
「2012〜2013年くらいから
藤沢さんのメルマガを毎日楽しみにしています」
「とくにご相談はないのです。。。
かげながら応援しています」
ご相談は無いのに、繋がってくださり、
お気持ちを伝えてくださって、
大変嬉しく思っております。
また、
「家族の幸福の為に申請させていただきました」
という熱いメッセージもいただき、
私のコンサル熱も、急上昇です。
このような、ご家族を愛する方には、
私も全力で向き合いたいです。
(LINE相談窓口のやり取りの画像も、
お名前やプロフィール写真を隠して、
掲載させていただいております!)
現在は、「FX」のことに関する
ご質問・ご相談が、特に多い状況です。
この2年半、夢中になってきた「FX」ですから、
「無料」で教えられる範囲でお教えしますし、
本日の記事で書かせていただいた通り、
「不動産」や「海外の生命保険」に関しても、
私なりのアドバイスができますので、
ご遠慮なく、ご相談くださいね!
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追伸;
私が購入した不動産の営業の方々が、
私の「純資産1億円」を祝ってくれて、
お寿司をご馳走してくださいました!
もう、12年以上のお付き合い!
妻の次に、長くお付き合いしている方々であり、
私の家族の歴史を、深く理解してくださっています^^
ご縁に感謝です!!
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