「不動産」が圧倒的に勝ちやすい理由
※激戦の社長ランキングの中で、
藤沢涼が、光栄なことに、◯位です！！
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私は不動産投資で純資産1億円を構築しましたが、
実は、不動産が勝ちやすい理由があります。
日本における”投資家”の人数は、
あるセミナーでのデータによると、
以下の通りだそうです。
株：1,400万人
FX ： 400万人
不動産：5万人
出典が明らかになっていないので、
実態とやや異なる可能性もありますが、
私の肌感覚でも、株やFXに比べると、
不動産は圧倒的に、投資家が少ないと感じます。
恐らく多くの方が、本やテレビ番組などで、
不動産で富裕層になっている人が
とても多いと見聞きしていると思いますが、
「自分には敷居が高い」
「初期投資が高くて手が出ない」
「取引金額が大きくて、リスクが怖い」
などと、敬遠している人が多いのが現実です。
売買の手続きにも手間が掛かかるなど、
“なんとなく”大変そうで
なかなか手が出ないという方も
いらっしゃるのではないでしょうか。
でも、だからこそ“勝てる”のです。
ライバルが少ないからこそ、
しっかり勉強して、しっかり選定し、
リスクをコントロールできさえすれば、
盤石な資産を構築することが可能なのです。
「損したとしても、少額だから」
と、株やFXを選んだ人が、
その安易な気持ちのまま、
勉強せずに“少額の損失”を積み重ねると、
最終的には、とても大きな損失を出してしまいます。
不動産の場合、失敗した時に自己破産という
結末があるのですが、それは、
・営業マンの言いなりで
甘いシミュレーションを過信した
・身の丈以上の大きなローンを組んで
危ない集合住宅にチャレンジした
・悪徳業者に完全に騙された
などが理由です。
実際に、私の知人もそうでした。
勉強していないからこそ、
悲劇を自ら起こしてしまったのです。
本来は、ライバルが少ないので、
ちゃんと取り組めば、高確率で勝てます。
昨日公開した私の不動産解説動画は、
公開から同時間のランキングで
1位：FX 255回
2位：アフィリエイト 251回
3位：不動産 183回
となり、FXやアフィリエイトに比べると、
残念ながら、あまり再生されませんでした。
（リピーターや新しい視聴者は増えているので、
有り難い限りです）
やはり、
「不動産は、自分には関係ない」
と思われる方が多いのだと思います。
でも、だからこそ、勝てます。
あなたも不動産で“億”を構築して、
自由な人生を歩みたいのであれば、
是非、まずはこちらの動画を
参考になさってくださいね！
【純資産1億円】不動産の「凄さ」と「落とし穴」
→ https://youtu.be/4MMkN-Dcrng
追伸；
今朝は、私が娘の幼稚園の
お見送り担当だったのですが、
息子の小学校でコロナ感染の子が出てしまい、
息子も娘も、自宅待機となりました。
（全員、症状は無く元気です！）
子どもから親への感染が増えているようなので、
抗菌・除菌・免疫力アップ！要注意ですね＾＾
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藤沢涼
◆藤沢涼のスマホ在宅「月収5万円」プロジェクト
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着実に得ていきたいあなたへ。
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新事業は、半年で「月収500万円」達成
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昨年夏から取り組み始めた新たな事業で、
「月収500万円」をいただくことができました。
これは、決して、私の力だけで
成し遂げたことではありません。
たくさんの方に、お力をお貸しいただいた成果です。
そして、私も、多くの皆様の
力になることができました。
その中には、3ヶ月で「月収200万円」になった方も
いらっしゃいます。
これまでの私の経験の集大成が、
今回の事業で、開花していると感じます。
私は、先輩起業家から、多くのことを学びました。
・収入が高くなったからと、
生活水準を安易に上げてはならない
・見栄のために、高級車などを買ってはならない
・周囲の方を見下してはならない
・自分の成功は、誰かのおかげだという意識を
忘れてはならない
・成功すればするほど、
感謝できる人間でなければならない
様々な方の「失敗」から学び、
それらを「反面教師」にすることで、
道を間違えずに、
ここまで来られたと考えています。
だからこそ、あなたにも学んで欲しいのは、
私の「失敗」です。
これまで、私は、たくさんの失敗をしてきました。
様々なビジネスや投資で、
数えきれない程の失敗を経て、今があります。
だからこそ、私は、
あなたに、「成功する方法」ではなく、
「失敗しない方法」を教えたいのです。
これは、「本」などでは学べないことです。
