■元電通マン【藤沢涼】の挑戦

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「持ち家」か「賃貸」か、住まいの家族設計

2018年12月08日

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現在の家に引っ越して、約2年が経過しました。

 

引っ越した当初は、広いと思っていた空間も、

少しずつ、手狭に感じています。

 

子ども達が成長して、走り回るようになり、

おもちゃの数が増え、洋服のサイズも大きくなったので、

家族のスペースをもう少し、広くしたいと思っています。

 

近い将来、息子にも、娘にも、

それぞれの部屋を与えたいと思いますので、

このタイミングで、住まいの家族設計を

スタートしたいと考えているのです。

 

都内では、賃貸で100平米以上という物件は限られ、

マンションはさらに、選択肢が絞られます。

 

戸建てでも、既製品の建売住宅ですと、

私達が思い描くライフスタイルを適える物件には

なかなか出会えません。

 

そこで、現在、検討を進めているのが、

戸建ての注文住宅です。

 

・収納が豊かで、バーカウンターも兼ねるキッチン

 

・そのキッチンから、広く眺められるダイニング

 

20人以上をご招待して、セミナーができるリビング

 (兼シアタールーム)

 

・動画撮影も可能なコンサルティングルーム

 

・ドラムとピアノを置ける防音の音楽部屋

 

・バーベキューやガーデニングが可能な屋上

 

・ロフトがあり、壁に落書き自由な子ども部屋

 

・ガラス張りのビルトインガレージ

 

延べ床面積で150平米以上、

2-3階以上の空間が必要になりますが、

どのくらいの予算で、どれだけのことができるのか、

エリアも含めた総合的なシミュレーションをしています。

 

様々な物件を見ながら、それらを材料にして

未来を創造していく時間は、とても有意義です。

 

 

 

 

ただ、いつかは「脱東京」、あるいは「脱日本」

も視野に入れた人生設計を同時に進めていますから、

賃貸にして、自由度を残しておくべきだとも思います。

 

どう考えても人口が減り、空室が急増する日本では、

不動産の所有が足枷になるリスクも、無視できません。

 

また、堀江貴文さんが、

 

「持ち家も、賃貸も、論外。

 僕は、ホテルに住む選択をした。」

 

と語っていらっしゃる通り、

賃貸に定住することさえ、自由ではない時代に

入っていく可能性も高いと感じます。

 

1週間2-3万円でシェアハウスを体験できる

weeeks」というサービスもあり、

一般的な家賃の水準で転々とできる生活が

可能になっていますから、もし私が独身だったら、

そのような生活を選んでいたでしょう。

 

このような、大きな変化の中で、

どのような選択が、家族の幸せを最大化するのか、

子どもの幸せな未来を想像しながら、

真剣に検討を進めたいと思います。

 

 

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高額所得者が賃貸に住む理由

2015年05月22日

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mama_tsubasa0522

 

六本木ヒルズや東京ミッドタウンなど、

月額100~500万円の賃貸に住む起業家は、

何故、マンションを買わないのでしょうか?

 

以前は不思議に思っていたことの理由が、

最近良く分かるようになりました。

 

それは、「自由」です。

 

高額所得者は、自社の業績に柔軟に対応し、

生活レベルを変えることが必要です。

 

もし分譲を購入してしまうと、

不測の事態ですぐに現金化したり、

空室期間無く第三者に貸すことは難しく、

行動が制限されます。

 

また、東京、ニューヨーク、パリ、

香港、シンガポールなど、

各都市のチャンスを見付けて

転々とするということも、

賃貸(あるいはホテル住まい)でないと

実現出来ません。

 

広大な土地を誇るアメリカでは、

 

「移動とは、何かを成し遂げたいという

 意志の表現である。」

 

と言います。

 

新しいチャンスを求めて、

より最適な場所へ移動するというのは、

これからの時代で絶対的に必要な

意識であると言えるでしょう。

 

また、自然災害が起こってしまい

その場所に住めなくなったり、

国が破綻する可能性もある現代では、

「自由」を与えてくれる居住形態が

重宝されて当然ですね。

 

私は、住まいは賃貸ですが、

複数の不動産も所有しています。

 

インフレに向かう日本では、

借金をして実物資産を持つのも

リスク回避の一つと考えているからです。

 

私の親は、

 

「家賃なんてドブに捨てるようなもの。。。」

 

と言うのですが、

それはバランスを欠いた発想だと思います。

 

賃貸と分譲は、不確定要素が大きく、

結果的にどちらが得か言い切れないものですし、

レンタルビデオやレンタカーと同じく、

賃貸もレンタルサービスの一つです。

 

間違いないのは、

分譲を選ぶと自由が制限されることなので、

家賃を「自由を得るコスト」だと捉えれば、

ドブに捨てるとは思わないでしょう。

 

あらゆる変化が起こる時代には、

住まいもバランス感覚を持って

選択することが大切ですよね。

 

 

藤沢涼

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