「純資産1億円」不動産の凄さと落とし穴
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藤沢涼が、光栄なことに、◯位です!!
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私が最初に不動産を購入したのは2007年で、
今から15年前になります。
当時はフルローンで、
1億円の借金を抱えていましたが、
その債務を3年前に完済して、
今では純資産となりました。
毎月、何もしなくても入ってくる
50万円程度の家賃収入は、
大変有り難い経済的基盤となっています。
損益通算による節税に加えて、
ローンを持っていた間は生命保険代わりにもなり、
さらに、現在その資産価値は
1.3億円程度に上がっていますから、
私はあらゆる視点で、
不動産のメリットを享受しています。
電通退社後に、様々なビジネスや投資に
取り組んできた私ですが、実は、
電通退社前に着手した不動産投資で、
大いなる安心感を得たのです。
他のビジネスや投資と比べても、
圧倒的に時間効率が良いです。
毎月、銀行口座に50万円が入ってくるために、
私がしていることは、ほぼゼロです。
ほとんど何もしていません。
室内でのトラブルや空室の対応などは
管理会社が担ってくれていますから、
私がやっているのは、
通帳に家賃が入っているかどうか
確認しているだけです。
このように凄い!と感じる不動産ですが、
大きな落とし穴もあります。
私の知人は、レベレッジを掛けて
集合住宅のアパートを買い、
家賃収入が入らなくなって
自己破産してしまいました。
無知な方を狙った悪徳業者は、
不動産業者にもたくさんいますから、
十分にご注意ください。
それでは、
「私はどうして、不動産に目を付けたのか?」
「どのような視点で、物件を選んだのか?」
「これから投資するなら、どこに注意するべきか?」
こちらの動画でお話しさせていただきました。
【純資産1億円】不動産の「凄さ」と「落とし穴」
自由への盤石な地盤を構築する
不動産投資を実現できるように、
是非、参考になさってくださいね^^
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藤沢涼
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「会社員兼投資家」のススメ
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会社員を辞めて「自由になりたい」と
望む方が取る選択肢は、大きく、
以下の3つになります。
1.退路を断って「ビジネス」や「投資」をする
2.副業で「ビジネス」をスタートする
3.会社員兼投資家
「1」は、とても潔い生き方に見えますし、
実際に、その崖っぷちから這い上がって
大成功している方も、少なくありません。
しかしながら、リスクが大変大きく、
万人にお勧めできるものだとは
言うことができません。
「2」は、副業解禁時代とは言え、
副業バレを恐れる方には、リスクがあります。
私は、「1」でスタートしているように見られますが、
実は、「3」から始めています。
会社員でありながら、
複数の不動産を持ち、損益通算で節税しながら、
家賃で生まれたキャッシュフローと
還付された税を使い、繰り上げ返済していくという
堅実な資産形成をしていました。
その土台があったからこそ、
ビジネスが軌道に乗るまでの空白の期間を
なんとか乗り越えられましたし、
ビジネスから大きな収入が生まれるようになったら、
それをまた不動産の債務返済に回し完済して、
名実ともに「不労所得」を
形成することができています。
現在は、会社員の頃より
高い収入をいただいていますが、
会社員だった頃のように
多額のローンを抱えることは不可能です。
日本において、会社員であるということは、
それだけで、銀行から信用される存在ですから、
それを活かさない手は無いと考えています。
(投資先を間違えないことも大変重要)
その後、FXもたっぷり学び、
チャートをしっかり分析すれば、
大きな利益を確保することが
できるようになりました。
さらに、この度、
真剣に学び始めたのが、「株」です。
実は、約2年前に、
ご自分も株トレードで億万長者になり、
そのノウハウをお教えすることで
億万長者を何名も育成している方との
素敵な出会いがあり、その方から、
直接学んでいるのです。
私自身も大きな成果を出すことができたら、
今回の学びも皆様に
シェアしていきたいと思っております。
ご期待くださいね!
さて、本日の写真は、
レインボーケーキに夢中になる娘です!
