「3億円の家」株を一部利確！
※激戦の社長ランキングの中で、
藤沢涼が、光栄なことに、◯位です！！
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3億円の家をどんな家にするか、
家族で協議を重ねる日々を
楽しんでいます。
その一方で、資金をどうするかも、
急ぎ、決めなければいけません。
全額、現金にするのか、
一部は、日本の低金利を活かして、
ローンを組むのか。
日銀がマイナス金利を解除した後、
どのくらい金利を上げられるか、
注視した上での検討です。
いずれにしても、
現在の株や不動産の資産を、
現金化する必要があります。
2024年に入ってからも、
日経平均はどんどん上がり、
バブル期後の最高値「35,000円」を
突破しました。
新NISAにより、資金がどんどん、
市場に入っていることを感じます。
このような株高が続く環境で、
株を利確するのは気が引けますが、
「お金を減らす」
という大きな一歩を
踏み出す2024年なので、
私は、行動しなければいけません。
ということで、早速、
「2,000万円」分を利確し、
すでに出金しました。
これにより、
「6,000万円」を大きく超えていた
私の株口座の資金が、減りました。
株で資産形成する方法を知っているのに、
市場から資金を引き出してしまい、
負債になる自宅にお金を入れることは、
20歳の頃に学んだ
ロバートキヨサキの教えにも反します。
しかしながら、今は人生の岐路です。
「DIE WITH ZERO」で、
突き進もうと思います。
さて、新NISAで早速、
お金をどんどん
増やしている人がいる一方、
この流れに乗り遅れている人も
多いようです。
あなたがまだ、
株で資産形成できていないなら、
私が株を学んでいる大富豪の
M氏をご紹介します。
M氏は、100万円でスタートされ、
ビバリーヒルズで真剣に学んで、
資産100億円を構築することに
成功しています。
日本株でも、米国株でも、
割安な個別株を見付ける方法を、
たっぷり教えてくださっています。
だからこそ、私の株口座も、
あっという間に「6,000万円」を
超えたのです。
これまでの私の株資産の推移や、
M氏と繋がった方々から寄せられた感動の声、
そして、懇親会でのM氏と皆様との写真を、
こちらのページに掲載していますので、
是非、ご覧ください。
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このチャンスを掴み、
M氏と繋がりたいと思われたら、
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藤沢涼
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4年遅れの板橋「抵当権抹消」手続き
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私が所有する世田谷の不動産は、
ローン完済と同時に、世田谷の法務局で
抵当権抹消を済ませました。
抵当権とは、金融機関から融資を受ける際に
不動産を担保に設定される権利のことで、
ローン完済をしたら、これを不動産登記簿から
抹消する手続きが必要になります。
世田谷は、私がずっと住んでいる区なので、
すぐに法務局に行けました。
ところが、エリア分散のために、
板橋にも所有していたもう1つの物件は、
完済後も、抹消手続きをしないまま、
放置してしまっていました。
「いつか、時間がある時に・・・」
と思いながらも、
なかなか出向く機会を作れず、
あっという間に、4年。
月日の流れの早さを感じます。
そして、先日、世田谷の法務局で
法人の事務手続きをした時に、
「そういえば、板橋の物件の
抵当権抹消も早くしなければ！」
と思い出し、急遽思い立って、
今朝、板橋に行ったのです。
司法書士さんにもお願いできることですが、
私は、自分でやってしまいたい派です。
個人の確定申告も、
ほとんど自分でやってしまって、
最終チェックで税理士さんに見てもらい、
ハンコを押してもらっています。
何でも他人に任せず、
自分でできることは人生経験のために、
自分でやってみたい思考なのです。
この板橋の物件は安く購入できて、
1,400万円の購入金額に対して、
年間で100万円程度の家賃を生んでいるので、
年利7%以上になっています。
急激なインフレで、現在の資産価値は
2,000万円を超えているので、
私の資産ポートフォリオの中でも、
有り難い優秀な資産の1つになっています。
到着した板橋出張所で、
抵当権抹消の手続きを無事に終えて、
ランチに選んだのは、手打ちそば「うさぎ庵」。
北海道出身のご主人が、
北海道のそばを手打ちされ、
くるみ汁と合わせた「くるみせいろ」が、、、
とっても美味しかったです！
司法書士さんに任せることなく、
自分の足で手続きしたことによって得られた
最高のご褒美となりました＾＾
いやー、やっぱり、
日本の食事は抜群に素晴らしいですね！
今朝は、妻が幼稚園の用事で
同伴できなかったのですが、
月末に登記完了証を受け取る際には、
妻も連れて来て、一緒にこの絶品の
くるみせいろを食べようと思います＾＾
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「純資産1億円」不動産の凄さと落とし穴
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私が最初に不動産を購入したのは2007年で、
