「持ち家」か「賃貸」か、住まいの家族設計
※激戦の社長ランキングの中で、
藤沢涼が、光栄なことに、◯位です！！
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現在の家に引っ越して、約2年が経過しました。
引っ越した当初は、広いと思っていた空間も、
少しずつ、手狭に感じています。
子ども達が成長して、走り回るようになり、
おもちゃの数が増え、洋服のサイズも大きくなったので、
家族のスペースをもう少し、広くしたいと思っています。
近い将来、息子にも、娘にも、
それぞれの部屋を与えたいと思いますので、
このタイミングで、住まいの家族設計を
スタートしたいと考えているのです。
都内では、賃貸で100平米以上という物件は限られ、
マンションはさらに、選択肢が絞られます。
戸建てでも、既製品の建売住宅ですと、
私達が思い描くライフスタイルを適える物件には
なかなか出会えません。
そこで、現在、検討を進めているのが、
戸建ての注文住宅です。
・収納が豊かで、バーカウンターも兼ねるキッチン
・そのキッチンから、広く眺められるダイニング
・20人以上をご招待して、セミナーができるリビング
（兼シアタールーム）
・動画撮影も可能なコンサルティングルーム
・ドラムとピアノを置ける防音の音楽部屋
・バーベキューやガーデニングが可能な屋上
・ロフトがあり、壁に落書き自由な子ども部屋
・ガラス張りのビルトインガレージ
延べ床面積で150平米以上、
2-3階以上の空間が必要になりますが、
どのくらいの予算で、どれだけのことができるのか、
エリアも含めた総合的なシミュレーションをしています。
様々な物件を見ながら、それらを材料にして
未来を創造していく時間は、とても有意義です。
ただ、いつかは「脱東京」、あるいは「脱日本」
も視野に入れた人生設計を同時に進めていますから、
賃貸にして、自由度を残しておくべきだとも思います。
どう考えても人口が減り、空室が急増する日本では、
不動産の所有が足枷になるリスクも、無視できません。
また、堀江貴文さんが、
「持ち家も、賃貸も、論外。
僕は、ホテルに住む選択をした。」
と語っていらっしゃる通り、
賃貸に定住することさえ、自由ではない時代に
入っていく可能性も高いと感じます。
1週間2-3万円でシェアハウスを体験できる
「weeeks」というサービスもあり、
一般的な家賃の水準で転々とできる生活が
可能になっていますから、もし私が独身だったら、
そのような生活を選んでいたでしょう。
このような、大きな変化の中で、
どのような選択が、家族の幸せを最大化するのか、
子どもの幸せな未来を想像しながら、
真剣に検討を進めたいと思います。
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藤沢涼
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「社会的弱者」が幸福になる社会へ
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満室経営を達成する不動産投資家を輩出し、
多くの方を自由に導いている尾嶋健信さんと、
昨日のランチでご一緒しました。
現在、大成功されている尾嶋さんは、
実は、お勤めの会社から
解雇されてしまった過去があります。
お子様が3歳前後の、とても小さい頃のことで、
お布団に入るたびに、目眩がしてしまったほど、
苦悩を抱えた時期があったそうです。
その壁を乗り越え、一念発起して起業し、
不動産の賃貸管理とコンサルティングで
自由と富を手にされました。
そんな尾嶋さんが、
「是非、奥様と2人で観に行ってください！」
とお勧めしてくださった映画が、
「グレイテスト・ショーマン」
です。
慶應の先輩の三浦孝偉さんも、
奥様とご覧になってとても良かったと
メルマガに書かれていたので、
大変気になっていた作品でした。
二子玉109シネマズでは、
昨日がちょうど上映最終日ということで、
ギリギリ、オンラインで席を確保し、
映画館で観ることができました。
そして、満員の会場で妻と観終わった直後、、、
「今すぐ、もう一度観たい！」
2人とも、そう唸る程に、素晴らしい映画でした。
音楽も、ダンスも、キャストも、脚本も、
そして、演出も、すべてが最高でした。
私にとっては、
「上流階級を相手にする上品な劇」
と、
「大衆を相手にする下品なショー」
という対比が、
「電通勤務時代の社会的体裁の良い仕事」
と、
「起業後の批判されがちな個人ビジネス」
と重なり、
考えさせられることが多かったですし、
ヒゲの生えた女性や背の低い方、巨人、
全身刺青の方、様々な皮膚の色の方に加え、
解雇になったヒュー・ジャックマンを含めた
「社会的弱者」の方達が、家族のような仲間となり、
多くの方を笑顔にして幸せにしていくシナリオは、
現代のダイバーシティ社会に
強いメッセージを放つと感じました。
また、家族を幸せにするために始めたことが、
いつからか、ただの金儲けになってしまい、
間違った成功を追い求めて挫折してしまうシーンは、
私のこれからの歩みに大きな示唆を与えました。
特に、映画の中で成功の象徴として描かれた
宮殿のような豪邸が、
決して幸せにつながらなかったことは、
