■元電通マン【藤沢涼】の挑戦

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「あついぞ!熊谷」に到着^^

2021年08月20日

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妻の実家「熊谷」に、少しピークをズラして、

久しぶりに帰省しました。

 

お義父さんのワクチン接種が2回終わり、

副反応も無いことを確認しての、家族移動です。

 

東京の人間が田舎に入ることを

嫌悪する方も多いかもしれませんが、

妻も、できるだけ早い父親との再会を望み、

このタイミングで、決行させていただきました。

 

もちろん、感染しないよう、感染させないよう、

十分に注意した行動をしますが、早く、

今までの社会に戻って欲しいですね。

 

家族が思うままに行動できた2年前までが、

どれだけ幸せだったかを思い知ります。

 

さて、今回の帰省を一番喜んでいるのは、息子です。

 

東京では出会うことができない

大きなサイズの虫たちが、

お庭にウジャウジャいるからです。

 

クワガタやバッタをどんどん捕まえては、

虫カゴに入れていく息子。

 

「パパ、熊谷に引っ越そうよ!」

 

笑顔ではしゃぐ姿を見て、

妻もその気になっています。

 

この辺りだと、土地も安いし、

大きな平屋を建てやすい上に、

東京にも車で1.5時間程度で行くことができる。

 

東京に住み続けることが絶対条件ではない今、

この選択肢は急浮上しております。

 

私の自宅のすぐ近くにマンションを買った

私の両親や弟の意見も聞きながら、

判断したいと思います。

 

以前は、「あついぞ!熊谷」と言われる通り、

異常な暑さでしたが、最近は、

東京の方が暑い日も少なくありません。

 

まずは今回の2日間、

家族での移住を協議しますね。

 

本日の写真は、息子と、

息子が捕まえたクワガタやバッタです!

 

 

今は前髪が少し長過ぎる息子ですが、

ジャニーズ系のイケメンになった気がします^^

 

 

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テレビ東京「WBS」に親子で出演

2021年08月14日

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息子と2人で、住宅展示場の内覧を重ねた時、

テレビ東京さんから取材されました。

 

「コロナ禍で住宅へのニーズに

 どう変化があるのか、

 番組で取り上げたい」

 

ということで、街中の色々な意見を

聞かせていただいているとのことでした。

 

「理想の間取りを描いてみてください」

 

というオファーに対して、

 

・玄関を開けてすぐの

 シューズクローゼット近くに、

 洗面台を設けて、帰って来てすぐに

 手洗い・うがいをできるようにしたい

 

・大きなパントリーを用意して、

 ある程度の備蓄ができるようにしたい

 

・自宅の中に防音の書斎を創りたい

 

・屋上でBBQができるようにしたい

 

・屋上に子ども用のプールやハンモックを置きたい

 

などと、自宅時間が増えた時代の中で、

その時間を充実させた上で、

除菌を玄関で完結させたいと伝えました。

 

撮影いただいた後に、

 

・カラオケルームも欲しい!

 

・シアタールームも欲しい!

 

・トレーニングルームも欲しい!

 

・サウナ&水風呂も欲しい!

 

・ワインセラーも欲しい!

 

などと、どんどん夢が膨らんだのですが、

もし、そのようなことも描いていたら、

一般的感覚では非現実的だと

カットされてしまったかもしれません。

 

結果的には、私の見解が

現代社会のニーズ通りだったようで、

昨日放送の「WBS」で放送してくださいました。

 

 

息子の顔があまり映っていないので、

残念ですが、夏休みの親子の良い思い出になり、

とても嬉しく思っております!