今から15年前になります。
当時はフルローンで、
1億円の借金を抱えていましたが、
その債務を3年前に完済して、
今では純資産となりました。
毎月、何もしなくても入ってくる
50万円程度の家賃収入は、
大変有り難い経済的基盤となっています。
損益通算による節税に加えて、
ローンを持っていた間は生命保険代わりにもなり、
さらに、現在その資産価値は
1.3億円程度に上がっていますから、
私はあらゆる視点で、
不動産のメリットを享受しています。
電通退社後に、様々なビジネスや投資に
取り組んできた私ですが、実は、
電通退社前に着手した不動産投資で、
大いなる安心感を得たのです。
他のビジネスや投資と比べても、
圧倒的に時間効率が良いです。
毎月、銀行口座に50万円が入ってくるために、
私がしていることは、ほぼゼロです。
ほとんど何もしていません。
室内でのトラブルや空室の対応などは
管理会社が担ってくれていますから、
私がやっているのは、
通帳に家賃が入っているかどうか
確認しているだけです。
このように凄い！と感じる不動産ですが、
大きな落とし穴もあります。
私の知人は、レベレッジを掛けて
集合住宅のアパートを買い、
家賃収入が入らなくなって
自己破産してしまいました。
無知な方を狙った悪徳業者は、
不動産業者にもたくさんいますから、
十分にご注意ください。
それでは、
「私はどうして、不動産に目を付けたのか？」
「どのような視点で、物件を選んだのか？」
「これから投資するなら、どこに注意するべきか？」
こちらの動画でお話しさせていただきました。
【純資産1億円】不動産の「凄さ」と「落とし穴」
自由への盤石な地盤を構築する
不動産投資を実現できるように、
是非、参考になさってくださいね＾＾
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藤沢涼
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資金の無い方が、自由になる方法
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私は、不動産投資による不労所得を得ていて、
それを安全基地として、ビジネスや投資など
様々なことにチャレンジできています。
だからこそ、不動産にご興味がある複数の方に
無料コンサルをさせていただきました。
現在は、具体的な物件選定に進んでいる方々と、
コミュニケーションを重ねている状況です。
一方で、ご興味を持ってくださったのに、
「借金があるので、不動産投資で
追加のローンを組むことができません」
「頭金を用意することができません」
このような方もいらっしゃるのが、現実です。
実際には、頭金無しで、
フルローンも可能なのですが、
それができるのは、大企業に長期間
勤務している社員に限られます。
会社員より収入の高い起業家に対して、
銀行はお金を貸しません。
日本は、「物件」そのものよりも、
投資をする人の「与信」を見ます。
この点では、
私は電通の社員であったことに
改めて感謝しています。
私が不動産投資をスタートした15年前、
電通社員は、日本でもトップクラスの
与信を得ていたからです。
だからこそ、一気に1億円の借金をして、
今では資産価値がどんどん上昇している
都内一等地の不動産を
所有することができたのです。
その上で、節税メリットをたっぷり享受して、
繰上げ返済し続け、完済して純資産にしました。
さて、もし今、私が無一文になって、
慶応や電通というブランドも持っていなければ、
どうやって自由になるのか？
その観点で、最新版の講義を作成しました。
学歴・職歴不問で、まとまったお金も不要で、
今現在、借金を抱えていたとしても、
自由と富を得られる方法。
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2021年の前半がちょうど終わりましたが、
後半の半年で、人生を大きく変えましょう！
追伸；
娘にiPhoneを渡していたら、
勝手に凄い写真をたくさん撮っていて、
娘の成長に驚きました！
このようなアプリの使い方を知らない
オジサンの私は、これらの撮り方を、
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「奨学金」という名の「教育ローン」問題
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日本学生支援機構の奨学金の回収手法に関し、
朝日新聞が問題提起をして、賛否が分かれています。
国の奨学金を借りた本人と
連帯保証人の親が返せない場合に、
保証人である親族らは未返還額の「半分」しか
支払い義務が無いのに、それを伝えずに、
「全額請求」しているということです。
「借りたものを返すのは当たり前。
貸した側が、不利になるような提案を
わざわざする必要はない」
というご意見と、
「契約内容を、誠意を持って説明した上で、
正しく返還を求めるべき」
というご意見で割れているのです。
法的には問題無いのですが、
倫理的な問題としてどうか、ということですね。
私は、この報道を受けて、
そもそも、「奨学金」という名で、
「金貸し」をしていること自体が、
大きな問題だと感じています。
たとえば、ソフトバンクが行なっている
AIを研究する学生を対象にした奨学金は、
最大100人の学生に「100万円」を給付し、
