資金の無い方が、自由になる方法
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藤沢涼が、光栄なことに、◯位です！！
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私は、不動産投資による不労所得を得ていて、
それを安全基地として、ビジネスや投資など
様々なことにチャレンジできています。
だからこそ、不動産にご興味がある複数の方に
無料コンサルをさせていただきました。
現在は、具体的な物件選定に進んでいる方々と、
コミュニケーションを重ねている状況です。
一方で、ご興味を持ってくださったのに、
「借金があるので、不動産投資で
追加のローンを組むことができません」
「頭金を用意することができません」
このような方もいらっしゃるのが、現実です。
実際には、頭金無しで、
フルローンも可能なのですが、
それができるのは、大企業に長期間
勤務している社員に限られます。
会社員より収入の高い起業家に対して、
銀行はお金を貸しません。
日本は、「物件」そのものよりも、
投資をする人の「与信」を見ます。
この点では、
私は電通の社員であったことに
改めて感謝しています。
私が不動産投資をスタートした15年前、
電通社員は、日本でもトップクラスの
与信を得ていたからです。
だからこそ、一気に1億円の借金をして、
今では資産価値がどんどん上昇している
都内一等地の不動産を
所有することができたのです。
その上で、節税メリットをたっぷり享受して、
繰上げ返済し続け、完済して純資産にしました。
さて、もし今、私が無一文になって、
慶応や電通というブランドも持っていなければ、
どうやって自由になるのか？
その観点で、最新版の講義を作成しました。
学歴・職歴不問で、まとまったお金も不要で、
今現在、借金を抱えていたとしても、
自由と富を得られる方法。
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2021年の前半がちょうど終わりましたが、
後半の半年で、人生を大きく変えましょう！
追伸；
娘にiPhoneを渡していたら、
勝手に凄い写真をたくさん撮っていて、
娘の成長に驚きました！
このようなアプリの使い方を知らない
オジサンの私は、これらの撮り方を、
娘に無料コンサルしてもらいました＾＾
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藤沢涼
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不動産の不労所得が「年550万円」
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私はおかげさまで、自由な人生を勝ち取り、
家族との時間を大切にすることができています。
その勝因は複数ありますが、
ベースとなっているのは、不動産です。
会社員の時にフルローンで購入した
「1億円」分の不動産を、繰上げ返済で完済し、
純資産とすることができました。
さらに、購入時よりも
価格が値上がりしていますから、
それらは現在、「1.2億円」程度の
資産価値があります。
こうして得た不動産から、私は1年間に
「550万円」の不労所得を得ています。
これだけで、質素に暮らせば、
十分な収入です。
実際、日本人の平均所得より高いのですから、
贅沢な暮らしさえしなければ、
家族を養うことができるのです。
だからこそ、将来に不安を持つことなく、
自由を謳歌した上で、ビジネスやその他の投資も
楽しみながら、取り組んでいます。
さらに、
「好きこそ物の上手なれ」
で、楽しんでいるからこそ、
様々なことが順調だと感じています。
ただ、だからと言って、皆さんに
不動産投資を安易に勧めることはしません。
不動産には、
落とし穴がたくさんあります。
突然の営業電話に乗ってしまうと、
相場より数百万円も高い価格で
価値の無いものを摑まされることが多いです。
キャッシュフローは大赤字、
結果的には損切しなければならないような
酷い物件を押し売りされてしまいます。
私は、10社以上に交渉し、
より良い条件で販売してくださる業者さんと
パートナーシップを結びました。
素晴らしいパートナーを探す時間を
惜しむ方が多いのですが、それは愚行です。
大きな買い物で手間を省くことは、
命取りになってしまいます。
もし、あなたが不動産投資にご興味があり、
どのように資産形成していけば良いのか
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会社員のままで、
自由になることができる地盤を築けるのが、
不動産投資です。
エリア、築年数等、
注意しなければならない項目を
総合的に勘案しながら、
未来に向かって投資していきましょう！
追伸；
家族でキャンプがしたくなったので、
テントを見に行きました！
こっそり隠れる秘密基地のようで、
テンションが上がりますね！
子ども達も、もう1つのお家に、
とてもワクワクしています＾＾
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「スルガ銀行」の融資を完済した経緯
