「不動産」が圧倒的に勝ちやすい理由
※激戦の社長ランキングの中で、
藤沢涼が、光栄なことに、◯位です！！
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私は不動産投資で純資産1億円を構築しましたが、
実は、不動産が勝ちやすい理由があります。
日本における”投資家”の人数は、
あるセミナーでのデータによると、
以下の通りだそうです。
株：1,400万人
FX ： 400万人
不動産：5万人
出典が明らかになっていないので、
実態とやや異なる可能性もありますが、
私の肌感覚でも、株やFXに比べると、
不動産は圧倒的に、投資家が少ないと感じます。
恐らく多くの方が、本やテレビ番組などで、
不動産で富裕層になっている人が
とても多いと見聞きしていると思いますが、
「自分には敷居が高い」
「初期投資が高くて手が出ない」
「取引金額が大きくて、リスクが怖い」
などと、敬遠している人が多いのが現実です。
売買の手続きにも手間が掛かかるなど、
“なんとなく”大変そうで
なかなか手が出ないという方も
いらっしゃるのではないでしょうか。
でも、だからこそ“勝てる”のです。
ライバルが少ないからこそ、
しっかり勉強して、しっかり選定し、
リスクをコントロールできさえすれば、
盤石な資産を構築することが可能なのです。
「損したとしても、少額だから」
と、株やFXを選んだ人が、
その安易な気持ちのまま、
勉強せずに“少額の損失”を積み重ねると、
最終的には、とても大きな損失を出してしまいます。
不動産の場合、失敗した時に自己破産という
結末があるのですが、それは、
・営業マンの言いなりで
甘いシミュレーションを過信した
・身の丈以上の大きなローンを組んで
危ない集合住宅にチャレンジした
・悪徳業者に完全に騙された
などが理由です。
実際に、私の知人もそうでした。
勉強していないからこそ、
悲劇を自ら起こしてしまったのです。
本来は、ライバルが少ないので、
ちゃんと取り組めば、高確率で勝てます。
昨日公開した私の不動産解説動画は、
公開から同時間のランキングで
1位：FX 255回
2位：アフィリエイト 251回
3位：不動産 183回
となり、FXやアフィリエイトに比べると、
残念ながら、あまり再生されませんでした。
（リピーターや新しい視聴者は増えているので、
有り難い限りです）
やはり、
「不動産は、自分には関係ない」
と思われる方が多いのだと思います。
でも、だからこそ、勝てます。
あなたも不動産で“億”を構築して、
自由な人生を歩みたいのであれば、
是非、まずはこちらの動画を
参考になさってくださいね！
【純資産1億円】不動産の「凄さ」と「落とし穴」
→ https://youtu.be/4MMkN-Dcrng
追伸；
今朝は、私が娘の幼稚園の
お見送り担当だったのですが、
息子の小学校でコロナ感染の子が出てしまい、
息子も娘も、自宅待機となりました。
（全員、症状は無く元気です！）
子どもから親への感染が増えているようなので、
抗菌・除菌・免疫力アップ！要注意ですね＾＾
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藤沢涼
◆藤沢涼のスマホ在宅「月収5万円」プロジェクト
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「純資産1億円」不動産の凄さと落とし穴
※激戦の社長ランキングの中で、
藤沢涼が、光栄なことに、◯位です！！
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私が最初に不動産を購入したのは2007年で、
今から15年前になります。
当時はフルローンで、
1億円の借金を抱えていましたが、
その債務を3年前に完済して、
今では純資産となりました。
毎月、何もしなくても入ってくる
50万円程度の家賃収入は、
大変有り難い経済的基盤となっています。
損益通算による節税に加えて、
ローンを持っていた間は生命保険代わりにもなり、
さらに、現在その資産価値は
1.3億円程度に上がっていますから、
私はあらゆる視点で、
不動産のメリットを享受しています。
電通退社後に、様々なビジネスや投資に
取り組んできた私ですが、実は、
電通退社前に着手した不動産投資で、
大いなる安心感を得たのです。
他のビジネスや投資と比べても、
圧倒的に時間効率が良いです。