まさに新居を探している私達に、
良きアンチテーゼとなりました。
起業の道を歩んでいる方、あるいは、
いつかは起業をと夢に描いている方は、
登場人物それぞれの歌やセリフが、
胸にグサグサと突き刺さると思います。
そして、朝起きてからずっと、
複数の曲が頭の中でリフレインしています。
最も鳴り響くのは、
「THIS IS ME」！！
映画館で観られなかった皆様、是非DVDで(*^^*)
本当に素晴らしい映画です！！
追伸；
私のところにも、様々な苦しみを抱えた方が、
個人での経済的、精神的成功を目指していらっしゃいます。
そのような方と仲間になって、
映画のような強い絆を築き、
社会を大きく変えられますように！
育児を一番にしながらも、
努力を続けたいと思います(*^^*)
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藤沢涼
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新居内覧しながら「318,250円」を利確！
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新居の検討で、都内をぐるぐる回り、
戸建、マンション、持ち家、賃貸、
様々なお家を、家族で見に行っています。
妻も私も、お家を見るのが大好きなので、
テンションが上がっているゴールデンウィークです。
ただ、
「購入して後悔している人も多いので、要注意！」
という貴重なご意見をいただき、
慎重に判断したいと思っております。
私自身、国内に不動産を複数所有し、
それらをお貸しすることで、
節税をしながら、利益を得てきました。
お金を生み出すものが資産であり、
お金を生み出さない自宅は負債であるという、
ロバートキヨサキ「金持ち父さん」
で普及した考え方を軸に、
ずっと、賃貸に住んできたのです。
さらに、
「このまま、日本に住み続けるかどうか？」
という広い視野を持っているので、
完璧な正解が難しい、新居選びとなりそうです。
そのような中、私は昨日申し上げました通り、
「仲間をお招きする空間」として、
自宅をグレードアップしたいという気持ちが強いです。
そして、現在の候補の1つが、
本日の写真の物件なのですが、
このような素敵な玄関でお迎えして、
広いリビングスペースで皆さんと一緒に学ぶ、
ということに、夢が広がっています。
昨日は、この物件を含めた複数の物件を内覧しながら、
FXトレードで利益を得ました。
ドル円のショートで、
＜109.718 → 108.913＞
「80.5pips」×「25lot」=「201,250円」
＜109.372 → 108.904＞
「46.8pips」×「25lot」=「117,000円」
で、合計「318,250円」です。
私のチャットワークグループでは、私と同等、
あるいは、それ以上の成果を出した皆様と、
オンラインで喜び合いました。
早く、私の新居でリアル祝杯を挙げたいなーと、
想像しながら、今、各物件の資料に目を通しております。
ちなみに、デモトレードでは、
米国の雇用統計後までポジションを保有して、
「107.6pips」×「100lot」=「1,076,000円」
を実現しています。
雇用統計発表後はリスクがあるので、
デモだからこその成果ですが、実践で学び、
引き続き、成長していきたいと思います＾＾
追伸；
戸建てやマンションを購入された方の、
「成功談」「失敗談」をお聞きしたいです！
どんなことでも結構ですので、教えてくださいねー！！
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藤沢涼
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「新居」を検討、空間で変わる人生
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私達は、昨年1月に引っ越したばかりなのですが、
より良い空間を探し求めて、新居を検討しています。
先週から、今朝の午前中まで、
複数の物件を内覧しては候補を絞り、
家族会議を繰り返す日々です。
そして、本日の午後は、
税理士さんとずっと打ち合わせでした。
エリアをどこにするか、
戸建かマンションか、分譲か賃貸か、、、
様々な候補を比較検討した上で、
経理的にもベストな選択をしたいと思っています。
現在の自宅も居心地が良いですし、
100平米近くの広さが取れているので、
十分に満足しています。
しかしながら、先日のように
私の自宅で勉強会などを開催する際に、
もっと広いスペースをご提供したいなあと感じています。
自宅に生徒さんをお招きするということに、
抵抗を持つ方もいらっしゃるのですが、
私は、全く逆です。
少しでも私の発信にご興味持っていただいた方は
どんどんお招きしたいですし、
そのような近い関係性を喜んでくださる方と、
一緒に歩んで行きたいと思うのです。
ですから、家族のためだけの空間ではなく、
仲間とも過ごす空間として、どこが相応しいか、
楽しみながら検討を続けています。
子ども達の幼稚園や小学校のこともあるので、
悩ましい部分もありますが、妻と一緒に、
未来を創っていけることが幸せです。