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私は、会社員時代に不動産を複数購入し、
4社の金融機関で融資を受けました。
最後の物件でお世話になったのがスルガ銀行で、
金利が高いものの、多額の債務を抱えた状態でも
すぐに融資を出してくれるメリットを買いました。
当時のスルガは、
新しいサービスにも果敢にチャレンジし、
地銀の優等生という印象でしたが、いつからか、
そのチャレンジが無謀と化し、かぼちゃの馬車等の
社会問題を起こしています。
私の印象としては、繰上げ返済等での行員の対応が、
年々、悪化していったように感じています。
当初、スルガ銀行の債務に関しては、
早々に返済していこうと思っていたのですが、
起業後に、ビジネスや投資での収益率の方が上回り、
途中から、特に大きくは繰上げ返済しない方針に
切り替えていました。
1000万円返済するよりも、
その1000万円をビジネスや投資で運用した方が
大きなリターンが得られるからです。
ただ、昨今のスルガの状況を見て、
完済することにしました。
東京商工リサーチによると、
国内銀行の2018年3月期の平均年間給与は、
1位 三井住友銀行 810万5000円
2位 スルガ銀行 800万8000円
でした。
かつては給与が1000万円以上あった銀行マンも、
時代の流れの中で給与を下げつつあり、その中では、
スルガが健闘していることがわかります。
ただ、スルガの2018年4-6月期決算発表は、
「特段の理由はない」
として、延期となりました。
恐らく、金融庁や監査法人と揉めているか、
社内の経営陣で混乱している最中なのでしょう。
要注意だと思います。
私は、様々なリスクを勘案して完済を選びましたが、
まだ債務がある方のご無事を願っています。
追伸；
完済したら、スルガ銀行から封書が届きました。
「つぎの夢へご一緒に。」
申し訳ないですが、この営業に乗る方は、
今となっては、ほぼいらっしゃらないでしょうね、、、
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藤沢涼
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「会社員兼投資家」は堅実なスタートライン
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会社員を辞めて「自由になりたい」と望む方が
取る選択肢は、大きく、以下の3つになります。
1.退路を断って「ビジネス」や「投資」をする
2.副業で「ビジネス」をスタートする
3.会社員兼投資家
「1」は、とても潔い生き方に見えますし、
実際に、その崖っぷちから這い上がって
大成功している方も、少なくありません。
しかしながら、リスクが大変大きく、
万人にお勧めできるものだと言うことはできません。
「2」は、副業解禁時代とは言え、
副業バレを恐れる方には、リスクがあります。
私は、「1」でスタートしているように見られますが、
実は、「3」から始めています。
会社員でありながら、
複数の不動産を持ち、損益通算で節税しながら、
家賃で生まれたキャッシュフローと
還付された税を使い、繰り上げ返済していくという
堅実な資産形成をしていました。
その土台があったからこそ、
ビジネスが軌道に乗るまでの空白の期間を
なんとか乗り越えられましたし、
ビジネスから大きな収入が生まれるようになったら、
それをまた不動産の債務返済に回し、
一部を完済にして、名実ともに「不労所得」を
形成することができています。
現在は、会社員の頃より
高い収入をいただいていますが、
会社員だった頃のように
多額のローンを抱えることは不可能です。
日本において、会社員であるということは、
それだけで、銀行から信用される存在ですから、
それを活かさない手は無いと考えています。
（投資先を間違えないことも大変重要）
そして、今年から始めている「FX」で、
私と一緒に学んでいる方の様子を見ると、
本業がとてもお忙しい方でも、
大きな成果を出していらっしゃる、
という現実があります。
なんと、学び始めて3ヶ月の方が、
たったの1ヶ月で、資産を倍近くまで
膨らませているのです。
これは、私の中でも想像以上の成果で、
FXは、部屋でパソコンに張り付かなければ
資産形成できないというイメージでした。
しかしながら、スマホ1台を
仕事の合間にクリックするだけで、
大きな収入を手にすることができる時代なのです。
振り返ってみると、すでに10年近く前から、
現在のような環境はありましたから、
私が当時から現在の先生方に出会い、
ノウハウを学んでFXを始めていれば、
もっと安心して退社できたように思います。
とはいえ、「不動産」も「FX」も、
中途半端な知識で投資してしまうと
大損してしまいますから、十分にご注意ください。
10/14のFXセミナー@東京は、
お問い合わせいただいた方だけで
お席の半数以上が埋まっています。
詳細をご案内する前に、
満員御礼になるかもしれません。
ご興味ある方は是非、ご連絡くださいね！
追伸；
息子も最近少しずつ、FXのチャートが
読めるようになってきました。
このまま英才教育しようとも思いましたが、
まずは体力！と、ストライダーで外に出させています＾＾
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