口に入れた直後、その美味しさに驚く娘が、
可愛くて仕方がありません^^
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「過去最高」の納税額に、心から感謝
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私は毎年、個人の確定申告を自分で行っていて、
昨年の分も現在、最終確認をしているところです。
私の法人でお世話になっている税理士さんに
個人の納税に関してもご見解をお聞きしたり、
アドバイスをいただくことはあるのですが、
申告の作業自体は、自分でやるようにしています。
とても手間の掛かることですから、
時間給を考えると、税理士さんに丸投げ、
という方も多いと思うのですが、
私は自分でやることで、個人としての
国民の義務を果たしているように感じています。
会社員の頃から、不動産投資による損益通算で
所得税の還付を受けていたので、もう10年以上、
この作業を続けていることになります。
そして昨年は、法人からの役員報酬に加えて、
完済物件が増えた不動産からの家賃収入、
FXや株の収入、仮想通貨の収入などが加わったので、
個人の納税額が、過去最高となりました。
昨年の夏頃には、こうなることを想定して、
慌てて追加で不動産を購入することなども考えましたが、
私にとっては、すでに十分な規模を所有しているので、
過度な節税対策などはせずに、有り難く、
納税させていただくことにしました。
政治の様々なニュースを見ると、
気持ち良く納税できないと感じることもありますが、
イヤイヤお支払いするよりも、
感謝しながらお支払いする方が、
私自身のためにもなると思うのです。
起業直後は、ほとんど納税できない状況でしたから、
こうして、大きな額を納税できるだけの利益を出せて、
幸せだと思います。
また、一時的に手元から無くなるキャッシュを、
今年も生み出せるように努力したいと、
大きな火を着けていただいていますから、
そのような観点でも、感謝したいです。
さて、昨年の仮想通貨ブームで、
今年初めて、確定申告をする方も多いでしょう。
その中には、年が明けてからの暴落で、
納税が苦しい方も少なくないかもしれません。
私は、所有していた仮想通貨を一度、
昨年末でほとんど手放しましたが、
申告書を作成しながら、
仮想通貨の利益に対する税率の高さを
改めて感じました。
株やFXのように、分離の一律にしていただけたら、
より有難いのですが、現在は総合の累進ですから、
ルールに従って納税せざるを得ないですね。
国税は、元旦に宣言した通り、
仮想通貨の利益に対する税金を
本気で徴収していく予定です。
しっかり納税した上で、
また今年も大きな利益を出せるよう、
様々なビジネスや投資で頑張りたいですね。
追伸;
確定申告作業で疲れた身体に、お肉で栄養補給!
息子が食べるお肉の量が、日に日に増えております^^
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藤沢涼
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「税引後利益」を意識した資産形成を
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2017年もあっという間に残りわずかとなり、
今年の納税を意識する時期となりました。
私にとって、昨年までと大きく違うのは、
「株」「FX」「仮想通貨」など、
法人に計上されず、個人に計上される分の納税が
大きく増えたことです。
その中で、仮想通貨は「雑所得」にあたり、
損益通算不可の累進課税であり繰越控除も無い点は、
税制的に極めて不利だと改めて感じます。
申告分離課税で、利益の約20%の納税で済む
株やFXと違い、仮想通貨による利益は、
「税引後利益」が圧倒的に違うのです。
たとえば、年間で1億円の利益になっても、
あるいは、10億円の利益になっても、
約8割を残せる株やFXは、
複利でどんどん資産を形成することが可能です。
その一方で、課税所得が1800万円を超える分は
ほぼ半分を納税することになる仮想通貨の利益は、
長期的に資産形成していくことを考えると
大変不利だと言わざるを得ません。
利益を確定せずにそのまま保有するという
「ガチホ」の方もいらっしゃいますが、
それは、ずっと上がり続けるシナリオでのみ
功を奏すものであり、それが崩れた時には、
それまでの含み益は「幻想」となります。
万が一、ビットコインが先日の224万円を「最高値」に、
永遠にその価格を上回れなかったらどうでしょうか?
日経平均が3万8975円だった1989年から、
約30年、その高値を超えられないように、
含み損のまま長い時間を無駄にしてしまうのです。
潔く「損切」をして、リターンを生み出す
他の投資に移らなければ、
堅実な資産形成はできないのです。
もちろん、目先の暴落を乗り越え、
これまでの仮想通貨マーケットの拡大が
今後も続くならば、1ビット300万円、500万円、、、
となる未来も有り得るでしょう。
しかしながら、
「もし、そうならなかったら、、、」
というシナリオも同時に描いておくことは、
不確定な未来を生き抜くにあたり大変重要なことです。
昨日は、2017年最後のFXセミナーで学びました。
仮想通貨が上がり続けるかは未知数ですが、
チャートは綺麗に上げ下げしているので、
そのボラの大きさから利益を生み出すことに関しては、
この年末年始、そして、
2018年の良き研究材料になりそうです。
いずれにしても、早期に、
仮想通貨も分離課税の対象になってくれたら
前向きに取り組みやすいですねー!