「返金の必要無し」としています。
孫社長が個人でやっている
「孫正義育英財団」も、まさにそうですね。
これらこそが、求められる「奨学金」であって、
機構がやっていることは、「教育ローン」です。
金融リテラシーの低い学生を狙い、
お金を貸し付けて、返せなくなったら、
親や親族に迫っていく。
悪どい商売だと言われても、
致し方無いと思います。
もちろん、貧しい家庭で育った人にとって、
お金を借りてでも学び続けたいという気持ちは
理解できます。
そして実際に、その借りたお金によって助かった、
という方も、いらっしゃることを知っています。
ただ、名称も含め、現状の制度設計は、
大きく変えるべきだと考えています。
私は、決して裕福な家庭ではありませんでしたが、
祖父母の支えもあり、私立高校、そして、
私立大学で学ぶことができました。
そのことには、心から感謝しています。
だからこそ、子ども達の教育資金に関しても、
親として、できることをしっかりしたいですし、
何より、お金の教育をしっかりして、
社会の中にある経済的な罠に落ちないよう、
家庭で教え続けたいと思っています。
追伸；
週に1-2回の外食が、「お金の教育」に役立ちます。
昨晩は、焼き鳥屋さんで、
「ワイン飲み放題」の仕組みを教えました。
1杯ずつ頼んだら「8000円」以上だったのが、
飲み放題プランで「2300円」！
でも、パパみたいに飲み過ぎてしまうから注意だよ！と＾＾
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藤沢涼
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「安全」に潜む「危機」への認識
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私は、学生時代に祖母からもらった手紙を
大切に保管して、定期的に読み返しています。
どんなベストセラー本よりも
深い学びが得られると感じるからです。
「おばあちゃんが若い頃は、
生きていくのが精一杯だったのよ。
戦争、病気、色んなことから、
自分達の命を守らなければいけなかった。
だから、あなたのお母さんにも、
必要以上のことは求めなかった。
ただただ、健やかに生き抜いて欲しかった。
そうして愛情を与えたから、
優しいお母さんに育ってくれたのだと思います。
今、学校ではいじめが増えているようですね。
せっかく、とても安全な国になったのに、
とても悲しいことです。
生きていくだけで、命を繋げるだけで、
とても幸せだってことを
あなたは忘れないでください。」
祖母は、私が鹿児島を離れた中学校1年生から、
大学を卒業して会社に入社した頃まで、
毎月のように、便箋で4-5枚の手紙を
送ってくれました。
当時は、その有り難みを感じていなくて、
引越しのたびに捨てようかと考えていたのですが、、、
今になって、あの時、間違って捨てなくて
本当に良かったと感じています。
「ローンが払えなくて一家心中」
「進路の意見が不一致で親を殺す」
「生活態度の怠慢さを見かねて子を殺す」
こんなことが起こってしまっている現代、
私達は、今一度、歴史から学ばなければいけません。
生きていること自体が、奇跡であり、
安全になり過ぎると、
そこには新たな危険が潜むということです。
今回、手に取った祖母の手紙を読み返して、
私自身や妻、息子に、必要以上の期待を
してしまっていないか自戒しました。
そして、健康で元気に生きてくれさえすれば、
それで十分に満足なんだと改めて再認識しました。
人間の本質を教え続けてくれる祖母に感謝して、
第二子が生まれるまでに、祖母の手紙をすべて、
読み直したいと思います。
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藤沢涼
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既成概念からの解放～複業の時代～
※藤沢涼は今何位？？
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これからは、副業ではなく、複業です。
もし今、あなたに将来の夢が二つ以上あり、
それぞれが全く違う道だとしたら・・・。
どれかを選ぶのでもなく、
どれかを諦めるのでもなく、
すべてを達成すると決めるべきです。
かけがえのない、
限りある自分の人生において、
誰かが作った常識に従う必要は
ありません。
そして、
自分の生き方を
誰かに何と言われようと
全く関係ありません。
一昔前は、
答えは「一つ」でした。
・良い大学を出て良い会社に入る
・一つの会社に定年まで勤める
・郊外にローンで自宅を買う
・会社の肩書きに頼って働く
皆が、古い概念で、
古い常識や慣習に従って、
横並びで生きていたのです。
しかし、
このような既成概念から解放され、
自由な道に突き進むことこそが、
新たな時代を創っていきます。
一つの会社や一つの仕事だけに
しがみついていくのではなく、
異なる分野の複数の仕事をして、
相乗効果を生み出すのです。
・学歴なんて関係ない
・転職も起業も自由
・好きなところに
複数の家を持って良い
・会社の肩書きではなく
自分の名前で勝負する
ワクの中の思考停止状態から
今すぐ抜け出して
【複業】に取り組み、
あなただけの人生を
組み立てていきましょう。
藤沢涼
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