 

最新の我が家の理想は

「平屋」になっておりますが、

引き続き家族と楽しみながら企画して、

より良い住宅環境を整備したいと思います^^

 

 

 

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息子の夏休みに「ビジネス講座」

2021年07月21日

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息子が小学校の夏休みに入ったので、

近場でも旅行に行こうと思ったのですが、

残念ながら、娘が風邪を引いてしまい、

咳が出ていたので見送りました。

 

そして、つまらなそうにする息子を連れて、

自宅近くの住宅展示場を見に行きました。

 

 

 

 

子ども達が大きくなって走り回り、

今の自宅が狭くなってきたので、

戸建てを建てることを視野に入れて、

家族の住まいを再検討しているからです。

 

まずは息子と2人でも内覧して、

選択肢を絞り込むためにも、

目を肥やしておきたいと思ったのです。

 

真新しいモデルハウスも多くて、

夢が広がる楽しい時間となったのですが、

私にとって誤算だった副産物は、

息子の“ビジネス講座”になったことでした。

 

複数のモデルハウスに入ると、

 

・個人情報を書く必要があるお家と不要なお家

 

・お茶やジュースを出してくれるお家と出さないお家

 

・写真撮影OKのお家とNGのお家

 

・愛想の良い接客と無愛想な接客

 

様々あります。

 

その違いを敏感に感じた息子が、

 

「ここのお家も良かったけど、

 あの人の顔が怖かったから、

 あまり買いたいと思わなかったね」

 

と言うのです。

 

私は、

 

「その感覚は本当に大事だよ!

 もし、つっくんが社長だったら、

 前のお家でお話ししてくれた人と、

 今のお家の人、どっちの人に

 お給料を多く払う?」

 

と質問すると、

 

「絶対に前のお家の人だよ!

 だって、たくさん優しくお話ししてくれたし、

 パパともお仕事の話が盛り上がってたもんね!」

 

と答える息子に、

 

「本当にそうだよね!

 でもさ、あの人は、

 パパの電話もメールも知らないんだ。

 パパに連絡することができないけど、

 そこはどう思う?」

 

と聞くと、

 

「でも、本当に良いお家だったし、

 あの人とまた会いたいと思うから、

 今度はママとあおちゃんも連れて行こうよ!」

 

と完璧な正解で返す息子に、

 

「つっくん、今日はお仕事で大切なことを

 たくさん勉強できたね!」

 

と言いつつ、素敵なお家を内覧しながら

素晴らしいビジネス講座もできたことに

感謝する1日でした。

 

息子との夏休みに、

たくさんのことを教えながら、

一緒に成長できることを楽しみにしております^^

 

 

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家賃を「払う人」から、「もらう人」へ

2021年06月27日

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私が不動産で不労所得を得ていることは、

現在の自由を得るために、

大変重要な基盤となっています。

 

年間「550万円」という金額が、

私が何もしなくても入ってくる安心感は、

とても有り難いです。

 

その土台があるからこそ、

様々なことにチャレンジすることが

できています。

 

そこで昨日、

不動産の無料コンサルを募集したところ、

複数のご質問をいただきましたので、

その質疑応答を公開させていただきます。

 

・資金はどの位必要ですか?

 

 100万円程度からスタートできますが、

 長期的な安定を求めるのであれば、

 1000万円以上の物件を推奨します。

 

 全額ローンも可能ですが、

 それは直近の収入に左右されますので、

 個別に状況をお聞かせいただきます。

 

・リスクはありませんか?

 

 リスクの無い投資はありませんので、

 1円も損をしたくないということであれば、

 向いていません。

 

 私は、すでにローンを完済していますし、

 資産価値が上がった分と

 これまでに得た利益を鑑みると、

 現時点で、損失になることは有り得なく、

 収益がどんどん積み上がっていく状況です。

 

・大きな収入になりますか?