毎月、銀行口座に50万円が入ってくるために、
私がしていることは、ほぼゼロです。
ほとんど何もしていません。
室内でのトラブルや空室の対応などは
管理会社が担ってくれていますから、
私がやっているのは、
通帳に家賃が入っているかどうか
確認しているだけです。
このように凄い！と感じる不動産ですが、
大きな落とし穴もあります。
私の知人は、レベレッジを掛けて
集合住宅のアパートを買い、
家賃収入が入らなくなって
自己破産してしまいました。
無知な方を狙った悪徳業者は、
不動産業者にもたくさんいますから、
十分にご注意ください。
それでは、
「私はどうして、不動産に目を付けたのか？」
「どのような視点で、物件を選んだのか？」
「これから投資するなら、どこに注意するべきか？」
こちらの動画でお話しさせていただきました。
【純資産1億円】不動産の「凄さ」と「落とし穴」
自由への盤石な地盤を構築する
不動産投資を実現できるように、
是非、参考になさってくださいね＾＾
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「あなたの味方」であり続けたい
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年末が近付いていますが、今年を振り返り、
あまり成果が出ていないことに
落胆している方もいらっしゃると思います。
一生懸命頑張ったのに、思いがけず、
誰かに批判されたこともあるかもしれません。
突然、孤独を感じて、
それまで一生懸命進めていた作業を、
すべて、投げ出してしまいたい気持ちに
なったことはありませんか？
きっと、そのような経験を全くせずに
何らかの道で成功されている方は
いらっしゃらないはずです。
私が、「起業」という道を選んだ時も、
周りの多くの方が、私を否定し、批判しました。
アフィリエイトも、FXも、仮想通貨も、
株も、不動産も、健康事業も、
やめろ！という人がいました。
しかし、妻だけは、
いつまでも応援してくれました。
その力が、どれだけ励みになったか、、、
「個人の時代が到来していることを、
自ら証明する！」
自分の信念を貫いて言動していても、
それが大きなものになればなるほど、
自信が揺らぎ、実行力を見失う時があるものです。
そのような時に、
強く支えてくれる人の存在は、
何よりも有り難く、
心の安定をもたらしてくれます。
その力を知っているからこそ、
私もビジネスパートナーの皆様に対して、
その方の力強い「味方」になることを
第一義に考えています。
心から支援し、強力に支えてくれる人がいたら、
それは大きな勇気を生み出し、人生を前に前に、
進めてくれる力となります。
時には、ぶつかり合うことがあっても、
真剣に、全力で向き合うという関係性の中で、
そこに必ず、互いの人間的な成長があります。
信頼し合える関係があるからこそ、
掛け合わさった力が、最大化していくのですね。
共に戦い抜いた先に、
大きな成果を手にしていただいた時の達成感は、
何よりも嬉しいものです。
あなたの努力は、必ず報われます。
そのプロセスの中で、私は、
あなたが必要としてくださる限り、
あなたの味方であり続けたいです。
追伸；
本日の写真は、息子とラーメン！
もちろん、息子も、
私がずっと味方であり続けたい
大切な存在の1人です＾＾
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「資産100億円」M氏の株ノウハウ
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私は、電通を退社してから10年の間に、
不動産、FX、暗号資産などに投資し、
3億円規模の資産を構築してきました。
その中で、投資の王様である株に関しても、
いつかは本格的に着手したいと
考えてきました。
世界一の投資家である
ウォーレン・バフェットこそが、
株で10兆円の資産を構築していることを、
個人で自由と富を得る偉大な先輩として、
ベンチマークにしていました。
ところが、
私の会社員の持ち株としての電通株と、
妻の持ち株のサイバーエージェント株を
所有してきた以外、ほぼノータッチでした。
どちらも、高騰した時期に売却して、
大きな利益を出すことができましたし、
この10年の間に、両社の時価総額が
逆転したことも感慨深いですが、
株に関してはこの程度の経験で、
お恥ずかしながら、不勉強でした。
ですから、その素晴らしい株の世界を
