「3億円の家」決断が難しいです
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藤沢涼が、光栄なことに、◯位です!!
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私の弟は、サクッと1億円以上の戸建てを
購入してしまったのですが、私自身は、
予算を3億円としつつも、
決断できていません。
素敵な内装だなあと思うサンプルは
いくつも出てくるのですが、、、
都心でその内装まで実現させると、
あっという間に予算オーバー!
となる状況です。
そんなところに、私の希望エリアに、
「1.3億円」の素敵な外観の戸建てが
出てきました。
しかしながら、「借地権」の物件。
土地は自分のものにならず、地主に、
地代を払い続けるという契約です。
その分、初期コストが
下がるのはメリットですが、
建て替えや売却の時にも
地主に追加の支払いが必要になります。
さらに、リセールバリュー(売却時の価値)は、
どうしても下がりやすくなります。
ただ、この低い購入金額で、
子ども達の素敵なお部屋も
用意できるというのは、やはり魅力的。
これまでは見向きもしなかった
資産価値が毀損しやすい物件も、
「お金を増やし続ける必要が無いなら、
それでも良いじゃないか!」
と受け止めつつある自分がいます。
一方で、理想としていた、
・トレーニングルーム
・カラオケルーム
・シアタールーム
・サウナ
・露天風呂(ジャグジー)
などはありません。
かろうじて、
・ビルトインガレージ(シャッター付き)
はありますし、
ここに、テスラ「モデルX」が
入っていることを想像すると、
素敵だなあと思うのですが、、、
いやー、家の決断って難しい!
お金を稼ぐスキルも大切ですが、
お金を使うスキルはもっと重要で、
私はそこが、圧倒的に
磨き足りないなあと感じます。
お金の使い方の難しさを痛感する、
2024年になりそうです!
※本日の藤沢涼の記事が
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藤沢涼
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原油暴落と、私の不動産・空室トラブル
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ニューヨーク原油先物相場が大暴落し、
指標の米国産標準油種(WTI)が
前週末比55.90ドル安である
1バレル=マイナス37.63ドル
と、1983年のWTI原油先物の上場以来、
初めて、マイナスで取引を終えました。
新型コロナウイルス感染拡大による
金融市場のパニックが、1つ、
ここに顕在化したことになります。
航空産業などを中心に、原油需要が急速に減少し、
在庫の急増で貯蔵能力が限界に近づいたことで
購入者がほぼ不在となり、
このような異常な状況になったのです。
「お金を払ってでも、
在庫を増やさないようにしたい」
という思惑から、
想定外の先物マイナス価格です。
このようなパニック相場が、
これから、様々なマーケットで想定されます。
株価や為替にも、
これからどのようなショックが起こるか、
注視しなければいけませんね。
さて、私の不動産が空室になり、
70代の独身女性からお申し込みいただいた件ですが、
すぐに、30代の夫婦から次のお申し込みがあり、
保証会社の審査も通ったため、すぐに契約しました。
この時期の空室は、
もしかしたら1年程度の空室となる覚悟もしていた中、
数日で決まったことに、大変安堵しています。
やはり、都心で駅近の物件は、
ニーズがありますね。
原油と違い、不動産は立地によって、
その価値が大きく変動します。
「不動産を買うべきかどうか」
ではなく、
「どの不動産を買うべきかどうか」
がとても大切であることを、
改めて思い知るとともに、
良い物件を購入できたことを
とても嬉しく思いました。
70代女性の方には申し訳ないですが、
彼女に合った、別の良い物件が
出てくることを願っています。
なお、今後は、原油と同じように、
不動産も価値がマイナスになるような可能性があります。
実際に、地方では、「-100万円」の戸建てが
売り出されています。
固定資産税を払う余裕が無いので、
無料で受け取って欲しいということです。
このように、不動産業界も二極化していくので、
危ない物件を所有している方は、
気を付けた方が良いですね。
ただ、悪徳業者に、
必要以上に買い叩かれないように!
十分にご注意ください!
追伸;
原油が大暴落の中、
ドル円は動きが乏しいですが、
ショートで「42pips」利確しました。
経済を学びながら、動向を調べながら、
利益を生み出すことができて、
とても楽しいです!