大変お世話になっているkei先生、
そして、TAKA先生のお誕生日も、
コミュニティの仲間と共にお祝いさせていただき、
今年、同志の皆様と出会えたことに感謝する1日でした^^
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会社員でも可能な「節税」について
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会社員時代の元同僚に、10年以上、
ほぼ「無税」を実現している人がいます。
父親から相続した事業が赤字なので、
会社員として源泉徴収された所得税が、
ほとんど全額、戻ってくるのです。
住民税に関しても、
同僚達が毎月7-8万円を払っている中で、
彼は数千円しか払っていません。
ここで、彼は、
副業の事業が赤字なのですから、
苦しい生活をしているのだと思いますよね?
しかしながら、実は、
その事業もキャッシュフローはプラスであり、
お金は貯まり続けているのです。
それでは、何故、赤字になるかと言うと、
自宅の家賃の一部や車、パソコン、書籍、
DVDや教材、セミナーなど、
あらゆる出費を必要経費にしているからです。
これは、違法なことではなく、
もちろん、合法な節税策です。
彼は税務署にも堂々と相談した上で、
確定申告をして、還付を受けているのです。
このような、総合課税による損益通算は、
知ってる方には当たり前のことですが、
税を会社任せにしていて、
全く知らないという方も多いですね。
その元同僚は、戻って来た税金で
毎年新しいパソコンやタブレットを買っていて、
それもまた経費にしていました。
そして、数年に一回、
車も買い換えるという生活をしていたのです。
このようなことは、
一部の方にしかできないことではありません。
誰もができることです。
税務署に、開業届を出して、
確定申告をするだけです。
副業を禁止とする会社はまだ多いですが、
住民税を普通徴収にすれば、
会社に何の情報もいきません。
不動産投資など、
副業に抵触しない事業でも
赤字を出すことは可能ですしね。
また、副業を認める会社が増えていますから、
環境はどんどん変わっていくでしょう。
ところで、全員がこのようなことをすれば、
日本の財政はもっと苦しくなるのではと
考える方も多いかもしれません。
しかし、私は、
そんなことは無いと考えています。
取り組む事業を大きくすることができれば、
納税額も必然的に多くなるからです。
実際、私は会社員時代の
10倍以上の税金を納めていますし、
周囲の起業家も、莫大な額を納税しています。
国民が源泉徴収で税に無知なことは、
国にとっては都合が良いことですが、
国民にとっては、ただの怠慢です。
副業は違法ではありませんが、
サービス残業は違法だということに、
もっと意識を向けるべきです。
つまり、会社に所属しながらも、
自分の人生の舵を自分で取るための方法は
存在するということです。
国民として、会社員として、
何かに少しでも違和感を持ったら、
それを無視せずに
知見を高め続けなければいけません。
そして、そうしなければ、
人生はいつまでも変わらないと
肝に銘じたいですね。
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藤沢涼
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ふるさと納税からやってみよう
※藤沢涼は今何位??
社長ブログランキングへ
会社員で節税出来る方法と言うと、
不動産投資や副業として取り組む事業の
会計上の赤字による損益通算が一般的です。
私も会社員時代から、不動産投資で
所得税や住民税の還付を受けて来ました。
ただ、投資ですからリスクはありますし、
一定の知識が無いと、販売社に暴利を取られ、
痛い目を見ることになります。
そこで、「節税初心者」にオススメなのが、
「ふるさと納税」です。
これは、好きな自治体に寄付をすることで、
所得税、住民税が安くなるという制度です。
寄付した金額から2000円引いた額が
還って来るのですが、その上で、
各自治体から特産品などの謝礼があるので、
実質的な利益があります。
例えば、1万円の寄付をしたら、
5000円相当の特産品をプレゼントしてくれる
自治体があります。
つまり、3万円の寄付をすると、
1万5000円分の特産品を頂けるのです。
2万8000円は税金から還って来るので、
「2000円寄付したら、
1万5000円相当をもらえる」
ということになりますね。
国がやることには
おかしなものが多いのですが、
私はこの「ふるさと納税」は、
素晴らしい施策だと思っています。
「ふるさと」は、
本当の出身地だけではなく、
自分の意志で自治体を選べるというのも、
日本を知ることに繋がるので
素敵なことですよね。
ただ一点、注意したいのは、
税金の還付に上限があることです。
現在は、住民税・所得割分の1割です。
課税所得が500万円の方は、
住民税・所得割分が50万円で、
「ふるさと納税」の還付上限が5万円、
ということになります。
この上限は、引き上げる方向で
検討されているようなので、
国の動きを注視しながら、
ふるさと納税を上手に
活用して頂きたいと思います。
知るだけではなく、行動することで、
税のあり方、問題点を考え、
より良い国づくりを目指したいですね。
藤沢涼
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【Free Agent TRIBE Project】
半田やすひろさんと私が、
組織に依存せずに働く仲間を
拡大するプロジェクトです。
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