生きた経験をした「人」からしか、
学ぶことができない「財産」です。
私が現在、「フリーエージェント育成プログラム」で
ご参加の皆様にお教えしているのが、まさに、
様々なビジネスや投資の「失敗」です。
「FXは、このような方は取り組んではいけません」
「アフィリエイトは、これらの欠点があります」
「不動産投資は、こうして失敗します」
あなたに失敗して欲しくないからこそ、
まずは、失敗を回避する方法をお教えしています。
だからこそ、必然的に成功するという流れで、
私のこれまでの知見を継承しているのです。
このプログラムを、2月上旬に少人数だけ
「無料」で募集しましたが、また、
意識の高い方と出会いたいと思っています。
もちろん、今回も、「無料」にします。
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追伸；
本日の写真は、先日の奈良での
子ども達の未公開画像です。
ハートが付いた可愛いソフトクリームと、
何故か、鹿さんに追い掛けられ続ける息子。
旅から帰ってきたばかりなのに、
またすぐに、旅に行きたくなっています＾＾
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藤沢涼
◆FXで「5万円」を「1億円」にする方法
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「過去最高」の納税額に、心から感謝
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私は毎年、個人の確定申告を自分で行っていて、
昨年の分も現在、最終確認をしているところです。
私の法人でお世話になっている税理士さんに
個人の納税に関してもご見解をお聞きしたり、
アドバイスをいただくことはあるのですが、
申告の作業自体は、自分でやるようにしています。
とても手間の掛かることですから、
時間給を考えると、税理士さんに丸投げ、
という方も多いと思うのですが、
私は自分でやることで、個人としての
国民の義務を果たしているように感じています。
会社員の頃から、不動産投資による損益通算で
所得税の還付を受けていたので、もう10年以上、
この作業を続けていることになります。
そして昨年は、法人からの役員報酬に加えて、
完済物件が増えた不動産からの家賃収入、
FXや株の収入、仮想通貨の収入などが加わったので、
個人の納税額が、過去最高となりました。
昨年の夏頃には、こうなることを想定して、
慌てて追加で不動産を購入することなども考えましたが、
私にとっては、すでに十分な規模を所有しているので、
過度な節税対策などはせずに、有り難く、
納税させていただくことにしました。
政治の様々なニュースを見ると、
気持ち良く納税できないと感じることもありますが、
イヤイヤお支払いするよりも、
感謝しながらお支払いする方が、
私自身のためにもなると思うのです。
起業直後は、ほとんど納税できない状況でしたから、
こうして、大きな額を納税できるだけの利益を出せて、
幸せだと思います。
また、一時的に手元から無くなるキャッシュを、
今年も生み出せるように努力したいと、
大きな火を着けていただいていますから、
そのような観点でも、感謝したいです。
さて、昨年の仮想通貨ブームで、
今年初めて、確定申告をする方も多いでしょう。
その中には、年が明けてからの暴落で、
納税が苦しい方も少なくないかもしれません。
私は、所有していた仮想通貨を一度、
昨年末でほとんど手放しましたが、
申告書を作成しながら、
仮想通貨の利益に対する税率の高さを
改めて感じました。
株やFXのように、分離の一律にしていただけたら、
より有難いのですが、現在は総合の累進ですから、
ルールに従って納税せざるを得ないですね。
国税は、元旦に宣言した通り、
仮想通貨の利益に対する税金を
本気で徴収していく予定です。
しっかり納税した上で、
また今年も大きな利益を出せるよう、
様々なビジネスや投資で頑張りたいですね。
追伸；
確定申告作業で疲れた身体に、お肉で栄養補給！
息子が食べるお肉の量が、日に日に増えております＾＾
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藤沢涼
◆FXで「5万円」を「1億円」にする方法
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私は「ビットコイン」の値上がり益だけで
資産を「10倍」にすることができましたが、
これからは、この裏技でさらに資産拡大していきます。
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◆「無料」の海外旅行で権利収入
月収1000万円以上の権利収入の可能性を
こちらから覗いてみて下さい。
2億円の生命保険に加入しました
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私に万が一のことがあった時の事を考え、