深く味わうことができずにいたのです。
そんな私に、奇跡的な出会いが訪れます。
ビバリーヒルズで自由に過ごす
アメリカの大富豪達から株を学び、
ご自身も資産100万円からスタートして、
なんと現在100億円規模に膨らませた、
Mさんという方との出会いです。
私は、出会ってから1年ほど、
Mさんと関係構築し、彼の人間性に惚れ、
その紳士的な姿勢を大変尊敬しています。
さすが、大成功者が集うビバリーヒルズで
株投資のことだけではなく、
人としての生き方や在り方を
深く学ばれた方だと強く感じます。
しかし、恐縮ながら、
私がMさんから本格的に株を学び、
実践したのは、かなり遅くなってしまい、
先月の9月末からです。
「株より、お金より、トライアスロン！」
と、トレーニングに夢中になっていた私を
ずっと温かく待ってくださり、この1ヶ月、
現在ご在住のオーストラリア・ゴールドコーストから、
オンラインで指導してくださいました。
そして、彼からの学びで、
40〜50種類の日本株・米国株に投資をし、
最近、利確ラッシュが続いています。
5%〜10%でどんどんお金が膨らむので、
まずは500万円からとスタートした資金を、
これからどんどん、増資していきます。
こうして、私がいよいよ着手し始めた、
人生最終ゴールと定めていた“株トレード”。
あなたも、ご一緒しませんか？
米国株は、敷居が高いと
感じる方も多いと思いますが、
実は、数十ドルから投資可能ですから、
数千円から始められます。
『資産100億円・M氏の
ビバリーヒルズ株投資ノウハウ』
に、ご興味ございましたら、
Mさんに直接、お繋ぎさせていただきます。
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“お名前”と“株100億円”とメッセージをくださいね！
→ http://fujisawa-ryo.com/sec_b
追伸1；
私の10月の米国株トレード結果も、
募集ページに画像でアップしておりますので、
ご覧になってくださいね＾＾
Mさんのご指導のおかげで、これから、
株でも大きく資産形成できることが、
とても楽しみです！
追伸2；
本日は、息子の「8歳10ヶ月」と、
娘の「5歳6ヶ月」をお祝いしました！
妻・息子・娘はケーキに夢中ですが、
私は、プレモル“醸造家の贈り物”に夢中です！
私の糖質源は、デザートではなく、
もっぱらビールです＾＾
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藤沢涼
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妻と「海外不動産事業」で銀座へ！
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妻がある企業から仕事を受けることになり、
夫婦で銀座のオフィスにお邪魔しました。
こちらの企業は、
海外不動産を中心に扱っていて、
その一部の業務を、妻が担うことになります。
私は、東京に1億円程度の不動産を所有し、
フルローンでの購入でしたが、
節税メリットを享受した後に完済して、
現在は純資産となっているので、
家賃収入の有り難さを感じています。
私が何もしなくても、
50万円を超えるお金が毎月入って来ることは、
大変有り難いことです。
そして妻も、約5000万円の不動産を所有し、
まだローンが残っている状況ですが、
キャッシュフローはずっと大きなプラス、
さらに、渋谷の再開発によって、
その資産価値が急上昇しています。
こうして、国内不動産投資のメリットを
たっぷり体感している私達なのですが、
海外不動産に関しては、
そのリスクを敬遠していました。
・言語（コミュニケーションの障壁）
・税務（納税の煩わしさ）
・情報の精度（本物を見極める難しさ）
これらを払拭するような出会いが無く、
見送りを続けていました。
しかしながら、今回、素敵なご縁によって、
素晴らしい物件に出会いました。
現時点では詳細を伏せますが、
私が懸念していた部分をしっかりクリアし、
盤石な資産を構築できる可能性が
とても高いものです。
大変嬉しかったのは、社員さんの一部の方が、
私のことをご存知だったことです。
私は、お仕事をいただいた妻に
同行しただけだったのですが、
私が電通を退社した直後から、
私の記事を読み続けてくださった方が、
私に気付いて喜んでくださり、
大変光栄に思いました。