本日は、利益「42pips・169,440円」の証拠画像と、
外出自粛で、ベッドの中で楽しもうと、
裸でいちゃつく子ども達の写真をアップしています^^
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藤沢涼
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「持ち家」か「賃貸」か、住まいの家族設計
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現在の家に引っ越して、約2年が経過しました。
引っ越した当初は、広いと思っていた空間も、
少しずつ、手狭に感じています。
子ども達が成長して、走り回るようになり、
おもちゃの数が増え、洋服のサイズも大きくなったので、
家族のスペースをもう少し、広くしたいと思っています。
近い将来、息子にも、娘にも、
それぞれの部屋を与えたいと思いますので、
このタイミングで、住まいの家族設計を
スタートしたいと考えているのです。
都内では、賃貸で100平米以上という物件は限られ、
マンションはさらに、選択肢が絞られます。
戸建てでも、既製品の建売住宅ですと、
私達が思い描くライフスタイルを適える物件には
なかなか出会えません。
そこで、現在、検討を進めているのが、
戸建ての注文住宅です。
・収納が豊かで、バーカウンターも兼ねるキッチン
・そのキッチンから、広く眺められるダイニング
・20人以上をご招待して、セミナーができるリビング
(兼シアタールーム)
・動画撮影も可能なコンサルティングルーム
・ドラムとピアノを置ける防音の音楽部屋
・バーベキューやガーデニングが可能な屋上
・ロフトがあり、壁に落書き自由な子ども部屋
・ガラス張りのビルトインガレージ
延べ床面積で150平米以上、
2-3階以上の空間が必要になりますが、
どのくらいの予算で、どれだけのことができるのか、
エリアも含めた総合的なシミュレーションをしています。
様々な物件を見ながら、それらを材料にして
未来を創造していく時間は、とても有意義です。
ただ、いつかは「脱東京」、あるいは「脱日本」
も視野に入れた人生設計を同時に進めていますから、
賃貸にして、自由度を残しておくべきだとも思います。
どう考えても人口が減り、空室が急増する日本では、
不動産の所有が足枷になるリスクも、無視できません。
また、堀江貴文さんが、
「持ち家も、賃貸も、論外。
僕は、ホテルに住む選択をした。」
と語っていらっしゃる通り、
賃貸に定住することさえ、自由ではない時代に
入っていく可能性も高いと感じます。
1週間2-3万円でシェアハウスを体験できる
「weeeks」というサービスもあり、
一般的な家賃の水準で転々とできる生活が
可能になっていますから、もし私が独身だったら、
そのような生活を選んでいたでしょう。
このような、大きな変化の中で、
どのような選択が、家族の幸せを最大化するのか、
子どもの幸せな未来を想像しながら、
真剣に検討を進めたいと思います。
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「空き家激増問題」と「不動産の買い時」
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私が世田谷に所有しているファミリー物件が、
5年ぶりに空室になるという連絡がありました。
ちょうど、購入を含めて新居を検討している中、
築15年が経過したマンションの空室問題に
待ったをかけられたように感じています。
日本は、世界一、空き家が多い国です。
総住宅数に占める空き家の割合は、
現時点で15%程度で、2033年には、
30%を超えるという試算もある状況なのです。
さらに、生産緑地の営農義務が、
2022年に解除されます。
これにより、東京23区だけで、
東京ドーム100個分近くの土地が解放され、
すべてが宅地化されると、なんと、
約25万戸の一戸建てが供給可能になります。
これは、年間の東京都の新築一戸建て着工件数の
倍に値する量です。
現在は、2020年の東京五輪を控えていますし、
消費税増税前の需要もありますから、
不動産価格が高水準を維持していますが、
2020年後の不動産市況は、どう考えても、
悲観的にならざるを得ません。
ただ、賃貸派にとっては有り難い話です。
質の良い新しい住宅に、
安く住み続けられるという選択肢が
しばらく続いていく時代になるからです。
このように、持ち家を選ぶことのリスクは、
十分に考えなければいけませんが、
それでも、所有する喜びがあることは、
この数日、複数の物件を内覧していて感じます。
「モノ」から「コト」への意識転換もありますが、
それでも、外観、内装、設備、間取りなど、
すべてが気に入った自宅を所有することは、
人生を豊かにしてくれると思います。
そのような空間が、家族の笑顔、
仲間の笑顔を創造してくれる未来に、
夢が広がっていきます。
家は、ただの「モノ」ではなく、
そこで生活する上で、様々な「コト」を
生み出してくれるということですね。
振り返ると、来月の家賃が払えるかどうかを
心配し続けた起業直後の時期がありましたから、
こうして、買うかどうかを悩めることは、
とても幸せなことです。
焦らず、しかし、可能な範囲で迅速に、
家族で答えを出したいと考えています。
追伸;
本日の写真は、カメラを向けるとすぐ
独特の表情を作るようになった息子です!