 

 不動産は、ローリスク・ミドルリターンです。

 

 減価償却で上手に節税しながら、

 良きタイミングで繰り上げ返済を始めることで、

 資産を着実に構築していくことが大切です。

 

その他、あなたがご不安に感じることがあれば、

是非お気軽にご質問・ご相談ください。

 

あなたが、不動産投資をスタートして、

家賃を「払う人」から「もらう人」になりたいなら、

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追伸;

 

子ども達の笑顔を肴に、お酒飲みまくりの日々^^

 

 

 

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不動産の不労所得が「年550万円」

2021年06月26日

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私はおかげさまで、自由な人生を勝ち取り、

家族との時間を大切にすることができています。

 

その勝因は複数ありますが、

ベースとなっているのは、不動産です。

 

会社員の時にフルローンで購入した

「1億円」分の不動産を、繰上げ返済で完済し、

純資産とすることができました。

 

さらに、購入時よりも

価格が値上がりしていますから、

それらは現在、「1.2億円」程度の

資産価値があります。

 

こうして得た不動産から、私は1年間に

「550万円」の不労所得を得ています。

 

これだけで、質素に暮らせば、

十分な収入です。

 

実際、日本人の平均所得より高いのですから、

贅沢な暮らしさえしなければ、

家族を養うことができるのです。

 

だからこそ、将来に不安を持つことなく、

自由を謳歌した上で、ビジネスやその他の投資も

楽しみながら、取り組んでいます。

 

さらに、

 

「好きこそ物の上手なれ」

 

で、楽しんでいるからこそ、

様々なことが順調だと感じています。

 

ただ、だからと言って、皆さんに

不動産投資を安易に勧めることはしません。

 

不動産には、

落とし穴がたくさんあります。

 

突然の営業電話に乗ってしまうと、

相場より数百万円も高い価格で

価値の無いものを摑まされることが多いです。

 

キャッシュフローは大赤字、

結果的には損切しなければならないような

酷い物件を押し売りされてしまいます。

 

私は、10社以上に交渉し、

より良い条件で販売してくださる業者さんと

パートナーシップを結びました。

 

素晴らしいパートナーを探す時間を

惜しむ方が多いのですが、それは愚行です。

 

大きな買い物で手間を省くことは、

命取りになってしまいます。

 

もし、あなたが不動産投資にご興味があり、

どのように資産形成していけば良いのか

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会社員のままで、

自由になることができる地盤を築けるのが、

不動産投資です。

 

エリア、築年数等、

注意しなければならない項目を

総合的に勘案しながら、

未来に向かって投資していきましょう!

 

追伸;

 

家族でキャンプがしたくなったので、

テントを見に行きました!

 

 

こっそり隠れる秘密基地のようで、

テンションが上がりますね!

 

子ども達も、もう1つのお家に、

とてもワクワクしています^^

 

 

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東京の不動産投資額「世界1位」

2020年12月06日

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不動産サービス大手のジョーンズラングラサールは、

2020年1-9月の不動産投資額の世界上位都市を、

以下の通り発表しました。

 

1位 東京

 

2位 ソウル

 

3位 ロンドン

 

4位 パリ

 

5位 ニューヨーク

 

昨年同時期は、

 

1位 ニューヨーク

 

2位 パリ

 

3位 ソウル

 

4位 東京

 

5位 ロサンゼルス

 

だったのですが、

新型コロナウィルスで

経済的に大打撃を受けた各都市より、

影響の少ない東京が、海外の機関投資家などから

選好されているとのことです。

 

海外に比べると、

ロックダウンのような厳しい措置が無く、

それでいて、感染レベルも落ち着いているため、

不動産価値が相対的に高くなっている、

ということでしょうね。

 

私は、「東京」に「1億円」の不動産を所有しています。

 

それが今、ネットで資産価値を見ると、

「1.3億円」近くになっています。

 

過去の経緯を見ると、数年前、

最大で「1.5億円」の時期もありました。

 

ただ、毎年「500万円」以上の不労所得を

もたらしてくれるので、今のところは、

売却せずに所有し続けています。

 

渋谷や虎ノ門の再開発に加えて、

西新宿エリアの再開発も控えていますから、

魅力的な東京は、さらに輝く可能性があります。

 

私の物件を今すぐに売ることができたら、

キャピタルゲインも得られますが、

資産分散の意義もあり、そのまま所有の方向です。

 

人口は減っていくので、

どこかで、資産価値暴落のリスクもありますから、

状況を注視し続けることが大切ですね。

 