人と人とのこのようなご縁を、
私は大切にしたいです。
なお、私が通勤していた
電通の汐留オフィスも近いので、
帰りに久しぶりに見上げました。
「DENTSU」と刻まれているビルが、
もう自社ビルでは無くなったと思うと、
改めて、時代の流れを感じます。
毎日、銀座の隣に出勤していたあの時代と、
気まぐれに妻の付き添いで遊びに来たら、
私の発信をご覧いただいている方と出会い、
お喜びいただける現在。
人生は、行動をすれば変わっていきますね。
今回の海外不動産に関しては、
まだ不勉強な部分もありますから、
しっかり調査した上で、
まずは自分の追加投資として
ポートフォリオに組み込むかどうか、
検討したいと思います＾＾
銀座ランチの写真もアップします！
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藤沢涼
◆藤沢涼のスマホ在宅「月収5万円」プロジェクト
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「家族の時間」を生み出す収入
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約1週間の京都〜大阪旅行を終えて、
東京の自宅に戻って来ました。
私が現在、こうして自由な時間を
手にすることができているのは、
これまでに様々なビジネスや投資に取り組み、
その経験の中で、最適なポートフォリオを
組み立てることができているからです。
私は起業してから、
・アフィリエイト
・通販（健康事業）
・FX
・株
・不動産
など、自分自身が長時間稼働しなくても、
高い収入を得ることができるものを選択し、
労働対効果を高めてきました。
これらの中で、
私が最も何もしていないのは、
不動産です。
私が所有している東京の不動産は、
資産価値が上昇し続け、現在は、
1.3億円程度になっています。
これらの不動産が、
毎月50万円以上の家賃を、
私の銀行口座に振り込んでくれています。
私は不動産に対しては
本当に何もしていませんから、
完全に不労所得です。
私が家族と大阪のUSJで遊んでいる間も、
京都で観光している間にも、
東京に所有している不動産が、
お金を自動的に生み出し続けているのです。
不動産の関連情報としては、
ロバート・キヨサキの本を
読んでいる方が多いと思いますが、
あの内容を実践している方は、
決して多くはないでしょう。
「アメリカだからできることで、
日本では通用しない」
そんな声もお聞きしますが、
全くそんなことはありません。
実際に、東京の不動産の資産価値は、
この10年も上昇し続けていて、
果敢に投資し続ければ、
磐石な資産を構築できたことが、
お分かりいただけるはずです。
日本はこれだけ
円を刷り続けているのですから、
正しい資産に投資をすれば、
その対象が値上がりして当然なのです。
円安が急激に進み、
ビットコインが最高値を更新していることも、
その証左です。
ただ最近は、インターネットで、
「円の価値が急落している！」
という情報が明らかに増え始めたので、
そろそろ、調整局面になることを警戒すべきです。
相場は、大衆の思惑に反抗するように動きます。
それが、マーケットの面白さであり、
私がいつまでも飽きない理由です。
私達が好奇心を持ち続け、
ビジネスや投資を見つめれば、
そこに必ず、勝機を見出せます。
あなたが自由を望むのであれば、
正しい情報を掴む努力を怠らないこと、
ただそれだけに心血を注ぎ、誰かに依存せず、
他者を批判せず、自らの責任のもとに
邁進することです。
自由を勝ち取るために、
目の前の壁を壊し続けましょう！
追伸；
本日の写真は、今回の京都〜大阪旅行で
アップできていなかった写真達です＾＾
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◆藤沢涼のスマホ在宅「月収5万円」プロジェクト
完全在宅で、まずは「月収5万円」を
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2022年こそ、「年収1000万円」へ
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私が慶應を卒業して電通マンになった20年前、
多くの方から「成功者」だと言われました。
その理由の一部を列記すると、
・会社が東証一部上場企業
・芸能人と接することができる