死亡保障2億円の生命保険に加入しました。
保険は、法人の節税目的と認識されますが、
実際は、税の繰り延べに過ぎません。
日本は法人税が減税されていく環境下ですから、
多少のメリットは有り得ますが、
私自身は、節税に重きを置いていません。
妻、息子、娘、3人の人生を守るために、
今期末の利益の一部を活用して、
保険料を納めさせていただきました。
私が選んだのは、
死亡保障1億円の長期平準定期と
同じく死亡保障1億円の逓増定期の2種類で、
半損で資産計上していくものであり、
いずれも、解約返戻金が100%を超えます。
返戻金のピークタイミングが
それぞれ数年ズレますので、
会社の健全経営にも寄与するものです。
ただ、今回の法人保険の最も大きな効果は、
実質、1円も支払うことなく、
2億円の死亡保障を手にすることであると
捉えています。
私は、個人でも、不動産投資における
団体信用生命保険で1億円、
その他の保険で5000万円の死亡保障を
すでに持っていますので、
合計で、3.5億円の資産を
残すことができることになります。
現時点では、私は健康そのものですが、
現代は、若くしてガンなどの
重い病気になる方も増えていますし、
いつ、どんな事件、事故に巻き込まれるか
分かりません。
ですから、家族のことを考えて、
万が一に備えておきたいと判断したのです。
さて、今回の保険商品選定にあたり、
代理店さん含め複数社さんに
ご提案いただきました。
その中には、法人保険を個人に移転して、
資産を低税率で個人に移行する
プランなどもありました。
しかし、節税や資産移転などを
主目的にしてしまうことは、
誤った判断を招くと感じました。
財政の苦しい日本は、
現時点で「グレー」あるいは「白」でも
今後は「黒」と認定していく方向でしょうし、
それに怯えてマインドシェアを奪われると、
精神的に豊かな人生を送れないからです。
こうして、磐石な基盤を整えた上で、
さらなる自由と富を目指し、
家族と共に歩んでいきたいと思います。
追伸；
写真は駒沢の超有名店、「ナポリスタカ」です！
こちらのピザは、本当に絶品ですよー＾＾
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藤沢涼
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このようなシステムから生まれます。
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ふるさと納税からやってみよう
※藤沢涼は今何位？？
社長ブログランキングへ
会社員で節税出来る方法と言うと、
不動産投資や副業として取り組む事業の
会計上の赤字による損益通算が一般的です。
私も会社員時代から、不動産投資で
所得税や住民税の還付を受けて来ました。
ただ、投資ですからリスクはありますし、
一定の知識が無いと、販売社に暴利を取られ、
痛い目を見ることになります。
そこで、「節税初心者」にオススメなのが、
「ふるさと納税」です。
これは、好きな自治体に寄付をすることで、
所得税、住民税が安くなるという制度です。
寄付した金額から2000円引いた額が
還って来るのですが、その上で、
各自治体から特産品などの謝礼があるので、
実質的な利益があります。
例えば、1万円の寄付をしたら、
5000円相当の特産品をプレゼントしてくれる
自治体があります。
つまり、3万円の寄付をすると、
1万5000円分の特産品を頂けるのです。
2万8000円は税金から還って来るので、
「2000円寄付したら、
1万5000円相当をもらえる」
ということになりますね。
国がやることには
おかしなものが多いのですが、
私はこの「ふるさと納税」は、
素晴らしい施策だと思っています。
「ふるさと」は、
本当の出身地だけではなく、
自分の意志で自治体を選べるというのも、
日本を知ることに繋がるので
素敵なことですよね。
ただ一点、注意したいのは、
税金の還付に上限があることです。
現在は、住民税・所得割分の1割です。
課税所得が500万円の方は、
住民税・所得割分が50万円で、
「ふるさと納税」の還付上限が5万円、
ということになります。
この上限は、引き上げる方向で
検討されているようなので、
国の動きを注視しながら、
ふるさと納税を上手に
活用して頂きたいと思います。
知るだけではなく、行動することで、
税のあり方、問題点を考え、
より良い国づくりを目指したいですね。
藤沢涼
※ブログランキングにご協力お願い致します。
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【Free Agent TRIBE Project】
半田やすひろさんと私が、
組織に依存せずに働く仲間を
拡大するプロジェクトです。
→ http://t.fujisawa-ryo.com/fatp
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