さて、本日も天候に恵まれたので、

子ども達と駒沢公園での凧揚げを

楽しんできました。

 

都心でありながら、公園も多く、

自然の中で走り回ることができる。

 

その上で、美味しいレストランが多いし、

映画館やディズニーランドなどの

商業施設へのアクセスも良い。

 

物価も、下落傾向で住みやすい。

 

私の場合は、

インターネットさえあれば仕事ができるので、

「海外移住」や「地方移住」も、

この5年ほどずっと検討しているのですが、

結果的に、「東京」です。

 

それが、「世界1位」の答えなのかもしれません。

 

追伸;

 

息子は「鬼滅の刃」、

娘は「プリキュア」の凧を揚げました。

 

 

風はそんなに強くなかったので、

2人に加えて私も全力で走って揚げましたが、

これは、親子で楽しみながら、良い運動になりますね^^

 

 

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藤沢涼


 

◆藤沢涼の2021年「年収1,000万円以上」プロジェクト

 

2021年に「年収1,000万円以上」を達成し、

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私が所有する世田谷の不動産が、ピンチ

2020年09月28日

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私は、サラリーマン時代に節税で不動産を所有し、

現在は債務を完済した資産として、

保有し続けています。

 

しかしながら、現在、東京都内には、

空き家が全住宅の約1割にあたる

約81万戸あると言われます。

 

しかも、その7割は、23区内にあります。

 

そして、人口92万人を抱える

世田谷区の空き家は5万戸で、

都内で最多です。

 

一方で、私が所有する不動産は、

その半分が、世田谷にあります。

 

つまり、私の資産がピンチ!なのです。

 

さらに、現在、コロナウィルス問題の長期化により、

東京を離れる人がどんどん増えています。

 

とても利便性が高く、自然も豊かであるがために、

人気の街であった世田谷から、確実に、

人が流出しているのです。

 

先日、私の所有物件が空室になり、

しばらく家賃が入らないであろうことに

大変恐怖を感じたことをご報告しました。

 

その物件は、70歳以上の単身女性を

恐縮ながらお断りした直後、

若い夫婦に借りていただいています。

 

空室が埋まり安堵したばかりではありますが、

いつ、また空室になるか分からない状況です。

 

債務が無い私でさえ、

世田谷の不動産経営にビクビクしている、

ということです。

 

今もまだ、債務を抱えている

不動産オーナーの心理状況は、

さらに大変だと思います。

 

このような状況を鑑みて、

「ビジネス」も「投資」も、

ポートフォリオをしっかりと構築し、

全体で安定化を図ることが

極めて重要だと感じます。

 

資産が数億円規模になっても、

そのポートフォリオ設計によっては、

あっという間に、ゼロになるリスクがあるのです。

 

私は、インフレリスクを軽減するために、

実物資産として、不動産を

保有し続ける姿勢は変えませんが、

常に、資産をスイッチできる視点を持ち、

経済状況を注視したいと思っております。

 

追伸;

 

息子が「7歳9ヶ月」になりました!

 

 

カブトムシをTシャツに乗せるという、

成長した姿で記念撮影!

 

 

ところが、そんな主役のお兄ちゃんを食う、

妹の「笑顔」と、「変顔」!

 

 

最近は、娘が我が家で大活躍です^^

 

 

 

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国内不動産で「純資産1億円」達成!

2019年11月12日

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電通に勤務していた時代に「節税」で所有した

国内の複数の不動産の債務を完済したので、

「純資産1億円」を達成することができました。

 

毎年「500-600万円」の「不労収入」が、

これで完成したことになります。

 

もちろん、年々古くなっていくので、

今後は入れ替えが必要ですし、

大きなキャピタルゲインを得られるので、

「今が売り時」かもしれません。

 

2020年の東京五輪後は、

不動産市況が問題視されていますし、

大きな地震も近付いていると言われますから、

売却のタイミングを注視したいですね。

 

どんな投資にも、リスクがありますから、

それらを理解した上での「分散」が大切です。

 

そもそも、不動産の債務には、

「生命保険」の効果がありますから、急いで、

繰り上げ返済をする必要はありませんでした。

 

ところが、私の法人で、3年前に、

「3億円」の生命保険に加入したため、

保険はもう、十分になったのです。

(節税保険の禁止前にギリギリ加入!)