・マスコミに深く関わる
そして、最も大きいであろう数字的な指標は、
・年収「1,000万円」以上
でした。
入社さえできれば、当たり前のように
「年収1,000万円」を得ることが、
日本社会の一般的な平均年収である
「300万円〜400万円」に対して、
「成功者」だと言われたということです。
ところが、その収入が、
・異常なサービス残業によりもたらされた
・パワハラで若い世代の犠牲があった
・既得権益の土台の上に成り立っていた
などということが明らかになった現代、
「電通は、もうオワコンだよね」
と言われる状況になっています。
私も、そう思います。
いや、実は、入社直後にそう思いました。
だからこそ、9年前に退社して、
「年収1,000万円が成功者なら、
俺がそれを実現できる方々を量産してやろう！」
と思ったのです。
それから、様々なことにチャレンジしました。
・アフィリエイト
・FX
・バイナリー
・不動産
・MLM
・海外ファンド
・仮想通貨
その先に、やっと、老若男女誰でも、
万人を成功させる道を見付けました。
ただ、その土台を構築するために、
3ヶ月程度の期間が必要であることも
ハッキリと認識しました。
つまり、
「2022年に“年収1,000万円”」
を達成するには、2021年の10月1日、
まさに今日から、動き出していくことが
必要なのです。
チャレンジ精神に溢れていて、
私と一緒に人生を大きく変えたい方を、
私は心から、お待ちしております。
もし、あなたが、
2022年に「年収1,000万円以上」を達成し、
人生を大きく変えたいのであれば、
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コロナの緊急事態宣言が終了し、
日本に新総裁が誕生したこれからの未来、
私は多くの方の人生が激変すると確信していますし、
そのお手伝いを私自身ができることを
楽しみにしております＾＾
追伸；
本日の写真は、行列の「焼肉ライク」！
1人焼肉でコスパが良い、美味しいお肉！
成功する事業は、
社会のニーズをしっかり掴んでいますね＾＾
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「会社員兼投資家」のススメ
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会社員を辞めて「自由になりたい」と
望む方が取る選択肢は、大きく、
以下の3つになります。
1.退路を断って「ビジネス」や「投資」をする
2.副業で「ビジネス」をスタートする
3.会社員兼投資家
「1」は、とても潔い生き方に見えますし、
実際に、その崖っぷちから這い上がって
大成功している方も、少なくありません。
しかしながら、リスクが大変大きく、
万人にお勧めできるものだとは
言うことができません。
「2」は、副業解禁時代とは言え、
副業バレを恐れる方には、リスクがあります。
私は、「1」でスタートしているように見られますが、
実は、「3」から始めています。
会社員でありながら、
複数の不動産を持ち、損益通算で節税しながら、
家賃で生まれたキャッシュフローと
還付された税を使い、繰り上げ返済していくという
堅実な資産形成をしていました。
その土台があったからこそ、
ビジネスが軌道に乗るまでの空白の期間を
なんとか乗り越えられましたし、
ビジネスから大きな収入が生まれるようになったら、
それをまた不動産の債務返済に回し完済して、
名実ともに「不労所得」を
形成することができています。
現在は、会社員の頃より
高い収入をいただいていますが、
会社員だった頃のように
多額のローンを抱えることは不可能です。
日本において、会社員であるということは、
それだけで、銀行から信用される存在ですから、
それを活かさない手は無いと考えています。
（投資先を間違えないことも大変重要）
その後、FXもたっぷり学び、
チャートをしっかり分析すれば、
大きな利益を確保することが
できるようになりました。
さらに、この度、
真剣に学び始めたのが、「株」です。
実は、約2年前に、
ご自分も株トレードで億万長者になり、
そのノウハウをお教えすることで
億万長者を何名も育成している方との
素敵な出会いがあり、その方から、
直接学んでいるのです。
私自身も大きな成果を出すことができたら、
今回の学びも皆様に
シェアしていきたいと思っております。
ご期待くださいね！
さて、本日の写真は、