この子の個性が爆発する未来、
どのような空間で一緒に生活するか、
想像するのがとても楽しいです^^
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「新居」を検討、空間で変わる人生
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私達は、昨年1月に引っ越したばかりなのですが、
より良い空間を探し求めて、新居を検討しています。
先週から、今朝の午前中まで、
複数の物件を内覧しては候補を絞り、
家族会議を繰り返す日々です。
そして、本日の午後は、
税理士さんとずっと打ち合わせでした。
エリアをどこにするか、
戸建かマンションか、分譲か賃貸か、、、
様々な候補を比較検討した上で、
経理的にもベストな選択をしたいと思っています。
現在の自宅も居心地が良いですし、
100平米近くの広さが取れているので、
十分に満足しています。
しかしながら、先日のように
私の自宅で勉強会などを開催する際に、
もっと広いスペースをご提供したいなあと感じています。
自宅に生徒さんをお招きするということに、
抵抗を持つ方もいらっしゃるのですが、
私は、全く逆です。
少しでも私の発信にご興味持っていただいた方は
どんどんお招きしたいですし、
そのような近い関係性を喜んでくださる方と、
一緒に歩んで行きたいと思うのです。
ですから、家族のためだけの空間ではなく、
仲間とも過ごす空間として、どこが相応しいか、
楽しみながら検討を続けています。
子ども達の幼稚園や小学校のこともあるので、
悩ましい部分もありますが、妻と一緒に、
未来を創っていけることが幸せです。
さて、妻が新たにスタートしたFXは、
引き続き順調です。
昨日から進んでいるドル高を上手に捕えて、
「30pips」以上の利益を出しています。
男性より女性の方が向いているとは聞いていましたが、
妻の方が、才能があるかもしれません^^
我が家の資産形成は、妻に主導してもらおうかな!w
ということで、本日の写真は、
今の自宅で妻の料理をお手伝いする息子と、
妻の「30pips」=「30万円」以上の利益の
証拠画像です!!
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シュガーマンの逆転発想セールス
※藤沢涼は今何位??
ブルーブロッカーというサングラスを
テレビ通販で2000万本以上販売したのが、
「世界No.1セールスマン」と称される
シュガーマンです。
このサングラスは、
かけると世界が3Dで見える上に、
視力まで改善されるという
キャッチーで魅力的な商品です。
ただ、これだけのヒットになったのは、
シュガーマンの販売手法が
とても素晴らしかったからです。
彼は、心理学を巧みに用いた
戦略を使います。
ブルーブロッカーを手に取り、
いきなり、こう始めるのです。
「見て下さい、この商品。
ダサいでしょう?」
売りたい商品を、
自ら「ダサい」と伝えるなんて、
普通の感覚ではないですね。
しかし、心理学では、
人は、正直なことを言う人の言葉に
注目するということが分かっています。
お客様は、「本当、ダサい形だな・・・」
と笑いながら、シュガーマンの言うことを
ちゃんと聞こうと、心を開くのです。
そして、その直後に、
「でも、この商品はあなたを異次元に誘います。
目の前の物が浮かんで見えるんですよー!
更に、これで周囲を見続けたら、
なんと、目が良くなってしまうのです。
これらの機能が可能になるのは、
このダサい形状の中に凄い仕掛けがあるからです。
この部分こそが、画期的な商品を生み出したのです!」
と続けます。
「商品のダサさ」という欠点を、
一番の魅力にひっくり返してしまうのです。
その後、紫外線の恐怖、
その他のサングラスを付けることの無意味さなど、
ブルーブロッカーを手に取らないといけない理由で
どんどん固めていき、一気に購入に結び付けるのです。
この手法は、
個人が自分を売り込みたい時にも
有効な手法です。
例えば、ある方は、
「ポッチャリだけど、優良物件です。」
と自己紹介します。
これは秀逸な自己紹介で、
一瞬にして相手の心を開かせます。
「ポッチャリ」
という欠点を堂々と告白し、
笑ってもらった上で、
「優良物件」ってどういうところだろう?と、
一気に興味喚起するのです。
欠点は、先に伝えることで、
あなただけの武器になるということですね。
是非、あなたも、欠点の先にある、
あなたの長所を効果的にPRし、
多くの方の心を掴んで下さい。
あなた自身が「売れ」たなら、
当然、あなたの商品やサービスも
売れていきますよ!
藤沢涼
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