 

そこで、余計な金利を払わず、

早く「債務」無しの「純資産」にしようと、

返済を進めてきた、ということです。

 

海外のファンドや積み立て保険も、

もう少しで資産「1億円」に到達しますから、

私が電通退社時に思い描いたポートフォリオが、

着実に出来上がりつつあります。

 

「思考は現実化する」

 

ことを、強く感じる日々です。

 

さて、昨日から開設させていただいた

プライベートLINE「無料」相談窓口には、

たくさんのご質問が寄せられています。

 

そして、その中では、

このような温かいメッセージもいただきます。

 

「2012〜2013年くらいから

 藤沢さんのメルマガを毎日楽しみにしています」

 

 

「とくにご相談はないのです。。。

 かげながら応援しています」

 

 

ご相談は無いのに、繋がってくださり、

お気持ちを伝えてくださって、

大変嬉しく思っております。

 

また、

 

「家族の幸福の為に申請させていただきました」

 

という熱いメッセージもいただき、

私のコンサル熱も、急上昇です。

 

 

このような、ご家族を愛する方には、

私も全力で向き合いたいです。

 

(LINE相談窓口のやり取りの画像も、

 お名前やプロフィール写真を隠して、

 掲載させていただいております!)

 

現在は、「FX」のことに関する

ご質問・ご相談が、特に多い状況です。

 

この2年半、夢中になってきた「FX」ですから、

「無料」で教えられる範囲でお教えしますし、

本日の記事で書かせていただいた通り、

「不動産」や「海外の生命保険」に関しても、

私なりのアドバイスができますので、

ご遠慮なく、ご相談くださいね!

 

<プライベートLINE「無料」相談窓口>

 

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追伸;

 

私が購入した不動産の営業の方々が、

私の「純資産1億円」を祝ってくれて、

お寿司をご馳走してくださいました!

 

 

もう、12年以上のお付き合い!

 

妻の次に、長くお付き合いしている方々であり、

私の家族の歴史を、深く理解してくださっています^^

 

ご縁に感謝です!!

 

 

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藤沢涼


 

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メンタリスト「DaiGo」投資の心理学講演

2018年09月17日

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ビックサイトで開催された「投資EXPO」に、

息子と一緒に参加してきました。

 

 

国内・海外の不動産や、証券会社等、

様々な企業が出展していたので、

現在の投資全般の空気感を味わうのに

とても良い機会だと考えたからです。

 

本当は、車で往復するつもりでしたが、

 

「ゆりかもめに乗ってみたい!」

 

という息子の一言で電車を選び、

レインボーブリッジを渡りました。

 

 

そして、初めてのゆりかもめに乗り、

窓の外をずっと笑顔で見つめる息子を見て、

とても癒されました。

 

 

こうして、自分の都合を優先して車を選ばず、

息子の希望を叶えてあげることが、

結果的に、自分の幸せにつながるのは、

育児の、大変有り難い瞬間です。

 

会場では、息子が飽きてしまわないか心配でしたが、

ルーレットで賞品をプレゼントしていただけたり、

京都の不動産会社から生八ツ橋をいただくなど、

親子でも楽しむことができました。

 

 

イベントの最後では、

メンタリスト「DaiGo」さんの講演を、

親子で拝聴しました。

 

 

DaiGoさんは、慶応理工のご出身なので、

大学だけではなく、学部も、私の後輩にあたります。

 

それで親近感を覚え、注目している方のお1人であり、

「不動産投資と心理学」というテーマで何を語るのか、

とても楽しみにしていました。

 

1時間の講演では話題が多岐にわたり、

住まいとして選ぶべき部屋、

オーナーとして所有する部屋に講じるべき対策など、

どれも勉強になりました。

 