レインボーケーキに夢中になる娘です！
口に入れた直後、その美味しさに驚く娘が、
可愛くて仕方がありません＾＾
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資金の無い方が、自由になる方法
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私は、不動産投資による不労所得を得ていて、
それを安全基地として、ビジネスや投資など
様々なことにチャレンジできています。
だからこそ、不動産にご興味がある複数の方に
無料コンサルをさせていただきました。
現在は、具体的な物件選定に進んでいる方々と、
コミュニケーションを重ねている状況です。
一方で、ご興味を持ってくださったのに、
「借金があるので、不動産投資で
追加のローンを組むことができません」
「頭金を用意することができません」
このような方もいらっしゃるのが、現実です。
実際には、頭金無しで、
フルローンも可能なのですが、
それができるのは、大企業に長期間
勤務している社員に限られます。
会社員より収入の高い起業家に対して、
銀行はお金を貸しません。
日本は、「物件」そのものよりも、
投資をする人の「与信」を見ます。
この点では、
私は電通の社員であったことに
改めて感謝しています。
私が不動産投資をスタートした15年前、
電通社員は、日本でもトップクラスの
与信を得ていたからです。
だからこそ、一気に1億円の借金をして、
今では資産価値がどんどん上昇している
都内一等地の不動産を
所有することができたのです。
その上で、節税メリットをたっぷり享受して、
繰上げ返済し続け、完済して純資産にしました。
さて、もし今、私が無一文になって、
慶応や電通というブランドも持っていなければ、
どうやって自由になるのか？
その観点で、最新版の講義を作成しました。
学歴・職歴不問で、まとまったお金も不要で、
今現在、借金を抱えていたとしても、
自由と富を得られる方法。
私から無料で学んで人生を変えたいなら、
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2021年の前半がちょうど終わりましたが、
後半の半年で、人生を大きく変えましょう！
追伸；
娘にiPhoneを渡していたら、
勝手に凄い写真をたくさん撮っていて、
娘の成長に驚きました！
このようなアプリの使い方を知らない
オジサンの私は、これらの撮り方を、
娘に無料コンサルしてもらいました＾＾
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私が不動産で不労所得を得ていることは、
現在の自由を得るために、
大変重要な基盤となっています。
年間「550万円」という金額が、
私が何もしなくても入ってくる安心感は、
とても有り難いです。
その土台があるからこそ、
様々なことにチャレンジすることが
できています。
そこで昨日、
不動産の無料コンサルを募集したところ、
複数のご質問をいただきましたので、
その質疑応答を公開させていただきます。
・資金はどの位必要ですか？
100万円程度からスタートできますが、
長期的な安定を求めるのであれば、
1000万円以上の物件を推奨します。
全額ローンも可能ですが、
それは直近の収入に左右されますので、
個別に状況をお聞かせいただきます。
・リスクはありませんか？
リスクの無い投資はありませんので、
1円も損をしたくないということであれば、
向いていません。
私は、すでにローンを完済していますし、
資産価値が上がった分と
これまでに得た利益を鑑みると、
現時点で、損失になることは有り得なく、
収益がどんどん積み上がっていく状況です。
・大きな収入になりますか？
不動産は、ローリスク・ミドルリターンです。
減価償却で上手に節税しながら、
良きタイミングで繰り上げ返済を始めることで、
資産を着実に構築していくことが大切です。
その他、あなたがご不安に感じることがあれば、
是非お気軽にご質問・ご相談ください。
あなたが、不動産投資をスタートして、
家賃を「払う人」から「もらう人」になりたいなら、
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追伸；
子ども達の笑顔を肴に、お酒飲みまくりの日々＾＾
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