さて、妻が新たにスタートしたFXは、
引き続き順調です。
昨日から進んでいるドル高を上手に捕えて、
「30pips」以上の利益を出しています。
男性より女性の方が向いているとは聞いていましたが、
妻の方が、才能があるかもしれません＾＾
我が家の資産形成は、妻に主導してもらおうかな！w
ということで、本日の写真は、
今の自宅で妻の料理をお手伝いする息子と、
妻の「30pips」＝「30万円」以上の利益の
証拠画像です！！
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藤沢涼
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高額所得者が賃貸に住む理由
※藤沢涼は今何位？？
六本木ヒルズや東京ミッドタウンなど、
月額100～500万円の賃貸に住む起業家は、
何故、マンションを買わないのでしょうか？
以前は不思議に思っていたことの理由が、
最近良く分かるようになりました。
それは、「自由」です。
高額所得者は、自社の業績に柔軟に対応し、
生活レベルを変えることが必要です。
もし分譲を購入してしまうと、
不測の事態ですぐに現金化したり、
空室期間無く第三者に貸すことは難しく、
行動が制限されます。
また、東京、ニューヨーク、パリ、
香港、シンガポールなど、
各都市のチャンスを見付けて
転々とするということも、
賃貸（あるいはホテル住まい）でないと
実現出来ません。
広大な土地を誇るアメリカでは、
「移動とは、何かを成し遂げたいという
意志の表現である。」
と言います。
新しいチャンスを求めて、
より最適な場所へ移動するというのは、
これからの時代で絶対的に必要な
意識であると言えるでしょう。
また、自然災害が起こってしまい
その場所に住めなくなったり、
国が破綻する可能性もある現代では、
「自由」を与えてくれる居住形態が
重宝されて当然ですね。
私は、住まいは賃貸ですが、
複数の不動産も所有しています。
インフレに向かう日本では、
借金をして実物資産を持つのも
リスク回避の一つと考えているからです。
私の親は、
「家賃なんてドブに捨てるようなもの。。。」
と言うのですが、
それはバランスを欠いた発想だと思います。
賃貸と分譲は、不確定要素が大きく、
結果的にどちらが得か言い切れないものですし、
レンタルビデオやレンタカーと同じく、
賃貸もレンタルサービスの一つです。
間違いないのは、
分譲を選ぶと自由が制限されることなので、
家賃を「自由を得るコスト」だと捉えれば、
ドブに捨てるとは思わないでしょう。
あらゆる変化が起こる時代には、
住まいもバランス感覚を持って
選択することが大切ですよね。
藤沢涼
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ドッジボール・コミュニケーション
※藤沢涼は今何位？？
コミュニケーションはキャッチボールであり、
ドッジボールであってはなりません。
相手が受け取りやすいボールを投げて、
相手のボールを落とさないように
しっかりと受け取ることを意識しながら、
円滑に意思疎通すべきです。
しかし、とても相手が
受け取れないようなボールを投げたり、
ボールをしっかりキャッチしなかったり、
落ちたボールも拾わないような
コミュニケーションをする方がいます。
私が所有する不動産の
新しい賃借人さんから、
室内の修繕を次々とご要望頂きました。
築10年を超えたマンションですので、
洗面台の蛇口、換気扇、クーラーなどの
耐用年数がそれぞれ過ぎてしまい、
同じタイミングで修理・交換が
必要になったのです。
しかし、つい最近まで
別の入居者さんが住んで下さり、
特に問題無く過ごして下さっていたので、
何かがおかしいと感じていました。
そこで、入居者さんとアポを取り、
お話をお聞きしてきました。
すると、管理会社のずさんな
管理体制が次々と明らかになりました。
賃借人さんのご要望を
オーナーの私に伝えない、
急なご依頼に応えず、
数日間平気で対応しない、
業者さんの手配の際にも
細かい指示をしていない…
細かいことが積み重なり、
賃借人さんの不満が
爆発してしまったのです。
関係各社と漏れなく効率的に
情報共有して頂く為に、
管理会社さんに入って頂いているのに、
実態としてはその存在価値は
ほとんど無いような状況でした。
そこで、私が一つ一つ確認して、
業者さんと相談しながら、
オーナーとして出来ることを伝え、
解決策を提示していったら、
賃借人さんも納得して下さいました。
賃借人さんに気持ち良く住んで頂くのが
オーナーの使命であり、管理会社には
その使命を預かって頂いています。
そして、その使命を果たすのは
愛を持ったコミュニケーションでしか
ありません。
今回の管理会社の対応は、
反面教師にして学ぼうと思います。
「ドッジボール」のように
ボールを強く相手に投げつけたり、
相手のボールをかわしたりすると、
その姿勢は結局、自分に返ってきます。
相手のコミュニケーションは
自分のコミュニケーションの「写し鏡」と捉え、
愛を込めたボールを
お渡しするようにしたいですね。
藤沢涼
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