特に印象に残ったのは、

 

・住む場所によって性格が変わる、収入も変わる

 

・夏の冷房を控えず、冬の暖房を控えた方が

 圧倒的にダイエット効果がある

 (人間は体温を上げるためにカロリーを使う)

 

・寒色系(青や緑)を使った内装にすると

 リラックス効果が高まり、退去しづらい

 

・病院で部屋から木が見える患者と、

 見えない患者は、回復率が驚くほど違う

 窓の外に緑が見える部屋にするべき

 (夜景などは2週間で飽きる)

 

・騒音がある部屋は絶対に避けるべき

 ストレスレベルが上がり、太るという研究結果もある

 

・ベンゼン、ホルムアルデヒドなどを吸収し、

 空気を美しくする観葉植物を置くべき

 (ポトス、ガーベラ、チャメドレア、ドラセナなど)

 

・通勤時間が長いほど、給料は減ってしまい、

 太りやすくなる

 

・夫の通勤時間が45分以上だと、離婚率は40%上がる

 

・(彼も猫好きなので)猫可物件を増やすべき

 投資としてもニーズがあり成功するだろう

 

などなど、それぞれのデータの出典も含め、

あの独特な早口で様々な話題を繰り出し続けられ、

あっという間の1時間でした。

 

最後に、

 

「投資の神様であるウォーレンバフェットは、

 

 “とにかく自分の頭で考えなさい”

 

 と言っている。

 

 様々な情報を参考に、最後は自分で考えて決断すること」

 

という言葉で締め、大変共感しました。

 

データを取れるだけ取り、

自ら仮説を立てて検証し、実践を続ける。

 

投資の世界は、これに尽きますね。

 

こうして、息子と一緒に学べる機会は

積極的に出かけて行って、

親子で投資を学び続けたいと思います^^

 

 

 

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藤沢涼


 

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「スルガ銀行」の融資を完済した経緯

2018年08月05日

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私は、会社員時代に不動産を複数購入し、

4社の金融機関で融資を受けました。

 

最後の物件でお世話になったのがスルガ銀行で、

金利が高いものの、多額の債務を抱えた状態でも

すぐに融資を出してくれるメリットを買いました。

 

当時のスルガは、

新しいサービスにも果敢にチャレンジし、

地銀の優等生という印象でしたが、いつからか、

そのチャレンジが無謀と化し、かぼちゃの馬車等の

社会問題を起こしています。

 

私の印象としては、繰上げ返済等での行員の対応が、

年々、悪化していったように感じています。

 

当初、スルガ銀行の債務に関しては、

早々に返済していこうと思っていたのですが、

起業後に、ビジネスや投資での収益率の方が上回り、

途中から、特に大きくは繰上げ返済しない方針に

切り替えていました。

 

1000万円返済するよりも、

その1000万円をビジネスや投資で運用した方が

大きなリターンが得られるからです。

 

ただ、昨今のスルガの状況を見て、

完済することにしました。

 

東京商工リサーチによると、

国内銀行の20183月期の平均年間給与は、

 

1 三井住友銀行 8105000

 

2 スルガ銀行 8008000

 

でした。

 

かつては給与が1000万円以上あった銀行マンも、

時代の流れの中で給与を下げつつあり、その中では、

スルガが健闘していることがわかります。

 

ただ、スルガの20184-6月期決算発表は、

 

「特段の理由はない」

 

として、延期となりました。

 

恐らく、金融庁や監査法人と揉めているか、

社内の経営陣で混乱している最中なのでしょう。

 

要注意だと思います。

 

私は、様々なリスクを勘案して完済を選びましたが、

まだ債務がある方のご無事を願っています。

 

追伸;

 

完済したら、スルガ銀行から封書が届きました。

 

 

「つぎの夢へご一緒に。」

 

申し訳ないですが、この営業に乗る方は、

今となっては、ほぼいらっしゃらないでしょうね、、、

 

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藤沢涼


 

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